青岛影响力：市场研究-淄博张店房地产市场投资潜力分析报告

《青岛影响力：市场研究-淄博张店房地产市场投资潜力分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、淄博张店区房地产市场投资潜力分析报告（影响力·研展部）目录34淄博张店区房地产市场投资潜力分析报告第一章淄博市宏观环境分析31、城市背景分析32、经济发展概况43、城区发展分析5第二章房地产市场发展现状分析71、市场基本概况72、市场板块分析113、行业环境分析174、土地市场分析18第三章房地产市场发展潜力分析201、发展动力分析202、投资机遇分析233、市场风险分析25第四章房地产市场发展趋势分析261、影响因素分析262、市场走势分析26附件：28引言：淄博作为历史文化悠久的工业城市、鲁中地区重要的商贸城市

2、，在省内外具有较高的知名度，是一个有利于地产品牌树立的三线城市。2009年以来，经过长期的低速发展，随着产品多元化、产品品质的提高，张店房地产市场进入了一个快速发展周期。为探寻其发展潜力及投资机遇，研展组做了深入的市场调研。张店作为淄博的中心主城区，人口密度大、交通路网发达、商贸市场发展成熟，导致城市用地需求持续增加。在周边卫星城市强劲而稳定的经济发展动力推动下，张店城区的城市配套不断完善，中心城区的优势将逐渐显现。张店房地产市场潜力较大，即将出现较多投资机遇。第一章淄博市宏观环境分析34淄博张店区房地产市场投资潜

3、力分析报告1、城市背景分析⑴城市基本概况淄博位于山东中部鲁中山区与鲁北平原的交界地带，南连泰山，北靠黄河，东临潍坊，西接泉城济南，是国务院批准的山东半岛经济开放区城市。现辖五区三县，总面积5965平方千米。2009年末，全市常住人口达到451.32万人，是山东省人口最密集的城市之一。淄博是山东省乃至全国经济、文化、贸易、工业重镇，是中国城市综合实力“五十强”城市之一、国务院批准的49个“较大的市”之一。淄博是山东省重要的交通枢纽城市，是山东省确定的大物流中心。张店区是淄博的功能和中心城区；是全市政治、经济、文化、教

4、育、金融、科技和流通中心；是淄博市乃至山东省、全国的交通、通讯枢纽，高新技术产业基地。全区总面积244.2平方公里，人口85万，城市化水平达78%。淄博市特有的“组群式”城市发展模式，周边形成了一批经济发展稳定、实力雄厚的卫星城市群。淄博市以张店区为中心，周边卫星城市公共交通系统成熟，随着张店城市配套资源的逐渐优化，张店的“核心”优势将逐渐显现。张店区—桓台县：51、251路公交车，票价2元，15分钟每班；张店区—临淄区：6、20路，票价4元/人，车程约30分钟；张店区—博山区（博山区—淄川区，票价4元/人，车程约

5、20分钟）：1路，票价6.5元/人，车程约50分钟；张店区—周村区：4、34、96路，票价3元/人，车程约30分钟。34淄博张店区房地产市场投资潜力分析报告铁路：淄博境内铁路总长558公里，东西有胶济线贯通；南有辛泰线直通鲁中山区与京沪线相接，淄八线连接市区南部；北有淄东线直达胜利油田。干线与相连的支线共同组成了以张店为中心的纵横交错的铁路网，共有大小火车站36个，密度居全省之首。公路：淄博公路密度达百平方公里53.4公里，全市高级次高级路面达2487公里，市政府驻地到各区县基本由二级以上公路相连接。济青、滨博高速

6、公路、309国道横贯全市，另有25条公路干线通向全国各地。港口：淄博距青岛港210公里，烟台港380公里。机场：淄博距济南机场90公里，距青岛机场210公里。2、经济发展概况淄博是全国重要的工业基地，全市有13家上市公司。工业体系涉及化工、医药、建材、纺织、陶瓷等35个主要工业领域，2009年工业总产值突破6000亿元，其原油加工、乙烯生产、色织布、钨电极、钼丝、黄原胶等多项产能、产量指标，位居全国首位。近年来，淄博市对外经贸、高新技术产业、民营经济快速发展，国内生产总值每年都以10％以上的速度增长。2009年淄博

7、市完成生产总值(GDP)2473.10亿元，(按可比价格计算)比上年同期增长13.2%。在全省17市中，GDP总量居第5位，增速居第7位。34淄博张店区房地产市场投资潜力分析报告淄博与周边城市基本数据对比区域项目面积/人口GDP/人均GDP三产比值城镇居民人均收入城市人均住房面积济南市8227平方公里/667.85万人(常住人口)3351.4亿元/50376元5.6：43.4：51.022740元29.4平方米泰安市7762平方公里/548万人(常住人口)1715.7亿元/31375元9.9：54.6：35.517

8、672元——滨州市9600平方公里/369.98万人(常住人口)1350.90亿元/36568元10.06:58.38:31.5617500元34.7平方米潍坊市15859平方公里/895.15万人(常住人口)2727.8亿元/30568元11.1:57.3:31.617267.3元33平方米淄博市5965平方公里/451.32万人(常住人口)2473.1亿