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《对顺驰发展模式的研究(金地集团)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、GemdaleCorporation科学筑家TheScienceofLiving顺驰发展模式研究第一部分顺驰简介第二部分顺驰发展模式初探第三部分顺驰的风险分析第四部分顺驰的战略转型第五部分给金地的借鉴内容概要第一部分顺驰简介顺驰于1994年在天津成立，以房地产中介代理起家，之后开始进军房地产业，现已发展成为集房地产开发、房地产中介服务与物业管理于一体的大型企业集团，具有一级开发资质。2003年，顺驰创始人孙宏斌另外成立融创集团，此后逐渐淡出顺驰。而为配合原定于2004年年中的香港上市，原顺驰也于同年改
2、组为“顺驰中国控股”，旗下拥有“顺驰中国”与“顺驰置业”。顺驰简介顺驰简介顺驰中国控股有限公司顺驰置业集团顺驰中国顺驰华北集团顺驰北京集团顺驰上海集团顺驰中南集团融创集团顺驰（孙宏斌个人控股）顺驰中国控股（SUNCO）：开曼群岛注册，孙宏斌作为第一大股东持有70%股份，在北京、上海等地拥有超过35个地产项目，04年的全年销售回款95亿。计划最快2005年下半年完成港股IPO。融创集团（SUNAC）：注册地为天津，孙宏斌个人持有100%股份，在重庆、成都、天津、长春拥有5个项目，04年销售收入25亿。顺
3、驰简介在最先的定位中，顺驰主攻华北、华东、中南等区域，而融创则重点开拓西南、东北区域，在孙宏斌全国的棋局中，顺驰和融创是两颗棋子，分别在不同区域发展，扮演着不同的角色。但自2005年，融创也开始进入长三角等顺驰的范围，更于近期与顺驰合作开发苏州凤凰城项目。顺驰中国与融创之间关联交易甚多，互相担保现象严重。由于信息极度保密，外界更有传闻顺驰中国的部分优良资产被转移到了融创名下。顺驰简介顺驰简介顺驰中国2004年各地区销售回款额（单位：亿元）华北集团北京集团上海集团中南集团总计601120495顺驰简介第
4、二部分顺驰发展模式初探起步阶段的大规模扩张策略顺驰特有的商业运营模式快速开发与周转策略顺驰发展模式初探2003年7月20日，在北京昌平金池蟒山会议中心，顺驰开了一个连续达17个小时的会议，全国化战略由此确立。自此，顺驰全国性的异地快速扩展大张旗鼓展开。截至2005年4月底，据不完全统计，顺驰中国在短短20个月的时间内除天津外已经进入14个城市，在建以及待建项目总数超过34个，土地储备面积约806万平方米，规划建筑面积约1032平方米，销售回款更从02年的15亿、03年的40亿，飞速扩大到04年的95亿
5、。起步阶段的大规模扩张策略地区项目名称所在区域占地面积规划建面土地价款每亩地价楼面地价获取时间获取方式上海顺驰蓝湾青浦区87,92580,78711,8709014692003.09.23招投标阳光海岸奉贤区100,000100,00010,0002003.09.04股权转让罗店镇D1.3宝山区95,485114,58228,07319624502004.12.09招投标罗店镇D2.3宝山区116,954140,34534,20919524372004.12.09招投标南京滨江奥城河西区181,942
6、300,00065,30023921772003.11.04挂牌苏州湖畔天城工业园区164,200300,00059,30024119772003.10.22拍卖顺驰·凤凰城工业园区897,8841,616,190273,70020316932004.01.06拍卖无锡顺驰·天鹅湖滨湖新城733,8891,027,444137,40012513372004.03.25挂牌北京顺驰领海大兴区308,700413,60090,50019521882003.12.08拍卖蓝调国际公寓丰台区79,717219
7、,00051,20042823382004.04.13拍卖武汉顺驰·泊林东西湖区173,000216,500石家庄顺驰·蓝郡市中心区186,264335,27559,70021417812003.09.19挂牌荆州太阳城荆州市区255,708255,70816,200422004.01.12挂牌晋中城市艺墅榆次区160,300200,90010,0002003.11.14协议出让郑州郑东第一大街郑东新城753,700600,00053,790488972004.04.22挂牌洛阳洛南第一大街洛阳新区2
8、05,754205,75410,600342004.04.25拍卖聊城蓝湾星屿高唐市153,300200,0002004.03.26招投标青岛顺驰.蓝水假期胶州市251,850251,85013,600362004.10.19拍卖济南未定名191,600191,6002004.12.13股权转让天津奥林匹克中心南开区460,840550,000175,15025331852003.08.07拍卖其他项目各区县2,500,0003,000,000350,0
