海门岛概念规划

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1、前言2008年3月，我司与厦门市城市规划设计研究院、中国城市规划设计研究院厦门分院、重庆市城市规划设计研究院厦门分院、福建省城乡规划设计研究院等四家国内知名设计单位共同参与福建省龙海市海门岛概念性规划的投标。5月，龙海市建设局召开项目专家评审会，我司规划方案获得领导和专家一致认可，被评为优选方案。11月，我司针对龙海市领导及专家所提意见，对规划进行了优化调整。01项目概况02定位研究03开发理念04实施策略05规划意向06景观河工程意义07开发模式项目概况海门岛位于福建省东南部、九龙江入海口南岸，全岛面积3.69

2、平方公里，是一座中小型有居民海岛。厦（门）漳（州）跨海大桥的开工建设，并在此设有出入口，使海门岛引来各方关注。项目概况区域分析□城镇规模海门岛处于漳州东南向发展轴上，是厦门湾西侧发展的重要节点之一。海门岛周边区域（含厦、漳、泉及龙岩、三明等）人口规模一千余万。□交通条件海门岛距厦门市中心约40分钟车程，距漳州市中心约50分钟车程。厦漳大桥途经海门岛，并设有出入口。海门岛距漳诏高速东园出入口约15公里。厦门至下坞码头约20分钟航程。□旅游资源海门岛周边旅游资源丰富。项目概况土地利用现状□岛上现有海山村和海平村两个行

3、政村，有住户1457户（5812人），其中海山村771户（3043人），海平村686户（2769人）。□现状主要为村镇建设用地、山体、耕地及水塘、养殖等四类。其中村镇建设用地约80公顷，占21.7％；山体约92公顷，占24.9％；耕地及水塘约101公顷，占27.3％；养殖约96公顷，占26.1％。项目概况基地分析一□村庄布局现有海平、海山两个行政村，有住户1457户（5812人），其中海山村771户（3043人），布局相对分散；海平村686户（2769人），布局相对集中。□经济状况人均年平均收入约4000元，村财

4、政收入约150万。村民主要以打鱼及养殖为生。旅游休闲产业近几年发展迅速，但总比重较低。□与厦漳大桥的关系厦漳大桥桥宽33米、双向六车道。在烟墩山设有收费服务区，接口高程约30米。项目概况基地分析二□山体植被烟墩山、烟墩尾、南山三山对峙。坡度大都在25%以上。植被以低矮乔灌木为主，林相单一。□耕地养殖位于三山之间，高程大致在2—5米之间。属围海造田而成，盐碱化严重，现多已荒废，不属基本农田。耕地内水塘未成系统，多呈东西走向。养殖主要分布在岛西部和东北部。□岸线利用总长约10公里，西侧是3.5公里长的人工海堤，外侧生

5、长有50—80米宽的红树林；其余主要为滩涂及礁石，其中东部及北部受侵蚀严重。南岸有上坞、下坞两个码头，北岸有一废弃码头及避风港。东端鸡冠礁四周尚有部分沙滩。西侧滩涂在低潮时可延至大涂洲。项目概况潜力与挑战潜力□区位优越：位于厦漳两地交汇区，拥有巨大的消费市场。□随着厦漳大桥的建设，海门岛与周边城区的交通“门槛”消失。□环境独特：享有红树林生态景观资源、海景资源及特色农渔风情。□用地“充足”：海门岛属中型岛，有一定的开发建设用地。挑战□产业结构单一，经济比较落后。□基础设施薄弱，内部环境较差。□可直接利用的资源较少

6、。□村庄规模大，拆迁安置困难。01项目概况02定位研究03开发理念04实施策略05规划意向06景观河工程意义07开发模式定位研究规模与服务方式□海门岛由于特殊原因远期有跨海桥梁与大陆联系，且两侧均为高强度产业区，因此在服务方式与日容量上较一般中型岛多。资源特征□海门岛缺乏地标、自然、历史、城市等特征，其内容特征应朝活动与科普方向发展，如湿地公园，运动园……定位研究开发强度□海门岛实施中低强度开发。投资主体□海门岛开发管理应以政府管治下的市场开发为主体坚持原住民参与，通过引进知名企业或国际集团资金，进行中低强度开发

7、。定位研究定位研究功能定位：闽南沿海最具特色的集海洋生态保护、旅游、休闲、度假、小总部经济、养殖为一体的复合功能海岛。规划目标：乐活岛规划原则□生态优先：实施海门岛与其周边海域海岛资源的安全管制，确保海门岛的可持续发展。□海陆一体：依托两岸的城市组团和旅游资源，陆岛联动，形成“山、海、城、岛、港”特色。□品牌特色：打造海门岛科普、活动为主题，体现健康、可持续生活理念的乐活岛品牌。□和谐海岛：不搬迁海岛原住民，就地转化渔民的经济运营方式，保护其利益，提高其生活质量。01项目概况02定位研究03开发理念04实施策略0

8、5规划意向06景观河工程意义07开发模式开发理念乐活（LOHAS）概念1998年，美国社会学保罗.瑞恩在《文化创造：5000万人如何改变世界》一书中，提出乐活概念。以LifestylesOfHealthAndSustainability中英文单词的第一个字母组成LOHAS这个新词汇，就是健康、可持续的生活方式。既要享受现代技术生活又要对自然环境高度负责。“乐活”市场的兴起