同致行郑州房地产市场月报

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1、做中国最有价值的房地产服务机构限购时代之冷暖几重天距离郑州市实施“限购令”已经两个月的时间，郑州楼市反应强烈。4月份，郑州商品房成交量仅44.72万平方米，环比下跌26.9%，同比跌幅达到57.9%。而就成交产品来看，本月住宅成交量仅22.59万平方米，环比下降52.48%，占全市成交总量的50.5%，非住宅成交占比一举达到49.5%，市场冷暖不一，走势渐趋复杂化。从价格层面来看，本月郑州市商品房价格受非住宅市场推动，达到9106元/㎡，环比上涨13.15%，同比上涨24.72%，持高不下的房价再次为

2、市场蒙上调控的阴影，未来房地产市场或将面临更严峻的考验。2011年伴随着“限购令”，央行加息动作也较为迅猛，紧缩性货币政策基调明显。调控目标表现为两个方面：一是控制通货膨胀，二为抑制房价过快上涨。就目前形势来看，CPI持续高走，因此年内加息动作仍将延续。而紧缩的货币政策已经导致放贷困难，本年对开发商的资金链将有严峻考验。4月份本是楼市传统小“旺季”，因此各项目均加紧推盘，本月商品房供应量119.94万平方米，环比上涨132.58%，同比上涨31.95%，各开发企业已开始加紧推售，意欲加快回款。总体来看

3、，政府控制房价的决心十分坚决，加息已是必然预期，但仍不排除出台后续调控政策的可能。目前郑州市场销售受打压程度较为明显，尤其是住宅市场，成交量巨幅缩减，未来几个月形势严峻。而非住宅市场就成交形势来看，虽然相对火热，但目前供应量大幅增加，价格持续拉升，市场隐患较多。作为以自住为支撑的郑州市场来说，业内人士仍应加紧对策提升住宅销售量，同时避免非住宅市场畸形发展，市场稳健发展方是行业长生之道。郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼51电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）

4、65968588邮编：450008做中国最有价值的房地产服务机构目录一、土地市场分析2二、行业热点资讯41、经济快讯42、城市建设53、地产资讯9三、楼市动态121、新盘分析122、楼盘活动13四、楼市数据321、商品房市场322、商品住宅市场333、商品非住宅市场35五、楼盘销售top50列表36六、媒体监控391、各类物业投放频次402、住宅类物业投放诉求分析403、各区域广告投放414、高频次投放项目42七、同致行简介43郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼51电话Tel：（037

5、1）65963000传真Fax：（0371）65968588邮编：450008做中国最有价值的房地产服务机构一、土地市场分析数据来源：中国土地市场网4月份，郑州市土地市场成交土地有了大幅上升，共成交土地11幅，其中商务金融用地6幅，经济适用房用地2幅，其他普通商品住房用地3幅。总成交面积13.4万平米，较去年同期减少42.4%。按照指定容积率估算，约能提供45万平方米以上的商品房。4月郑州市成交土地区位图郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼51电话Tel：（0371）65963000传真

6、Fax：（0371）65968588邮编：450008做中国最有价值的房地产服务机构从本月成交土地可以明显看出商务金融用地供应宗数增加，供地21325平米；经济适用房用地41909平米，商品住房用地70669平米，其中商务金融用地中5幅为农副产品加工业用地。在商品住房用地中，天山路东牛庄路南郑纺机的旧厂改造项目首次配建了10%的廉租房，在郑州房地产市场中有一定的标志性意义。2011年4月郑州市成交土地信息表成交时间位置区域用途面积（㎡）容积率成交价（万元）买受人出让方式2011-4-6黄河路北、海滩街

7、东金水区商务金融用地2922.2649郑州市食品有限责任公司协议出让2011-4-6东三街东、红专路南金水区商务金融用地4694.1274郑州市食品有限责任公司协议出让2011-4-6杜岭街东、西里路北管城区商务金融用地5560.45139郑州市食品有限责任公司协议出让2011-4-6城东路东、熊耳河北金水区商务金融用地4351.3856郑州市食品有限责任公司协议出让2011-4-6郑密路南、嵩山路东中原区商务金融用地29060.14316郑州市食品有限责任公司协议出让2011-4-7淮河路北、嵩山路

8、西中原区其他普通商品住房用地104133.52580郑州绿城房地产开发有限公司协议出让2011-4-19代庄街东、郑航北路北二七区经济适用住房用地2438730河南广兴置业有限公司划拨2011-4-22金水东路南、圃田西路西郑东新区商务金融用地1666747275河南美侨置业有限公司挂牌出让2011-4-22天山路东、牛庄路南中原区其他普通商品住房用地545033.826323郑州恒天兴华房地产有限公司挂牌出让2011-4-27代庄南路南、京广南路东二七