世纪瑞博北京泰禾红御度推广提报

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1、2009，泰禾红御年度推广提报欲齐其家者,先修其身——回到原点，一切从项目价值出发以动态的眼光进行项目核心价值梳理核心价值地段基因建筑价值的前提，首先取决于蕴育它的土地。核心价值基因区域价值一：——稀缺的自然环境和历史文化景观生态、景观资源的不可复制是成就顶级居住区第一要素。对于真正的稀贵地段,更应该具有历史与传承意义．千年文化与历史价值距今已有2480多年历史的京杭运河是世界上开凿最早、规模最大、流程最长的人工河流，对我国古代政治、经济、军事、文化的发展，起了巨大推动作用。历经2000多年的风雨，它像时代的记录者，见证了过

2、去的绚烂与平淡。承载帝国梦想中国历史上秦、隋、元三次大统一都把建设京杭运河作为优先规划和实施的大事，历朝历代都把维护运河的通航作为要务。运河已经成为国家的生命线，它承载着一个王朝的兴衰成败。御河王风，今日一已私藏本案处于京杭大运河运潮减河河畔，81000平米的河畔景观带，在两岸旖旎的自然风光映衬下，成为京城集自然风光于一身的景观廊道。区域价值二：——稀缺的CBD城市别墅本案15公里路程较之以CBD为居住核心的中央别墅区20公里还要近5公里.20分钟的路程完全符合第一居所的城市别墅属性。区域价值三：——区域发展前景“象征性和经

3、济性”未来北京第一高楼有望在通州运河建成。同时，中国欧盟会议中心、北京市政府东移、CBD东移……等等反映出北京对这一通州区域未来的信心。区域价值四：——休闲配套教育配套方面：私立树人学校、与加拿大多所著名大学、学院合作开立的中加学校；休闲配套方面：周边配有月亮河度假村、大运河俱乐部、运河苑度假村等高端休闲场所；核心价值产品检视核心价值产品检视规划价值御墅。北京唯一千万级纯独栋领袖专区，界御高华，非王者莫属101套纯独栋别墅产品，只为尊贵生。74栋400平米精致小独栋，21栋700平米水岸大宅，6栋1500平米稀世楼王，共组传

4、世建筑群。另外随着政府新政策出台，未来将不再批准别墅用地，独栋别墅更是稀缺品。核心价值产品检视建筑价值御品，集天下之大美而予一人。每一细节，每一石、每一木，贵而传世，皆是为亿万身家的王者专造V百年石材立面，超越品质时代，历久弥新，与城市发展共进步。V首层7-9米挑高大厅紫铜门入户礼仪向宫厅尊贵升级,舒阔生活。V石材干挂工艺意大利石材工匠全手工雕刻，原汁原味。V泰国进口的拉法基瓦V……建筑的经典、品质的高端成就袭世的居住传奇。核心价值产品检视园林价值一横三纵景观带，社区景观均匀遍布■常绿园林体系V入口银杏大道：两百棵几十至上

5、百年的银杏;V两重景观大门：第一重为四百米长的林荫大道，第二重为园区景观系统；V景观造价：每平米近两千元；V林荫大道：四百米长，全为法国梧桐，至少一万元一棵；V景观用石：黄蜡石，这种石头从色彩上讲温润柔和，从历史上讲，是经过千百年的冲刷形成的，从风水上来讲，它是镇宅之石，比其余项目用的黄砂石要贵十倍左右；V景观移植：全冠移植，一车只拉一棵，保证树冠的完整性，移植成本大。V..景观园林：81000平米河堤景观带，私享辽阔水域。景观园林：800米法桐大道，铺就归家仪式空间。景观园林：800米河堤密林，皇家私密仪式空间。核心价值产

6、品检视配套价值生活有了专属的意境才能区分阶层。5星级会所，名师执笔泰禾俱乐部，只为圈层生。建筑：张永和国际大奖作品软件：长安私人俱乐部提供总统级别私人服务。核心价值产品检视圈层价值御层。领袖交际场，高端的身份表征。居者非富即贵，谈笑有鸿儒，往来皆翘楚，如纽约长岛贵族云集，洛杉矶比华利山庄名流荟萃，西班牙阿尔贝拉则是富豪们的天堂，世界顶级住区往往代表着财富与身份双重占有的高端人群的汇聚，物业的使命不再仅仅是居住而已，更是一种高端的身份标识。千万级纯独栋别墅区体现着高尚圈层、社会名流的身份意向。泰禾红御核心价值排序总结千万纯独栋

7、社区气度，真材实料的建筑品质，第1位建筑规划运河价值，CBD第一居所别墅，81000平米河堤景观带，通州区域前景＼精致的园林细节第2位区域环境＼园林会员制管理超五星级俱乐部，保第3位配套证圈层的纯粹性第4位高端圈层千万级纯独栋别墅区体现着高尚圈层、社会名流的身份意向。项目的核心价值表达，将是我们广告表达的立意原点。09年推广策略执行销售节点西区样板房开放（6月底）俱乐部售东区样板房开楼处接待东区样板区开放（8月底）入住（10月、中心开放放（3.31）楼王样板房开12月）工程（1.20）放（9月）节点09.13月5月7月9月1

8、1月12月销售节点主推西区西区样板区样板区户及东区小户型型销售西区水岸大宅及东区临水户东西区户型持续推广型销售西区楼王销售将推广主题与2009年营销计划进行无缝对接：调整期环境价值推广期别墅价值推广期楼王推广期圈层行销期形象御河御墅御品御层推广原则：全年推广以“御品别墅，世袭传承”为核心主