青岛轻纺城项目全程策划报告

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1、青岛轻纺城项目全程策划报告继续推进和发展新型产业集群，在产业集群地区建立纺织科技创新平台，并以此为基点构筑行业性公共服务体系。发挥政府、企业、中介组织和相关科研单位建设行业性公共服务体系的积极性。产业集群创新平台包括五大服务体系：一是产品开发研究，二是质量检测、质量标准，三是培训，四是信息化，五是现代物流电子商务。通过建设产业创新平台，改善企业的组织结构，提升企业的社会资本并形成无形资产，促进集群企业在更大范围、更宽领域整合生产要素，提高集群企业的生产力水平和整体实力。——《中国纺织工业“十一五”发展纲要》构筑以青

2、岛为龙头、覆盖济南以东八市区（济南、青岛、淄博、东营、烟台、潍坊、威海、日照）的半岛服装纺织产业区，把胶东半岛建设成为面向日韩和欧美发达国家、辐射全国、带动全省的现代化纺织服装制造基地。——《山东省纺织工业“十一五”发展规划》沿烟青公路工业带。重点发展特种汽车及零配件、纺织服装、机械制造、橡胶制鞋、农产品深加工、电子信息和生物制药等高新技术产业等。――《青岛国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》我市纺织企业去年加快结构调整步伐，强力推动了产业升级，其中，青岛纺织总公司把棉纺生产企业迁至胶州纺织染整工业园，在胶州一

3、带形成服装面料的供应基地，并将与即墨、城阳服装业在纺织面料方面形成良性互补。――青岛市发展和改革委员会官方网站、青岛日报载第一章全国商业地产市场分析1.1商业地产市场概况1.2商业地产结构分析1.3商业地产供应与销售情况分析1.4商业地产发展趋势分析第二章青岛市宏观市场状况1.1青岛概况1.1.1青岛地理概况1.1.2青岛交通概况1.1.3青岛工业企业1.1.4青岛城市建设1.2青岛经济概况1.2.1青岛宏观经济1.2.2产业结构1.2.3生活水平及购买力1.3青岛房地产发展状况1.3.1总体状况1.3.2写字楼市

4、场1.3.3商业物业市场1.3.4酒店市场第三章城阳区宏观市场分析2.1城阳区概况2.1.1功能定位2.1.2区内交通2.1.3对外交通2.2城阳区经济2.2.1宏观经济发展状况2.2.2城阳产业结构发展状况2.2.3人口及购买力2.2.4城阳经济地位概述2.3城阳区房地产宏观经济概况2.3.1区域房地产投资分析2.3.2供应分析2.3.3需求分析第三章城阳区商用物业分析3.1零售类物业分析3.1.1百货超市类物业分析3.1.2专业市场类物业分析3.2餐饮、休闲娱乐类物业分析3.2.1餐饮类物业分析3.2.2休闲娱

5、乐类物业分析3.3批发类物业分析3.3.1供应市场总况3.3.2批发市场分析3.3.2.1产业分布3.3.2.2区位分布3.3.2.3大型批发市场简要介绍3.3.3小结3.4酒店类物业分析3.4.1城阳区宾馆餐饮业概述3.4.2城阳区宾馆业供应现状3.4.2.1城阳区酒店分布状况3.4.2.2城阳区酒店供应档次3.4.2.3城阳区酒店潜在供应状况3.4.3城阳区宾馆业消费需求状况3.4.3.1城阳区酒店消费客源分析3.4.3.2城阳区旅游业对酒店的需求3.4.3.3城阳区会展业对酒店的需求3.4.3.4城阳区商务活

6、动对酒店的需求3.4.3.5城阳区酒店客房入住率状况3.4.4小结3.5写字楼物业分析3.5.1城阳区写字楼物业概述3.5.2城阳区写字楼物业供应状况3.5.2.1现有供应状况3.5.2.2供应规模3.5.2.3产品供应形态3.5.2.4潜在供应状况3.5.3城阳区写字楼物业需求状况3.5.3.1价格水平3.5.3.2企业入驻状况3.5.4小结第四章常规性商圈分析4.1商圈界定4.2商圈供应分析4.2.1商业业态供应4.2.1.1核心商圈业态供应4.2.1.2次级及边缘商圈业态供应4.2.2供应规模4.3商圈需求分

7、析4.4商圈饱和度分析4.4.1分析方法说明4.4.2商圈零售商业饱和度分析4.5小结52第五章轻纺类交易市场分析5.1国内轻纺类行业采购、交易等经济状况5.2国内轻纺类交易市场的市场格局与结构分析5.3国内目前轻纺类交易市场成交状况分析（近2-3年成交量为分析重点）5.4国内目前轻纺类交易市场运营状况分析5.52008轻纺类市场走势预测第六章区域竞争市场分析6.1区域纺织交易市场发展状况（青岛纺织交易市场简述）6.2区域纺织交易市场各项指标成长状况（青岛市近3-5年）6.3区域纺织交易市场经营状况分析（青岛市近3

8、-5年）6.4区域的产品供应与销售分析6.5重点竞争项目分析七、市场分析结论青岛纺织交易市场在国内同类专业市场的地位及发展态势本案在区域内开发的市场潜力本案所在区位的价位区间本案开发产品的价位区间及产品形式本案在开发过程中的营销焦点问题本案在开发过程中的招商焦点问题第一章全国商业地产市场分析1.1商业地产市场概况2008年上半年，受奥运经济的拉动和股市下跌的