浙江省房博会调查报告

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1、2010年浙江省房博会调查报告针对当前国家对房地产市场频出宏观调控政策这一情况,为了更好地了解浙江省房地产市场的发展趋势，我们于2010年10月22-24日对杭州第十七届房地产博览会进行了调查。一、房博会的总体情况：本次房博会的主题是：“坚持公共调控方针，促进行业健康发展”2010年浙江省第十七届房地产博览会于10月22-25日召开，根据组委会统计：本届房博会参展单位87家，展位2304个展区面积4.6万余平方米；参展楼盘174个，总建筑面积达496.56万平方米，其中可销售楼盘73个，共有8771套、101.29万平方米，展示楼盘101个，共有33698套、395.30万平方米，展位

2、数、展区面积、参展楼盘数均超过上届。单从展位和参展楼盘数量来看，本届房博会的规模比上一届有所增加，但本届房博会可售楼盘数为73个，少于上一届的82个，可售房源数更是仅有8771套，远少于上届房博会时的15354套。在两大展馆现场，竖有一房一价公示牌的楼盘并不太多，很多楼盘都以展示为主。参展房产品涵盖商品住房、写字楼、商铺等不同类型、不同参差的多种房源，可售量也比较多。在73个可销售楼盘中，住宅有85.02万平方米、6235套，分别占可售总数的83.9%和71.1%，其中90平方米以下住宅24.13万平方米、3217套；90-140平方米之间15.68万平方米、1242套；140平方米以

3、上45.21万平方米、1776套，写字楼、商铺15.98万平方米、2536套(单元)，90平方米以下和140平方米以下住宅分别占总套数的51.6%和71.5%，供应以中小套型、普通住宅为主。从参展楼盘区域分布看，主要以杭州8个城区为主，特别是位于江干区和余杭区的占多数。同事随着区域市场的不断融合互动，杭州作为宜居城市，对周边县市的辐射带动效应正越来越明显，在本次房博会上，周边如德清县、桐乡市、安吉县等县市，通过行业主管部门或者行业协会，集中组团参展，体现了交流、合作特点。本次房博会成交情况:和平、世贸两个展馆四天参观人数均比较平淡，房博会首日杭州主城区（不含萧山、余杭）共成交商品房67

4、套，预定16套，成交均价为19181元/平方米，次日共成交商品房48套，预订13套，成交均价19170元/平方米。成交与预订数量与房博会首日相比，继续下滑。这一成交数据，创下了近期日成交量的新低。根据相关部门对参观人数抽样调查显示：刚需购房者极其谨慎和忧郁，投资客明显减少，来房博会的目的“仅仅是逛一逛，了解限购令产生的实际影响”的参观者，占了六成以上，此外，还有近两成参观者表示，逛房博会是为了收集一些新盘的销售信息，“等新政的影响过去后再制定自己的购房计划。”另有约15%的参观者表示，“如果有合适的房源，就会下单。”大部分客户处于观望状态。同时本次房博会期间，有一大批楼盘是以纯粹的形象

5、展示为主，其中首次亮相的楼盘近50个，包括绿城·兰园、绿城西子·御园、雅戈尔·御西湖、大家·武林府、中海·紫藤苑、汉峰·峰公馆、德信·泊林印象、德信·中外公寓、天鸿·香榭里、郡原华浙·九润公寓、保利·江语海等。这些新盘在房博会首日，都收获了大量人气，但仅限于此。总的来说：本次房博会主要以大量的中小户型推出为主，但成交量依然明显减少，犹豫不决的首次购房者、谨慎的改善型“刚需”，以及稀稀落落的外地投资客，共同捧起了一场“只看不买”的房博会。一、板块区域楼盘分布1.市中心区域项目名称开发公司均价主力户型开盘时间性质绿城西子·御园绿城房产预计均价5.5万320-600平方米预计11月开盘住宅赛

6、丽绿城·丽园二期绿城房产预计均价4.8万元/平方米140-338平方米10月底开盘住宅绿城·兰园绿城房产展示为主住宅昆仑公馆昆仑建设均价4万元/平方米180-300平方米10月底开盘住宅城市芯宇金都集团均价3.6万元/平方米50-90平方米共110套已开盘住宅东润枫华润丰房产29200元/平方米89-159平方米已开盘住宅领骏世界华元房产25000元/平方米40-70平方米在售住宅雅戈尔御西湖绿城35000-40000/平方米90-180平方米在售住宅大家房产55000/平方米待售住宅大家武林府200-330平方米和润园杭州经济开发公司待定125-138平方米待售住宅绿城西子紫兰公寓绿

7、城30900/平方米111、121-152、152-215平方米在售住宅1.滨江区域项目名称开发公司均价主力户型开盘时间性质积·家鸿汇置业待定户型75-126平方米预计年底住宅汉峰·峰公馆汉氏&锋明置业待定50-100平方米预计11月精装公馆云厦连园云厦集团20000-24000元/平方米户型139平方米尾盘住宅贺田尚城钱江城均价20000元/平方米130平方米以上在售住宅绿城·明月江南绿城均价30000元/平方米户型135-198平方米在售住