建筑渗漏成因分析、渗漏水治理方案

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1、建筑防水研究建筑渗漏成因分析、防止措施及构造参考作者：2012-8-22第一部分：渗漏原因分析及对策一、房屋易出现渗漏的部位1、屋面：屋面渗水可能发生在任何部位，但从多年来发生的情况来看，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、穿过屋面的管道边缘、屋面板等。2、洗手间管道和地面3、外墙二、房屋渗漏的原因分析1.1)屋面:山墙、女儿墙泛水部位的渗漏在屋面看，对应室内的渗水位置，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝，该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面：A:材

2、料方面山墙、女儿墙采用的砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数不同，砖砌体的温度线膨胀系数为0.5×10-5℃，混凝土为1.0×10-5℃，二者相差将近一倍。在相同的温度下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就产生裂缝，该部位防水受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内B:施工方面施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理中，我们常发现施工并没按要求进行施工，比如，在山墙、女儿连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接

3、处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。1.2）屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时，经常发现屋面开沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因此产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水。1.3）变形缝的渗漏变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就产生大面积渗水。最常发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖

4、固定不牢，有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏，也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，也有的变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的未做附加层等原因而生产渗水。1.4）穿过屋面管道的渗漏穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。在检查维修时，常发现管道周围没填嵌密封材料防水，多数是水泥砂浆填缝，而且都不饱满。基层没处理好就做防水层及其他构造层，而构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。1.5）屋面板渗漏屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖

5、开才能打到真正原因。从实际情况来看，虽然有结构裂缝，结构体不密实，防水材料失效等原因，但多数原因是屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生的。2洗手间洗手间渗水主要是施工与材料的原因：卫生器具排水口与排水管连接质量问题，如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。2.3外墙外墙贴砖，特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰、外墙铝合金窗与墙接口处渗水等。（1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋

6、间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大,导致连接处开裂是漏水的多发区。（2）砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。（3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。（4）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。门窗安装未做仔细的防水处理。（5）穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。三、防治措施与控制要点3．1屋面防治措施1）加强屋面构造层施工的质量管理，屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归

7、档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人、业主工程师参加验收并签字。2）对于山墙、女儿墙部位，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。3）天沟、檐沟、变形缝等部位渗漏，虽原因各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议天沟檐沟、变形缝的施工时适当增加其坡度（>2%）在做防水层时刻都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。4）屋面穿管漏水，除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。5）对于钢筋混

8、凝土屋面来说，防止渗漏，主要应注意混凝土的振捣应密实。其次，施工过程中应防止出现施工缝。对于计划设置的施工缝，应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。在屋面结构完工后，监理工程师和施工单位应共同进行一次漏水检查，如发现渗漏水，必须查清位置，处理合格并签证后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以便形成一道结构防水层。为了防止屋面开裂，在图纸会审时，就应注意设计上所设的变形缝位置是否合理和足够。在南方，虽然季节性温度变化不