镇江房地产市场研究

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1、玖珑城购物公园版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归同致行地产顾问（中国）有限公司所有，未经同致行地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈：易丰行（中国）控股镇江地产公司1市场研究城市发展脉络房地产市场市场分析区域市场分析竞争市场分析城市概况千年运河之城·天下第一江山镇江是南京都市圈核心层城市、长三角重要的港口、工贸和旅游城市，先后获得国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、全国科技进步先进城市、国家卫生城市、国家环境保护模范城市、全国社会治安综合治理优秀城市、国家园林城市等称号，空气质量指数、生活质

2、量指数均位于江苏省前列。镇江地处长江和京杭大运河“十字黄金水道”的交汇处，是长三角重要制造业基地、长三角区域物流中心城市。镇江下辖丹阳、句容、扬中三个县级市，丹徒、京口、润州三个区和镇江新区，总面积3843平方公里，人口311万（2010年底），是一座区位优势独特、资源条件优越的港口型开放城市。城市概况城市区位：镇江地处江苏省西南部，处于南京一小时经济圈以及长三角三小时经济圈层内行政区划：下辖三区三县级市，分别为：京口、丹徒、润州三区和镇江新区，丹阳、句容、扬中三市，总面积3847平方公里城市定位:历史文化名城，长江下游重要的港口、工贸、风景旅游城市支柱产业：化工、造

3、纸、铝业、建材，有世界主要的锚链生产基地，亚洲最大的造纸基地、工程塑料基地和全国重要的醋酸、易拉罐生产基地长三角城市群中一员，城市定位于长江下游重要的港口、工贸、风景旅游城市城市概况往北京京沪高速铁路横贯东西高速公路四横：沿江高速沪宁高速宁太高速宁常高速二纵：扬溧高速京沪高速黄金水道长江、京杭大运河不容忽视的水陆路交通枢纽地位，但航空运输仍不完善，阻碍了其立体交通体系的构建镇江市规划建设的路网体系由快速干道、主干道、次干道和支路组成，以方格网布局为主，局部地段结合地形采用自由式路网布局，未来将形成“三横九纵、十字双环”的道路骨架体系城市概况县/市/区面积（k㎡）人口（

4、万人）所辖乡镇京口区12636共青团农场（新民洲农场）润州区132.6824无丹徒区61136高桥镇、辛丰镇、谷阳镇、上党镇、宝堰镇、世业镇镇江新区（京口区代管）218.921.7丁岗镇、大路镇、姚桥镇句容市138562华阳镇、黄梅镇、下蜀镇、白兔镇、边城镇、茅山镇、后白镇、郭庄镇、天王镇、宝华镇丹阳市105980.6界牌镇、后巷镇、新桥镇、云阳镇、司徒镇、陵口镇、吕城镇、访仙镇、导墅镇、埤城镇、皇塘镇、珥陵镇、延陵镇扬中市33233.48新坝镇、油坊镇、八桥镇、西来桥镇行政区划镇江市为江苏省省辖市，现辖京口、润州、丹徒三区，代管句容、丹阳、扬中三市。另有国家级经济技

5、术开发区-镇江新区行使市辖区经济、社会管理权限。镇江全市总面积3848平方公里，人口311万人。至2009年底，全市共有51个镇（街道）、农场1个。其中:镇41个，街道办事处10个，农场1个。丹阳市辖13个镇，句容市辖10个镇，扬中市辖4个镇，丹徒区辖7个镇，京口区辖2个镇、1个农场、4个街道办事处，润州区辖1个镇、4个街道办事处，镇江新区辖3个镇、2个街道办事处城市经济从国际经验来看，房地产发展与人均GDP有着密切联系。2011年镇江人均GDP约为11376$，表明当地房地产市场处于平稳发展期，生存改善需求兼有，以质量为主，向数量与质量并重发展。时期启动期快速发展期

6、平稳发展期减缓发展期需求生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展超速发展、数量型以数量为主、向注重品质方向发展平稳发展、以质量为主、数量与质量并重缓慢发展综合发展型800-3000$3000-8000$8000-13000$13000$以上人均GDP水平镇江的GDP处于高速发展阶段，人均GDP保持稳步增长，经济的快速发展不仅提升了镇江的整体实力，也推动了房地产市场的发展。城市经济镇江的经济快速发展的前提下，三大产业结构区域合理化。第二产业和第三产业保持逐年上涨的态势，总体形成以第二产业为主，第三产业次之，第一产业为辅的产业结构。镇江2011年第一产业增加

7、值100.41亿元，增长5.5%；第二产业增加值1274.23亿元，增长12.7%；第三产业增加值935.76亿元，增长12.6%。2011年全年居民消费价格总指数为105.0%，比上年上涨5.0%，在八大类消费品价格中：食品类、烟酒类、衣着类、家庭设备用品、医疗保健和个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住类分别上涨12.0%、4.3%、1.8%、5.2%、1.2%、1.3%、0.1%、3.7%。城市经济镇江的经济快速发展使得镇江人民的生活水平不断提高，保持稳步增长的态势。城乡居民收入同步较快增长。全年城镇居民人均可支配收入26637元，