东莞写字楼市场分析

《东莞写字楼市场分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、写字楼市场分析调研目的通过对东莞市区部分在售、以使用的写字楼的调研，分析出目前东莞市区写字楼市场的现状，以期对项目的市场定位提供较为准确的依据。调研样本本次调研选取的样本主要来自东城区和中心区，共调研了13个样本。东城区在售：地王广场、国泰中心、恒丰大厦、君豪商业中心使用：新华大厦、泰丰大厦中心区在售：龙翔国际商会中心、鸿福广场、第一国际、华凯广场星鹏商务大厦使用：华凯大厦、金盈大厦市场规模据不完全统计，目前东莞市区在用、在建、待建的写字楼总面积在100-130万平米销售状况（万平米）东莞写字楼销售增长速度较快，写字楼市场进入快速发展阶段空置面积200

2、3年的统计数据显示：当年的写字楼空置面积为0.63万平米当年的写字楼销售面积是7.01万平米空置面积与销售面积的比例是0.09：1较低的空置面积，表明东莞写字楼市场需求状况良好区域分布—东城区东纵大道东城大道东城西路东城中路君豪商业中心地王广场国泰中心恒丰大厦沃尔玛百佳购物广场泰丰大厦新华大厦在售使用商场区域分布—中心区在售使用中心区四环路鸿福路三环路第一国际华凯大厦金盈大厦星鹏商务大厦龙翔国际商会中心鸿福广场华凯广场项目地块市政府东莞大道在售项目价格分析从上图可以看出，东城区在售项目均价高出中心区65元/平米。但是剔除掉档次较低，价格相对也很低的楼盘

3、后，东城区的均价高出中心区180元/平米。区域物业名称价格（元/平米）均价（元/平米）剔除低档次后均价（元/平米）东城区地王广场430040504300国泰中心4500君豪商业中心4100恒丰大厦3300中心区龙翔国际商会中心450039854120鸿福广场3900第一国际4175华凯广场3900星鹏商务大厦3450在售项目去化、使用项目出租率分析整体去化情况良好，国际商会大厦由于定价过高，影响其去化速度，星鹏商务大厦因采用自然去化，所以去化较慢。整体出租市场良好，君豪和恒丰还在销售，因而出租率会进一步上升。物业名称销售率出租率备注龙翔国际商会大厦20

4、%定价过高，影响去化速度君豪商业中心85%50%鸿福广场45%恒丰大厦75%70%华凯广场100%地王广场70-80%当天内部认购80多套星鹏商务大厦40%采用自然去化，一周销售1套左右国泰中心95%第一国际100%新华大厦只剩一套泰丰大厦只剩两套金盈大厦只剩两套华凯大厦95%以上租金分析区域物业名称租金（元/平米/月）平均租金（元/平米/月）东城区新华大厦3537.5泰丰大厦30恒丰大厦35君豪商业中心40-60中心区金盈大厦36-4238.6华凯大厦40-50龙翔国际商会中心38星鹏商务大厦30-35部分物业租金状况（黄色为在售项目）东莞写字楼租金

5、主要集中在30-50元/平米/月。中心区的平均租金要高出东城区1元/平米/月。面积分析—标准层面积物业名称总面积（平方米）标准层面积（平方米）龙翔国际商会大厦3.15万1600君豪商业中心3万13003800鸿福广场1.2万1500恒丰大厦2万1200华凯广场5.2万2000地王广场2.8万1200国泰中心2.7万1700以上为部分在售项目的总面积和标准层面积。总面积一般在1-3万平米。标准层面积一般在1000-2000平米。龙翔国际商会大厦标准层平面图标准层面积1600平方米，可自由分割。单位面积89、115、161、204、240、300平米。地王

6、广场标准层平面图标准层面积1200平米。单位面积115、117、121、145、162平米。华凯广场标准层平面图标准层面积2000平米。单位面积100、102、139、152、163平米。鸿福广场标准层平面图标准层面积1500平米。单位面积68、97、101、107、138、200、220、308、405平米。面积分析—单位面积（统计样本：龙翔国际商会大厦、君豪商业中心、鸿福广场、华凯广场、地王广场、国泰中心、恒丰大厦）各面积区间比例差距并不是特别大，100-149平米所占比例最大，占到32.1%。总体来看，单位面积集中在100-200平米之间，占到了

7、60.4%。购买客户分析投资所占比重较大，超过一半的是投资客户。自用型客户多为外来的中心型贸易贸易公司。入住客户分析在这里选取中心区的华凯大厦进行入住客户分析。希望通过这一典型案例的分析，能够对我们项目定位目标客户有一定借鉴作用。华凯大厦入住公司（二——七层）华凯大厦入住公司（八——十五层）