哈尔滨松北新区项目

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1、哈尔滨-世茂大道项目初步定位方案2009.12shanghai上海盛励机构谨呈ChapterI目录CONTENTSMarket市场研ChapterIILoctaion定位策ChapterIMarket冰城大.纵.横大.宏观03~16纵.楼市17~22横.“新区”23~40宏观/概览提问：边缘城区，是否难以发展！？松北新区位于哈尔滨西北端，总面积736.30平方公里……下辖五个街道办事处及2个镇……目前户籍总人口仅20.5万人，人口导入明显不足……根据哈市市政规划图显示，目前正火热建设的轨道交通无法辐射至松北……宏观/概览回答否！桥梁的彼端，孕育着巨大的潜能。宏观/

2、政策曙光政策的大力支持为冰城楼市剖开一片光明时间关键词主角2月促进《促进全市房地产市场稳定健康发展的实施意见》4月暖春房产暖春行动-大力吸引外来人口，促进外来人口购房消费5月广而告之市优秀地产项目巡展7月稳固二手房交易资金进行统一监管宏观/政策2009年冰城房地产市场重要政策一览表政策导向利好！政府之于市场发展具有主动意向，引发积极意义潜能串流不息，活力四射！宏观/政策宏观/规划省级中心商业一处位于市政府北部，荷兰城、世茂滨江立足周边，世纪大道及金水河围合处；占地约32.4万平方米，总建约66万平方米；囊括大型商场，百货店，大型超市，专业店；集购物，餐饮，休闲，娱

3、乐于一身的多功能城市生活服务中心体量及规模可媲美上海中心城区商业中心区域大型商业已得到满足本案商业部分无法竞争不宜考虑大商业规划宏观/规划宏观/规划商业中心内建设6条商业街总计全长约千余米，其中包括：松浦镇东北亚国际经贸合作区龙江特色街；俄罗斯风情街；世界名品街.万宝镇哈肇公路北部商业服务街荷兰城社区内部旅游休闲用品及IT产品为主的商业街宏观/规划业态规划偏向旅游及物流产业宏观/规划其他建设松北新区将作为哈市西北门户，将建设现代化物流服务中心至2010年，松北区商业网点的配置水平将等同于市区水平，其中包括：A）省级商业中心一处；B）大型批发市场15处；C）大型商业

4、零售点16处全区将大力强调社区商业中心服务功能宏观/规划产业支撑带动人口导入居住氛围要求社区品质之于松北社区商业优于集中商业宏观/消费2009年前三季度……哈市人均可支配收入11855.60元，同比10.30%人均消费性支出9176.90元，同比18.00%消费性支出中，人均购房支出460元，同比47.60%数据来源：哈市统计局宏观/消费支出逐渐接近收入资金流动日益活跃消费偏向购房，人均占比上涨迅速资金及消费意向不断流入楼市楼市/大局项目金额增长率项目金额增长率项目金额增长率商品房开发投资148.2亿元29.10%商品房销售面积434.5万㎡23.60%商品房供应

5、50.6万㎡63.20%住宅114.4亿元46.40%住宅393.5万㎡30.00%住宅38.7万㎡64.90%商业21.1亿元19.40%数据来源：哈市统计局2009年1-9月冰城房地产市场重要数据一览表楼市/大局2009年6月，成交量同比122%，成交均价为5036.23元/平方米2009年7月，成交量同比251%2009年7月，成交均价为5654.85元/平方米，同比37.54%2009年10月，成交量同比3%，环比32%10月的成交下滑，绝非市场走低而是当月楼市已无房可卖！数据来源：哈市统计局楼市/大局投资情况喜人7成住宅，3成商业供应增量明显却难以填补市

6、场需求空白供不应求住宅极稳妥商业有潜能楼市/竞争项目名称项目地址销售情况单价主力产品（户型和面积）体量备注松浦观江国际松北区道外20道街过桥100米处一期尾盘现房在售12000-15000元/平方米2房-4房100-190平米600000平米楼盘品质决定价格美丽洋房松北区商业大学东侧一期尾盘现房在售4600-5500元/平方米2房-4房64-154平米180000平米保利公园九号松北区龙祥路与祥安北大街交汇处一期售罄,二期10年推出均价3500元/平方米2房-5房50-139平米280000平米缺乏高尚社区商业上院松北区中源大道西上院小区一期期房在售最低价3760

7、元/平方米2房-3房67-109平米325758.8平米缺乏高尚社区商业欧美亚世界阳光松北区临江街18号（市政府后身一期尾盘现房在售均价3800元/平方米2房-3房61-110平米380000平方米品质不到位，枉费优异地段北岸明珠松北区大道与世茂大道交汇处一期期房在售最低价5600元/平方米2房-5房50-217平米337000平方米之于已无竞争力世茂香堤雅松北区世茂大道88号现房销售联排5500双拼7000元/平方米别墅4-6房233-277平米4000000平方米松北区仅有的高尚社区商业规划所在锦绣家园松北区中源大道与江安街交汇处尾盘现房在售最低价4200元/

8、平方米2房