土地收储可研报告

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1、word完美格式目录第一章概论11.1项目概况11.2建设单位概况11.3项目建设规模及主要内容21.4项目总投资与资金来源21.5报告编制依据、内容及目的31.6结论及建议4第二章项目建设背景及必要性52.1项目建设的背景52.2项目建设的必要性8第三章项目建设条件123.1建设场址123.2建设条件133.3政策支撑条件17第四章项目分析及建设内容184.1项目分析184.2建设原则194.3规划方案204.4建设内容20第五章建设方案235.1房屋征收补偿方案235.2土地收储方案255.3配套工程方案2

2、7第六章节能方案416.1评估依据416.2评估范围416.3节能措施41第七章环境影响评价447.1评价适用标准44精心整理学习帮手word完美格式7.2环境保护目标447.3建设期环境影响分析457.4建设期环境保护对策487.5运营期环境影响分析507.6运营期环境保护对策517.7环境影响评价52第八章劳动安全卫生538.1编制依据538.2主要危害因素分析538.3安全卫生措施55第九章项目组织机构及人力资源配置589.1项目组织管理589.2劳动定员60第十章项目招投标及实施进度6110.1项目招投

3、标6110.2项目实施进度安排63第十一章投资估算与资金筹措6411.1建设投资估算的范围6411.2投资估算依据6411.3建设投资估算6511.4项目总投资与资金筹措67第十二章财务分析6812.1还款来源及还款方式6812.2财务费用68第十三章社会效益评价7013.1土地储备对土地利用的作用7013.2土地储备对环境质量的作用7213.3土地储备对土地市场及地价的影响分析72第十四章风险分析7414.1主要风险因素识别74精心整理学习帮手word完美格式14.2防范与降低风险的对策7614.3风险综合评

4、估77第十五章结论与建议7815.1结论7815.2建议78精心整理学习帮手word完美格式第一章概论1.1项目概况1.1.1项目名称：XXXXXX土地收储及配套设施建设项目1.1.2建设单位：XXXXXX1.1.3建设性质：新建1.1.4建设地点：XXXXXXXX1.1.5项目联系人：XXXXXX1.1.6项目建设时间：建设期为36个月，2015年12月—2018年11月1.2建设单位概况XXXXXXX公司组织形式为董事会、党委会，管理体制系董事长领导下的总经理负责制，有员工40人，内设机构为一室六部：办公室

5、、组织人事部、财务部、资产营运部、企业管理部、物业管理部、开发部。近年来，公司本着“替政府分忧，为企业解难”精心整理学习帮手word完美格式的宗旨，通过资金运作和资本运营，企业不断发展壮大。一是先后回购处置华融、东方、信达、长城等四家资产管理公司金融债权40多亿元，解除全市企业2千多亩土地和10多万平方米房屋的抵押，为各类企业解除近30多亿元的金融债务；二是通过开发和改造对现有存量资产的盘活，先后兴建了润丰商场、子陵公租房、襄化公租房、中天星火汽车物流市场和蔡湾市场等，正在建设和拟开发改造项目有中天街京奥广场、

6、原煤化局和二轻局大院等项目；三是通过资本运作，先后对外投资达5亿多元，目前公司除原有的市医药公司、放马山磷化公司、神舟石膏公司外，新增的参控股企业近10家，其中包括中国农谷公司、鄂旅投公司、湖北联成（供热管网）公司、湖北宝源木业、联邦航太（荆门）通用航空公司、省产权交易中心和股权托管中心等企业。1.3项目建设规模及主要内容1.3.1建设范围按照《中华人民共和国土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》，本项目对荆门爱飞客镇航空扩展区规划范围内原宏图飞机制造厂危旧住宅区进行拆迁改造，并对改造范围内土地进行整理

7、，项目建设范围内总用地面积为3297.13亩，其中563.7亩作为市政配套基础设施用地，2733.43亩作为出让土地进行储备。1.3.2建设内容（1）对建设范围内3297.13亩土地进行征收，并对用地范围内原老旧住宅区住户实施拆迁。（2）对建设范围内土地进行“六通一平”配套基础设施建设，含道路、给水、排水、电力、电信、燃气及场平工程。1.4项目总投资与资金来源项目总投资50786.70万元，其中：建筑工程费用28515.92万元，工程建设其他费用16467.14元，预备费用3598.64万元，建设期利息2205

8、.00万元。项目建设单位自筹资金20786.70万元，申请银行贷款30000.00万元。1.5报告编制依据、内容及目的1.5.1可行性研究的依据《城市道路工程设计规范》（CJJ37-2012）；《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）；精心整理学习帮手word完美格式《城镇道路路面设计规范》（CJJ169-2012）；《城市道路交叉口设计规范》（CJJ152-2010）；《