绿城地产2011年

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1、2011年全年业绩2012年3月0目录2011年业绩概览2011年财务分析2011年营运回顾公司展望附录一:2011年预售项目附录二:2011年确认销售的项目附录三:2011年新增土地储备附录四:2012年重点推盘项目12011年业绩概览22011年业绩概览确认的物业销售收入从2010年的人民币108.2亿元增加94.8%至人民币确认销售210.7亿元，确认销售面积103.8万平方米，对比2010年同期的119.4万平方米，减少13%。2011年本公司股东应占利润为人民币25.7亿元，比2010年增长68

2、.1%；而本公司股东应占核心利润为人民币25.9亿元,较2010年上升99.6%。利润2011年全年实现每股收益人民币1.57元，比去年同期激增68.8%。截至2011年12月31日，本集团银行及现金余额为人民币58.8亿元，财务状况尚有应收预售款人民币126.7亿元。总借贷为人民币321亿元，净负债率为148.7%。32011年业绩概览(续)2011年，绿城集团销售物业面积175万平方米，较去年同期下降37%，销售金额人民币353亿元(包括人民币22亿的协议销售额)，预售情况较去年同期下降38%，销售金

3、额中归属于集团的权益金额为人民币233亿元，较去年同期下降35%。截至2011年12月31日，共有80个在建项目，在建面积达1600万在建项目平方米，比去年同期增长32.7%。绿城集团在中国指数研究院组织的第三方调查中获得了整体满意度第一的优异成绩，一方面即证明了公司所提供的产品服务在当市场认受性下的市场认可度，另一方面又很好的诠释了公司“为客户创造价值”的核心理念。42011年业绩概览(续)绿城房产建设管理有限公司于2010年9月成立以来，积极探索品牌输出和管理输出模式。截至2011年12月31日，已签

4、约代建项目共计61个，总规划建筑面积约1,250万平方米。2011年新增9宗土地储备，总建筑面积为681万平方米。截至土地储备2011年12月31日，土地储备总规划建筑面积达4,098万平方米。52011年财务分析6主要财务数据（人民币:百万元）2011年2010年变动收入21,96411,161+96.8%毛利7,4083,401+117.8%物业销售毛利率32.6%29.0%不适用物业减值净(亏损)/亏损拨回（193）40不适用2010年部分赎回信托贷款净亏损及信托相关金169（21）不适用融衍生工具

5、公平值变化行政开支（1,320）（1,117）+18.2%销售开支（600）（541）+10.9%融资成本（416）（340）+22.4%分占共同控制实体/联营公司利润833565+47.4%7主要财务数据(续)（人民币:百万元）2011年2010年变动净利润4,1181,916+114.9%股东应占利润2,5751,532+68.1%*2,5891,297+99.6%股东应占核心利润每股盈利（人民币元）1.570.93+68.8%股本回报率23.3%15.5%不适用*股东应占核心利润：指股东应占利润扣除

6、物业减值净(亏损)/亏损拨回及信托相关金融衍生工具公平值改变后所计算出。8主要财务数据(续)于12月31日（人民币:百万元）2011年2010年变化总资产127,977125,359+2.1%总借贷32,11234,047-5.7%股东权益总额17,64314,453+22.1%现金及银行存款5,88414,973-60.7%预售订金45,75947,547-3.8%应付土地增值税1,443734+96.6%净负债率148.7%132.0%9主要财务数据(续)确认收入股东权益总额(人民币：百万元)(人民币

7、：百万元)17,64321,96414,45312,44910,2819,48711,1618,7276,6355,739净利润每股收益(人民币：百万元)(人民币：元)4,1181.570.931,9160.630.641,0061,0925660.3510主要物业销售数据确认销售收入确认销售面积销售均价（人民币：百万元）（千平方米）（人民币：元/平方米）2007-20112007-20112007-201121,07120,3051,19410,8161,0389448,6328856,5536525,

8、7399,1499,0578,7257,045确认的物业销售收入从2007年的人确认销售面积为103.8万平方米，销售均价由2008年的每平方米人民币民币57亿元增加至2011年的人民币对比2007年的65.2万平方米，增8,725元增长至2011年的每平方米人211亿元,增长267%。加59%。民币20,305元，增长133%，品牌溢价得以体现。11收入与成本每平方米收入成本结构（人民币：元/平方米）2011年本集团物业销售