武汉城市山林营销策划全案

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1、前言本方案通过对市场的深度分析，对项目地块价值的最大化挖掘，力图作出项目差异化产品定位，同时对产品发展及规划提出相关建议。在有利于项目销售的同时，最大程度地提高发展商的品牌形象，达到既能卖楼又能提升楼盘与发展商的品牌知名度与美誉度。因此，我们将因循地产市场之规律，在总结以往经验教训的同时，从竞争激烈的市场中，寻求项目机会点及发展点，为项目营造更好的商业运作环境，从而获得最大的开发利润！第一篇武汉市房地产市场运行概况一、武汉房地产总体运行情况二、武汉市整体供需情况三、武汉市整体价格走势四、地产政策分析五、武汉市房地产运行前景预测一、武汉房地产总体运

2、行情况1、房地产开发投资情况2005年我市房地产开发投资为297.99亿元，同比增长27.7%，占全社会固定资产投资的28.2%；其中，房地产住宅投资为216.85亿元，同比增长29.2%，占房地产开发总投资的72.8%。历年房地产投资情况表单位：亿元350300297.99250233.3200169.5150132.591.25101.29115.391005001999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2、商品房供给情况2005年全市房屋施工面积为2749.63万平方米，同比增长12.7%，与去年同期相比增幅减少

3、了12个百分点。其中：住宅施工面积为2297.96万平方米，同比增长14.2%，占总施工面积的83.6%；经济适用住房（不含集资建房）施工面积为149.67万平方米，同比增长38.4%，占住宅施工面积的6.5%。历年房地产施工面积表单位：万平方米30002749.632439.1225001955.4920001661.671690.121295.2715001343100050001999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2005年全市房屋新开工面积为1195.4万平方米，同比增长13.3%，占总施工面积的43.5%

4、，与去年同期相比增幅减少了26.2个百分点。其中：住宅新开工面积为1047.69万平方米，同比增长16.8%，占总新开工面积的87.6%，占住宅施工面积的45.6%。历年房地产新开面积表单位：万平方米14001195.4120010001055.22756.5580060040020002003年2004年2005年2005年全市房屋竣工面积为816.72万平方米，同比增长16.3%。其中：住宅竣工面积为702.29万平方米，同比增长15.3%，占总竣工面积的86.0%。历年房地产竣工面积表单位：万平方米900816.72800702.29682

5、.62700601.99633.17600500445.21400454.1130020010001999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年3、商品房买卖情况2005年我市商品房销售面积为813.89万平方米，同比增长7.6%；其中：商品房住宅销售面积为756.91万平方米，同比增长5.0%，占商品房销售面积的93%。2001—2005年房地产销售情况表单位：万平方米900813.89800700658.08542.79600500408.85400450.2730020010002001年2002年2003年2004

6、年2005年4、存量房交易情况2005年我市二手房成交60168起，同比下降2.5%，面积为625.70万平方米，同比增长1.6%；其中：二手房住宅成交34179起，同比下降2.8%，成交面积为330.13万平方米（不含房改出售公房），同比增长17.2%。近三年存量房成交面积对比表单位：万平方米640636.52630625.7620615.786106002003年2004年2005年2003—2005年存量房住宅交易面积对比表单位：万平方米350330.13300281.73251.142502001501005002003年2004年200

7、5年5、土地供给情况2005年城市公开出让土地面积为3755.9亩，同比增长0.3%；交易实现金额124.25亿元，同比增长58%。近三年土地供应面积单位：亩40003742.883755.9350030002618250020001500100050002003年2004年2005年近三年土地交易实现金额单位：亿元150124.251209078.636041.043002003年2004年2005年6、旧城改造和拆迁情况2005年全市旧城改造拆迁面积为151.58万平方米，同比下降36.2%；拆迁户数为14800户，同比下降16.8%。200

8、3—2005年旧城改造拆迁情况表单位：万平方米350304300250237.5200151.581501005002003年2004年