高明项目别墅户型分析

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1、别墅五大标准（国际惯用的5S别墅标准）1、景观（SCENERY）一般都是依山傍水建造，不仅有优美的自然景观，而且还要有私家花园，使居住环境和自然环境融为一体。2、逸事（STORY）周边应有浓厚的人文气息和悠远的历史沉淀，充分体现社区人杰地灵的底蕴3、阳光（SUN）由于别墅的建造大多选择在市郊或远郊，上有天下有地，或间接造景，或依山傍水，与大自然相得益彰，阳光更是相伴左右。4、运动（SPORT）别墅作为一个极具个性化（尖端）的消费产品，无论在室内或室外，应有充足的自由和生活空间，让业主充分展现自我。5、溪流（STERAM）自古人们就有靠水而居的习惯，谁能给人带

2、来灵气和财气。别墅的建造往往也因有溪流（河渠）而倍显尊贵。别墅户型分析针对不同客户群体需要别墅各功能空间的规划和设计应充分考虑不同目标群体的需要，实现空间价值最大化，例如：■双主卧■专业工作室■大健身房■大家庭影院■大面积卫浴空间■走入式衣帽间■景观面积和休闲面积增加以下我们将针对佛山市场一些畅销项目畅销户型来研究客户对别墅户型的偏好丽日天鹅湖三水区域标杆别墅项目，成交量及均价均高居三水区首位从客户反映来看，产品畅销主要有以下几个主要因素：自然环境好，无污染林、湖资源丰富，自然景观优美产品外立面美观大方（欧式新古典主义）户型方正实用，赠送面积大本地知名发展商

3、，口碑好II、珑湖组团I、嵘湾组团III、长堤苑组团畅销联排户型—丽日天鹅湖建筑面积：213㎡赠送面积：58㎡花园面积：约300㎡4房2厅入市时间：2009年10月单价：9000元/㎡卖点：低总价、高实用率地下室架空花园赠送地下室面积下沉式客厅可以改造成房间的超大露台畅销双拼户型—丽日天鹅湖建筑面积：238㎡赠送面积：84㎡花园面积：约400㎡5房2厅入市时间：2010年1月单价：11000元/㎡卖点：超高实用率赠送地下室面积超大露台双主卧畅销独立户型—丽日天鹅湖建筑面积：266㎡赠送面积：95㎡花园面积：约600㎡5房2厅入市时间：2010年1月单价：12

4、000元/㎡卖点：二线湖景、超高实用率、超大花园双主卧赠送地下室面积多露台，部分可改造成房间畅销独立户型—丽日天鹅湖建筑面积：421㎡赠送面积：95㎡花园面积：约1000㎡5房2厅入市时间：10年1月单价：16000元/㎡卖点：临湖独栋、稀缺、超大花园豪华主卧赠送地下室面积270°阳光餐厅赠送挑高双车位车库御江南御江南是2009年三水别墅市场最畅销的项目，全年消化近400套别墅，主要是低总价小户型别墅从客户反映来看，产品畅销主要有以下几个主要因素：自然环境好，远离工业区项目绿化园林景观优美前期实用小户型产品价格低，赠送面积大规划不同风格组团，有国际社区的氛围

5、价格低开高走，表现出优秀的投资价值一期联排别墅基本售罄洋房已售罄芙蓉丹堤独立别墅一二期在售一期独立别墅余货在售在售托斯卡纳组团畅销联排户型—御江南建筑面积：235㎡花园面积：约300㎡4房2厅入市时间：2009年7月单价：5500元/㎡卖点：低总价、高实用率中空庭院及上空，可改造成房间高明碧桂园高明碧桂园是高明区唯一有供应的别墅项目，自07年入市来一直保持高消化率，年均成交超过400套产品畅销主要有以下几个主要因素：碧桂园品牌、产品等受信赖林、湖资源丰富，自然景观优美区域内唯一别墅供应户型实用，得房率高，价格较低山林涧碧湖鹤起翠岸莺啼翠林春晓湖光山色茶山凤舞

6、（洋房）畅销联排户型—高明碧桂园建筑面积：211㎡花园面积：400-600㎡5房2厅入市时间：07年9月至今单价：7000元/㎡卖点：低总价、高实用率、超大花园可以改造成房间的超大露台畅销独立户型—高明碧桂园建筑面积：375㎡花园面积：260-400㎡7房2厅入市时间：07年9月至今单价：9000元/㎡卖点：房间多、高实用率、部分临湖多露台，部分可改造成房间中信山语湖中信山语湖一入市即成为南海最畅销项目，而目前更是成为全佛山的标杆别墅项目，良好的规划和日趋完善的高端配套更是大大提高了产品的内在价值产品畅销主要有以下几个主要因素：自然环境优美，林湖资源丰富主打

7、高尔夫概念，切合当下富裕人群的需要产品户型方正大气，凸显尊贵身份仅管远离市区，但同样配套高端的教育、医疗、商业等资源瀚竺组团天竺组团馨竺组团隐山组团海竺组团文竺组团浅湾组团畅销双拼户型—中信山语湖建筑面积：306㎡花园面积：约800㎡4房4厅入市时间：2010年6月单价：16000元/㎡卖点：多露台和观光窗台、临高尔夫球场、大花园大开间客厅过道用作家庭厅畅销独立户型—中信山语湖建筑面积：564㎡花园面积：约1000㎡4房4厅入市时间：2010年8月单价：20000元/㎡卖点：挑高内庭院、二线临湖、全赠送阳光地下室门廊门厅纵深设计有排场豪华挑高客厅开阔内庭院通

8、风采光独立家庭厅加阳光露台会客厅门厅增强私密性畅销独