华星房产宁波房地产市场研究报告

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1、2010年7月宁波房地产市场研究报告2010年7月宁波房地产市场研究报告2010年6月28日-2010年7月25日宁波华星房产咨询有限公司研展部2010年8月2日120107月房地产月报地址/Add：宁波百丈东路37号25楼热线/Hot：400-600-5900www.hxfc.com.cn2010年7月宁波房地产市场研究报告一、宏观扫描类型事件内容简要北京二套房认定标准7月15日出台，银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款政策北京二套房认定细则出台严格按认房又认贷记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房

2、又认贷”原则界定二套房。财政部2010年全国财政厅长座谈会上对于下半年工作进行了部署，对于下半年政策下半年财政宏观调控——“以稳为主”的财政宏观调控，稳定的财政政策仍然是主基调，继续落实好积极的财政政策。在调控政策“组合拳”的影响下，上半年全国房地产用地供应出现价跌量增的情政策国土部——下半年继续调控房地产况。国土资源部强调，下半年应保持现有房地产调控政策的持续性和稳定性，确保实现调控目标。6月30日的天津土地拍卖会上,中铁建总计以40．323亿元的总价,将当日出让土地国企再现：华侨城37亿斩获天津14幅地块的天津河北区金钟河大街北侧1

3、号、3号、5号地块全部收入囊中。7月13日，上海规划和国土资源局发布公告，终止卢湾区第104街坊137D-3地土地上海楼板价超过4.26万元的上海世博“准地王”夭折块的预申请程序。该地块是今年上海第1号出让预申请公告地块中最受关注的一幅，因为出让底价折合楼板价高达42684元/平方米，成为市场预期的“准地王”。报告显示，105个主要监测城市地价总体水平为每平方米2756元，环比增长土地二季度105个主要城市地价环比涨幅回落1.52%，同比增长9.29%。36个重点监测城市综合地价为每平方米3740元，环比增长1.88%，同比增长11.2

4、1%。作为沪土地市场下半年首块住宅用地——闸北区279街坊地块从一开始就引得土地上海闸北区279街坊地块拍出楼板价21031元/平方米11家房企关注，最终由上海天祥投资管理有限公司以5.63亿元拿得该地块，楼板价21031元/平方米，溢价率62%。220107月房地产月报地址/Add：宁波百丈东路37号25楼热线/Hot：400-600-5900www.hxfc.com.cn2010年7月宁波房地产市场研究报告统计显示，6月北京共有21个项目开盘销售，比上月减少了3个项目，其中首市场北京：6月供需比2.2比1，创下新高次开盘的纯新盘共有

5、9个，是楼市调控政策密集出台后纯新盘供应量最多的一个月。2010年上半年，北京住宅市场新增供应约481.3万平方米，与上年同期相比增市场北京上半年房地产市场成交量下降49.7%长了11.5%，而住宅期房成交量仅为362.3万平方米，与上年同期相比下降了49.7%。数据显示，上周(7月19日-7月25日)，上海全市共成交3033套商品住宅，环比前一周(7月12日-7月18日)回升23.19%。这是4月中旬楼市调控新政出台市场上海楼市成交连续两周增长后，上海楼市周成交量首破3000套大关，也是6月起首次连续两周成交量出现增长。在6月成交量降

6、至2008年2月以来的最低点后，7月份，北京楼市出现反弹。市场北京7月北京楼市成交量反弹北京市房地产交易管理网数据显示，7月中上旬，北京期房住宅共成交2972套、308596平米，与6月同期相比，分别增加10.8%、20.4%。市住房公积金管理委员会办公室26日正式下发《关于调整宁波市个人住房公积宁波大事记宁波市住房公积金管委会:暂停第三套房公积金贷款金贷款政策的通知》，调整全市个人住房公积金贷款政策。数据显示，6月份购进价格指数为51.3%，较上月显著回落7.6个百分点，而5经济6月PMI再度下滑经济增长放缓月份该指数较4月份下滑13

7、.7个百分点。购进价格指数连续两月大幅回落，预示6月PPI涨幅可能会下降。今年上半年GDP(国内生产总值)172840亿元，按可比价格计算，同比增长11.1%，经济二季度GDP增速减缓，宏观经济依然向好比上年同期加快3.7个百分点。其中，二季度GDP同比增长10.3%，涨幅比一季度回落1.6个百分点。320107月房地产月报地址/Add：宁波百丈东路37号25楼热线/Hot：400-600-5900www.hxfc.com.cn2010年7月宁波房地产市场研究报告二、土地出让宁波市六区土地出让：据统计，2010年7月宁波市六区共计出让

8、商业及住宅土地共计66396平方米，其中商业66396平方米，住宅0平方米；市四区出让66396平方米，其中住宅出让了0平方米，商业出让了66396平方米。420107月房地产月报地址/Add：宁波百丈东路