大型可持续城市开发：从纽约到洛杉矶的经验

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1、摘　要：     目前世界各了都在开展一些城市开发项目，探索以可持续发展的原则的道路，以图实现环境、社会和经济发展之间的平衡。本文通过4个美国大型城市开发项目的实例，介绍了它们为实行可持续发展原则而采取的设计方法和技术手段。 Abstract：      Anumberofurbandevelopmentprojectshavebeencompletedallovertheworld,whichwascreatedwiththesustainableparadigmthatseekstobalanceenviro

2、nmentsensitivity,communityresponsivenessandeconomicviability.Thispaperpresentsfourcasesconcernedlarge-scaleurbandevelopmentprojectsinUSAthatwereimplementedunderthesustainableprinciplewithavarietyofdesignapproachesandconstructiontechniques.      1引言     大大小小的城

3、市开发遍及全球．随之而来的设计原则和建造技术，正在寻求环境敏感性、社区反应和经济可行性三者之间的平衡。在这些原则和技术指导下，无论是私人投资项目、公共项目还是公私合作项目都有两个共同点：超越了那些根本不需要实现可持续性，不试图去寻求清晰的定义或方法。相反，这些项目致力于各种创新，例如去创造一个可持续的理论和实践的新模式。在本文中，我们对4个这样的阳关项目研究进行了整理和总结，在考虑这些大型项目共同点的基础上做出了观察报告。     这4个研究案例有某些相同的客观特征，例如在2001年初，这些项目都尚未完成。选择具

4、有这样特征的一组案例，其目的是通过缩小范围，充分重视日常参与者以及更多的学术界人士，从而推进对大型房地产项目可持续性的讨论。     评价的前提假设是每个项目都试图从特定的主题和方法去实现可持续发展模式。正如cuff和Banerjee等人(1994)所描述的那样，在这4个项目中，从事社区规划和开发的专业人士都认识到，开发所导致的经济政治环境可能会具有争议性，以至于将对社区形式产生影响。因此在设计、审批和开发过程的任何一个既定环节上，一条重要的建议可能就会促成其他主题和方法的合并运行。较为宽泛的可持续模式这一提法，

5、可使这些项目在实施中有较强的灵活性，并且使项目的成功直接得益于这些主题和方法。     在有关可持续社区的文献中总结了4种方法，它们表明某项目的实施可能得益于特定的主题和方法。事实上．任何特定项目所采用的各种方法都并非可以清晰地划分：相反．在项目各个阶段开发的过程中都包含了多种多样的方法。     这些可持续项目在实施过程中所采用的方法都与规划开发的参与者相关．因为这些实施“正在”进行。由于开发项目的规划过程经常需要几年，因而这些“大约在2000年”实施的项目在1980年代就已经开始进行了，而那时“可持续发展”这

6、一术语才刚刚被引入。这个大型城市开发项目是第一批明确的可持续发展的社区，它们已经采用了可持续模式而且已经开始了项目实施。因此，从研究这些项目的实施过程中．我们得出了不少经验和结论。     2背景研究     在十多年来有关可持续研究的文献中，提供了大量在进行环境和社会发展的同时也取得了经济成果的实例研究。BeatleTyr和Manning(1997)提供了对当前可持续城市发展的战略模式和战略要素的分析，以及对加利福尼亚州的VillageHomes和弗吉尼亚州的Haymounl项目的介绍。其中著名的有俄勒冈州波特

7、兰市的“为了未来环境可持续的商业开发”．它提供了有利于环境的商业项目教育课程和技术服务。calthorpe(1993)对适用于“从区域规划臻小型内填式地块开发”的“社区基础设施”做出了具体建议。由Willams，Burton和Jenks(2000)合编的一部论文集描述了城市形态的可持续定义和发展战略，并包括了几个欧洲的案例研究。另一部由LOW，Gleeson，Elander和Lidskog(2000)编辑的文集关注城市化背景下环境管治和全球化课题，其中包括Lake对美国2l世纪议程这一项目实施情况的考查。但最近，

8、这一领域出版的新文献还缺乏突破性的研究进展。     Mazmanian和Krafl(1999)所描述的大规模环境运动，始于1970年代，目前已进入到以强调“向可持续社区”发展为标志的“新纪元”。另外．描述美国环境政策变化的一部论文集也以“朝向可持续社区”为题目。与1980年代以市场为主导的政治背景相比，1990年代已经出现了向社区共识建设(comnuunityconse