深圳益田品牌行销策划

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1、深圳益田长春品牌行销策划长春分公司策划部2009.5索引净月、别墅市场分析1长春地产品牌之路2益田品牌行销建议3深圳天方房地产销售代理有限公司一净月、别墅市场分析净月宏观经济现状净月房产市场分析长春别墅市场分析房地产实效营销专家深圳天方深圳天方房地产销售代理有限公司一、旅游开发区，娱乐、休闲项目较多。净月区宏观环境现状长影世纪城净月潭滑雪场净月潭国家森林公园汽车产业园东北虎园…近年来，净月区引进、建设了一批投资强度大、带动作用强、科技含量高的骨干项目，全年开工建设项目107个，其中亿元以上项目54个，实

2、现招商项目固定资产投资82.7亿元，比上年增长34.9%。4深圳天方房地产销售代理有限公司二、区域居民较少，商业配套欠缺，人气不强。长春净月潭旅游经济开发区是1995年8月成立的省级开发区，现辖三个整建制镇、两个街道办事处和净月潭国家风景名胜区、伪满皇宫博物院、汽车文化园（原电影城）。区域面积478.7平方公里，其中林水面积243平方公里，常住人口约13万人。净月区现有商业配套主要用于满足大学城学生日常需求，旅游市场开发程度尚不足以支撑大型商业项目。净月区宏观环境现状5深圳天方房地产销售代理有限公司三、

3、第三产业加重提质，外资投资增强。净月区宏观环境现状区域依托区位优势、生态优势、政策体制优势以及投资环境优势，确定“大力发展以旅游业为主导的第三产业，禁止制造业，限制加工业，重点发展无污染与生态环境相和谐的高端产业，调整、改造、提升第一产业”的产业定位，避免了与其它开发区之间因产业雷同而产生的恶性竞争。2009年3月，长春净月潭风景区等十五个景区被授予全国文明风景旅游区称号。15家景区分别是：江西井冈山、福建鼓浪屿、云南石林、四川九寨沟、北京天坛公园、新疆天山天池、河南云台山、江苏蜀冈-瘦西湖、湖北武汉东

4、湖、山东青岛崂山、广东白云山、安徽九华山、吉林净月潭、湖南武陵源、陕西黄帝陵。净月风光6深圳天方房地产销售代理有限公司净月区宏观环境预测第三产业升级提质，区域竞争力进一步加强，旅游人口渐增。长影世纪城二期工程（长影影视基地）已开工建设。建成后，长春市东南部将出现一座规模更大的长影大世界。这里将以娱乐园区、影视制片基地、主题酒店、旅游地产等为主要内容，将进一步提升长影版块的竞争力。2009年3月，长春净月潭风景区等十五个景区被授予全国文明风景旅游区称号，综合提升了净月版块的旅游美誉度，大大有利于片区旅游业

5、的发展。深圳天方房地产销售代理有限公司净月区宏观环境预测Shoppingmall保利大剧院项目一侧的“三馆”吉林省长春科技文化中心位于净月潭开发区,包括综合馆（科技馆、博物馆、美术馆）、shoppingmall、喜来登花园酒店、保利大剧院四大标志性工程，规划占地45公顷，总投资约47亿元（现增加到68亿元）。建成后将填补吉林省科技文化成果集成和展示领域的空白，成为服务全省、辐射东北的科技、文化、艺术展示交流中心，休闲旅游中心和影视创意制作中心。第三产业升级提质，区域竞争力进一步加强，旅游人口渐增。深圳天

6、方房地产销售代理有限公司净月区宏观环境预测第三产业升级提质，区域竞争力进一步加强，旅游人口渐增。由深圳益田投资建设的超五星级喜来登酒店深圳天方房地产销售代理有限公司一、住宅市场发展滞后，但项目开发起点高。07年后项目放量开发。净月区住宅市场分析净月潭旅游开发区自成立以来侧重于国家森林公园的开发与建设，大力发展区域旅游业，但区内市政配套设施的建立始终处于滞后的状态，这在很大程度上阻碍了区域房地产市场的发展。2007年，万科·兰乔圣菲，中信城、御翠园（和记黄埔）、力旺·弗朗明歌、华业·玫瑰谷、森林华墅、中海

7、·莱茵东郡等项目纷纷启动，确定了净月潭成为别墅开发的专署领地。深圳天方房地产销售代理有限公司净月区住宅市场分析二、项目大多聚集在轻铁沿线“净月主动脉”周边。净月区与城市中心交通较为不便，近年推出的万科·兰乔圣菲、潭溪别墅、中信城、御翠园、华业·玫瑰谷、国信美邑、畔山印象、优山美地、鼎山华府等项目均分布在轻轨沿线旁，说明众多项目对公共轨道交通较为看重。万科兰乔圣菲中信城御翠园国信美邑畔山印象华业·玫瑰谷优山美地鼎山华府东方之珠水晶湾深圳天方房地产销售代理有限公司净月区住宅市场分析三、商业配套较为落后，商业

8、主要集中在大学城周边，以满足校园消费需求为主。受净月区人口基数限制，该区域商业配套十分匮乏，仅大学城周边针对大学生存在较大规模市场。虽然近年来净月区旅游业正在蓬勃发展，但其发展水平总体仍然较低，人流量不高，尚未足以支撑大规模旅游周边商业地产。随着大范围房地产开发，城市中高收入人群大量进入净月区居住，但商业基础的薄弱，公共交通的便利，使这些人保持了在市中心消费的习惯，净月区大多地产项目仅规划了极少量配套商业或并为规划商业配套。深圳天方房地产销