湖南衡阳南岳国际生态旅游酒店项目市场调查报告

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1、“湖南省南岳国际生态旅游酒店”项目市场调查报告二〇一〇年二月64一、项目名称：“湖南省南岳国际生态旅游酒店”项目市场调查报告二、委托单位：三、编制单位：四、总策划：五、执行总监：六、执行：六、编制时间：二0一0年二月64目录第一部分宏观市场环境一、解读湖南（一）湖南概况1、地理区域2、自然资源　　（二）湖南经济发展状况1、经济总量跃上新台阶2、新型工业化的主导作用增强3、非公有制经济贡献增强4、区域经济全面发展5、社会民生进一步改善（三）湖南省经济产业特征1、工业实力较弱，工业化进程任重道远2、经济外向度过低，与东部地区差距明显3、

2、经济运行质量有待提高（四）湖南陆上交通发展状况1、湖南陆上交通地位2、湖南陆上交通发展现状二、解读衡阳（一）衡阳概况1、历史沿革2、行政区划与人口3、人文历史4、历史名人5、城市区位与交通（二）衡阳经济发展状况1、国内生产总值GDP指标642、三大产业发展3、财政收入4、社会消费品零售总额（三）衡阳城市建设与发展1、城市发展建设1）衡阳市人口及城市化发展状况2）衡阳市社会固定资产投入状况2、衡阳市城市规划1）“敞口、拓城、秀内”建设衡阳城镇网络2）打造文化名城，提升城市品位（四）衡阳交通发展状况及规划前景1、建设发展现状2、规划前景

3、三、解读南岳区（一）南岳区概况1、2004-2008年南岳区生产总值GDP指标2、2004-2008年南岳区三大产业发展3、2004-2008年南岳区旅游收入4、社会消费品零售总额（二）南岳区经济产业特征1、综合2、存在的问题（三）南岳区交通发展状况及规划前景1、交通区位2、公路规划3、铁路建设4、民航建设第二部分湖南旅游产业64一、湖南旅游产业（一）湖南旅游资源分布1、一个旅游龙头2、四条精品线路3、五大特色区域1）湘中名城名人、温泉休闲旅游区2）湘西山水风光、民俗风情旅游区3）湘北水乡名楼、龙舟文化旅游区4）湘东南宗教祭祖、游湖

4、狩猎旅游区5）湘西南丹霞景观、南国草原旅游区4、十四个专项旅游产品5、二个国家级历史文化名城6、三个省级历史文化名城7、四个国家级风景名胜区8、二十七个省级风景名胜区9、二十二个国家级文物保护单位10、二十三个国家级森林公园11、十七个省级森林公园12、四个国家级自然保护区13、二十二个省级自然保护区14、十六个省级以上旅游度假区15、十三个市（州）级旅游度假区16、十项旅游节庆活动（二）湖南省旅游市场运行特点1、接待能力明显增强。 2、要素结构更加优化3、市场拓展成效明显（三）湖南旅游产业发展前景1、推进无障碍旅游，区域协作加强6

5、42、完善基础设施，夯实产业基础二、衡阳旅游产业发展状况（一）产业规模迅速扩大（二）旅游市场活跃有序（三）旅游景区、景点建设力度不断加大　三、南岳区旅游产业状况（一）旅游资源优势及现状1、自然优势2、人文优势3、区位和交通优势4、客源优势5、旅游资源开发力度不大。6、区域竞争日益激烈。（二）南岳区主要旅游主要特点南岳区“香火”“祭祀”经济特色第三部分湖南旅游地产一、湖南旅游地产市场概况二、衡阳及南岳区旅游地产现状（一）“山上游、山下住”圈定南岳旅游房地产发展地盘（二）政府扶持奠定南岳旅游房地产基业　（三）异地置业开辟南岳旅游房地产

6、美好前景　第四部分酒店市场调查一、湖南省酒店市场二、衡阳市酒店市场三、南岳区酒店市场（一）南岳区酒店市场发展概要（二）酒店市场有量无质，星级综合型酒店缺乏64（三）酒店服务水平亟待提高四、个案分析（一）神龙寿岳大酒店（二）南岳华天大酒店（金沙路新店）第五部分同类项目参考对比一、深圳东部华侨城二、九寨天堂国际会议度假中心三、海南亚太国际会议中心暨三亚海航度假酒店第六部分湖南温泉、高尔夫休闲补充调查一、湖南温泉旅游休闲现状二、湖南温泉旅游休闲个案（一）通程温泉大酒店（二）郴州天堂温泉度假山庄二、湖南高尔夫球市场现状第七部分项目定位思考与

7、开发思路研判一、项目定位思考二、项目定位模型：（一）项目资源力：项目需要依托资源，也受制资源。（二）项目整合力：项目依赖于整合能力，也受制于整合能力。（三）项目创新力：项目依靠创新能力，也受制于创新能力。三、项目开发思路：（一）利用市场空白，定位推导实现差异性（二）树旅游地产的标杆（三）紧扣消费市场需求，遵循“先旅游、后配套、再房产”的开发思路第八部分综合思考64第一部分宏观市场环境一、解读湖南（一）湖南概况1、地理区域湖南，位于中国南方中部，居北纬24°39'-30°08'，东经108°47'-114°15'；面积21万平方公里。

8、因地处洞庭湖以南而得名"湖南"，又因境内最大河流湘江而简称"湘"。湖南北靠长江，与湖北隔江相望，通江达海，属长江中下游开放开发带；南临广东、广西；紧靠沿海开放带和港澳地区，直通货柜车当天可达香港；东接江西，西连重庆、贵州，处在南中国沿