昆明市基准地价

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1、昆明市新一轮基准地价更新成果从9月1日起开始执行作者： 来源： 时间：2008-8-279:52:11 点此数：8 基准地价是一定区域，一定范围，按不同用途的各级别土地在法定使用年限内的平均价格，制定基准地价定期更新制度是政府进行地价调控、宏观管理，把握城市地价新的动态分布规律和变化趋势，科学决策的重要手段。城市土地基准地价作为土地市场运行的重要信息和价值判断标准，在现实的土地经济活动中处于核心地位，对于调节土地市场，调控城市土地高效集约化利用，优化土地资源配置等方面起着重要的作用。按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院

2、关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）和国土资源部关于全国城市基准地价更新与平衡工作的要求，市国土资源局会同有关部门对2002年发布的基准地价进行了调整更新。经市政府常务会议审议通过，现向社会公开发布。          主城规划区土地级别与地价更新成果一、昆明市主城规划区基准地价表                  单位：元/平方米二、主城区商业路线价区段平均地价表（确定41条商业路线价区段）请点击以下图片查看详细内容三、划拨土地使用权基准价格表          昆明市主城规划区基准地价使用说明一、基准地价内涵此次发布的基准地价，是在昆

3、明市主城规划区范围内，设定基准日为2008年1月1日，分别评估确定的相应用途法定最高年期土地使用权级别平均价格。不同用途各级别基准地价的具体条件如下：（一）商业用地按法定最高土地使用权年限40年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，平均容积率为2.5的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件；（二）住宅用地按法定最高土地使用权年限70年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内

4、场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，二环内平均容积率为2、二环外平均容积率为1.6的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件；（三）工业用地按法定最高土地使用权年限50年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，平均容积率为0.6的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件。（四）公共建筑用地按法定最高土地使用权年限50年，在“六通一

5、平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，平均容积率为1.0的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件。二、注意事项1．各类用地各级别范围，描述不明确之处以级别图为准；2．基准地价、路线价、划拨土地使用权基准价的运用应符合国家的规定。          昆明市主城规划区基准地价级别范围一、商业用地一级：五一路－威远街－文庙直街－华山西路－华山南路－正义路－威远街－青年路－人民中路－青年路－金碧路－沿河路－五一路。二级：文化巷

6、－天君殿巷－文林街－青云街－华山西路－梅园巷－螺峰街－华山东路－人民中路－青年路－北京路－东风东路－尚义巷－尚义街－北京路－拓东路－春城路－永平路－南坝路以西－环城路以北－双龙桥－塘双路－金碧路以南－靖国路－顺城巷－东风西路－翠湖南路－钱局街－文化巷。三级：西昌路－一二一大街－圆通北路－鼓楼路－北京路－环城东路－白塔路以东－人民巷－东风东路－白塔路以东小巷－拓东路－岔街－环城南路－吴井路－小巷－春城路－二环南路－海埂路－西昌路。四级：春晖小区－西园路－茭菱路－建设路－教场中路－小巷－教益路－学府路－龙泉路－丽江路－张官营小巷－马家营小巷－王旗营小区－新迎北区－

7、新兴路－联盟路－文艺路－新迎路－人民东路－大树营小巷－东风东路－环城东路－东郊东路－省建新村－民航路－农资公司－二环南路－宝海公园以西路－福达路－南坝路－南坝村小巷－谭家营－马家营－二环南路－小巷－益康路－环城西路－安康路－档案大厦－小巷－西园路－大观路－环城西路－人民西路－春晖小区。五级：海源中路－昆畹公路－昆瑞路－虹山南路－虹山东路－巷路－二环北路－颐华路－北京路以西400米－江东花园－昆曲公路－二环东路－云山小区－白龙路－二环东路－安石路－关通路－关上东路－小巷－关景路－关上南路－日新东路－十里长街－田家地－滇池路以东300米－郑家河以北－滇池路以西30

8、0米－船房小学－马家堆－小巷－彰家楼－