中原昆明滇池铂睿开盘报告

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1、20110423滇池铂睿开盘报告昆明中原策略中心KunMing04.2011本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。目录1项目整体情况概述2营销节点及现场情况3销控分析4客户情况及总结5附件：广告表现Part1项目整体情况概述项目简介滇池卫城铂睿是滇池卫城最后推出的一批次多层电梯洋房，位于滇池卫城东南角，北临滟澜湾，东邻尚层在设计风格方面除了沿用橡尚，尚层建筑风格以外，铂睿更能体现出别墅化品质的GOLF洋房，其建筑形态为6层庭院及空中花园电梯洋房，户型面积约从70㎡的2室2厅到160㎡4

2、室2厅不等。户型创新性的采用高品质电梯和入户花园，局部挑高达到6米，同时在赠送10-100平方米的大花园面积。配套方面有幼儿园、滇池实验学校、还有即将营运的商业广场等。项目区位地址：滇池国家旅游度假区红塔东路12号公交线路：市内乘坐A1、A9等公交线路均可到达。交通：项目目前主要经由社区的万达大道至红塔东路、滇池路，可以方便的通至市内。滇池卫城周边配套周边在售物业：项目整体位于滇池国家旅游度假片区，区域景观比较优越，目前在售的物业也主要以别墅类产品为主；如同德极少墅、海韵枫丹等。交通资源：离市中心15分钟，目前已经开通多条市内公交车到达项目

3、地；教育资源：扬帆贝贝幼儿园、滇池旅游度假区实验学校、云南大学滇池校区等商业资源：滇池卫城商业广场、休闲广场等滇池卫城铂睿生活配套：超市、生鲜超市、美容美体、建设银行、健之佳药店其他配套：高尔夫练习场、18洞高尔夫主题公园、滇池卫城体育运动中心等基本概况地理位臵昆明滇池国家旅游度假区红塔东路12号占地面积-----开发商昆明万达房地产开发有限公司建筑面积物业类型多层、住宅、洋房商业面积整合推广恒通广告容积率1.85项主力户型洋房：70-160㎡绿化率46%目概开盘时间2011年4月23日总户数650套况于本月9日开始进行认筹卡销售，除红卡2开

4、盘折扣万元/张以外其余颜色每卡值1万元，开盘车位650个（地上立体停车库当日凭认筹卡可享受2个点优惠。开盘16栋洋房，楼栋号1-价格住宅：9000元/㎡楼栋状况19号其中无13、14两个楼栋号周边配套楼座分布图开盘当天16栋房源全部推出，合计563套（铂睿总房源为658套，本次开盘未12推出的房源为之前关系户的团购）。183推出房源户型主要包括A、B1、B2、E、17567D1、B1D2拼合五种户型。8本次推出的房源面积在68.5-168.56。15101211滇池铂睿房源楼座图AB1B2EB1D2D1户型配比滇池卫城铂睿户型配比户型结构户型

5、面积区间（㎡）套数（套）A71.16-86.31140套131一房A（跃层）98.95-99.03118120B168.58-89.941008988B189.92-89.94B289.92-89.928055D183.04-89.8660454443D288.51-88.82402322二房E80.54-89.93295122065B1（跃层）136.22-168.760B2（跃层）168.21-168.21D1（跃层）143.63-143.82E（跃层）131.78-132.23A（跃层）128.69-128.74B188.82-89.96三房7

6、2B1（跃层）135.32-150.62E（跃层）132.23-134.96本次开盘共推出563套房源，其中一房A（跃层）164.65-164.78和两房的房源占绝大多数，少量的五房B1（跃层）150.1-168.35四房61D2（跃层）157.16-157.71户型主要集中在9、10、16、19栋的五E（跃层）136.63-138.28层。五房A152.73-152.8517总计68.58-168.76563Part2营销节点及现场情况项目营销节点滇池卫城铂睿从今年3.10日开始接受免费预约登记，截止3月31日免费优惠卡登记客户达到1000多组；

7、同时，于4月9日正式开始发售认筹卡，除红卡2万元以外其余色卡每卡卡值1万元（红卡在开盘当天可以享受优先选房权），开盘当天享受2个点优惠。开盘购房成功，按揭2%的优惠，全款4%优惠。截止4月22日铂睿已经售卡1000多张。11.3.102011.3.192011.3.312011.4.92011.4.23免费预约正式接受停止登记项目发售开盘登记优惠卡登记优惠卡认筹卡选房流程安排：凭认筹卡颜色换取选房卡客户按6组颜色号区，分别在签到处进行签到，并换取当天选房源红卡为第一选房组，按号牌顺序进场客户在外部选房区查看房源一句顺序号，进入内部选房区黄卡为第二选房

8、组，按号牌顺序进场客户在内部选房区选定房源蓝卡为第三选房组，按号牌顺序进场客户在签约区签约绿卡为第四选房组，