绿城西溪城园项目可行性分析

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1、绿城西溪城园项目可行性分析PPT制作：邓惠丽王佳燕资料收集：王蕾杜彤彤方爽爽吴蓓蕾洪亚卡金孝珍王珊珊金蒙娇宣讲人：邓惠丽项目建设的基本条件3项目新建理由与预期目标项目新建的理由1项目建设规模2（1）就项目本身而言●使绿城成为杭州，浙江乃至全国的豪宅价值地标和品质地标●是绿城超越区域内项目价格水平，成为市场的领导者●成为绿城集团品牌跨越的主要驱动力●实现绿城集团城西高端市场战略布局一项目新建的理由（2）就国民经济而言●诚园项目兴建会在很大程度上推动杭州经济进一步发展●杭州高度发达的民营经济培育出大量的财富阶层，满足人民日益增长的物质文化需求，特别是对高端居住生活的需求，绿城将提

2、供给这些群体更高的生活和服务品质。●杭州作为省会城市对省内客户具有很强的向心力●高端基础设施的建设，会极大推动杭州成为国际化都市的进程。一项目新建的理由项目由1号、2号、7号、10号共四地块组成，总占地面积213967平方米，总建筑面积572665.2平方米，其中地上建筑面积449009.2平方米，地下建筑面积123656平方米。此外，项目规划9-13层的小高层建筑，容积率为2.1，绿化率较高，为41％，确保了园区居住的舒适性。二项目建设规模项目总平面图二项目建设规模项目主要经济指标二项目建设规模三项目建设的基本条件市场条件环境条件其他条件环境条件娱乐配套银泰百货、富强商业广

3、场、新武林商业中心、杭州印象城等等教育配套绿城育华学校；蒋村中学；西溪实验学校；浙大紫金港校区等交通配套项目周边交通网络较为良好，主干道道路宽阔，私家车通达情况较好；公共交通较为成熟。医疗配套绿城医院；正大医院；浙大国际医疗中心；浙江第十人民医院；浙江省立同德医院等等市场条件就杭州市场而言自春节以来，受惠于中央采取的优惠政策，以及行业形势的回暖，杭州楼市出现了相对旺盛的销售走势，商品房成交量明显放大，出现量价齐升的局面。房地产市场投资回升1-5月，全国完成房地产开发投资10165亿元，同比增长6.8%，其中，商品住宅完成投资7105亿元，同比增长4.4%，房地产开发投资实现连

4、续3个月增长，表明开发商对市场信心已逐渐恢复。全市有总承包和专业承包资格的建筑企业1106家，完成施工产值1736.37亿元，比上年增长22.1％；施工面积15864.66万平方米，增长7.5％；竣工面积5387.81万平方米，增长9.4％。施工条件法律条件中央房地产政策地方政府政策杭州每户公积金贷款最高额度从60万元提高到80万元；二套房公积金贷款不再有明确的“面积在140平方米以下”的规定、并且在1年半时间里贷款利息还可以享受30%的补贴。5月27日，国务院将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，成为近几年来扶持企业力度最大的政策，有望调动开发商的投资

5、积极性，拉动房地产市场投资，增加房地产市场的供应量。社会条件杭州市的经济发展势头良好，城市化水平不断提高，居民生活水平稳步增长，人均消费能力逐步增强。而对于本案而言，良好的宏观经济背景，将有力保障项目的运行和未来良好的前景。THANKYOU