星浩资本浦东嘉里城项目介绍

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1、星浩资本商业案例研究——浦东嘉里城部门：商业管理部撰写人：赵鹏项目概况项目位置浦东新区芳甸路花木路东南角，SNIEC西北角总建筑面积地上23万平米，地下10万平米面积细分商4.5万，办9.2万，服3.4万，酒7万团队嘉里集团/KPF（建筑）/凯达环球/迈进机电（设备）/地茂景观/伍兹贝格（商业室内）/ARA（室内）/MOTT万隆（幕墙）/香格里拉（酒服管理）/嘉里管理（商办管理）/CBRE（办公顾问）/Savills（商业顾问及租赁）/CBRE+仲量联行（办公租赁）停车位共1200个由（高度从高到低）一幢写字楼（4

2、3F）、一幢酒店（31F）、一幢服务式公寓（28F）、裙房（5F，商业+健身中心为主）、SNIEC一号入口大厅组成，含两层地下室（-1F含商业、配套设施、车位等，-2F主要为车位）179米物业类型分布N裙房说明：A部分1、2、3层为商业，4、5层为办公特色楼层；B部分1、2层为酒店配套，3-5层+屋顶为健身会所；C部分1、2层为商业，3-5层为酒店配套（宴会厅等），屋顶为健身会所；D部分1、2层为商业，3层为会议层，4-5层为办公特色楼层。ABCD办公酒店服务式公寓裙房主要技术规格浦东嘉里城主要指标指标明细基本指标

3、总建面（平米）92000层数（地上+地下）43总高（米）179总建车位比200大堂面积（平米）一层为门厅，经扶梯上二层，大堂面积约600，无挑空材料地面石材黑白配、墙面木纹石，顶部石膏板层高（米）无挑空风格现代备注与商业连通外立面材料玻璃幕墙风格现代咖啡厅、便利店、面包房星巴克洗手间配置地墙为玻化砖，TOTO洁具标准层面积（平米）1987层高（米）4（2.7）室内装修（天/地/墙）矿棉板/15CM架空地板/涂料室内进深最大12.4米电梯厅装修（天/地/墙）综合天花/黑白石材/浅色石材走道装修（天/地/墙）矿棉板/地

4、毯/涂料行政楼层面积（平米）约标准层的4倍分割持有层高（米）净2.8装修同地下楼层面积（平米）地下2层车位数量460（估算）装修环氧地坪（彩），墙面涂料（色彩分区），无吊顶其他功能分区剩余车位指示牌电梯配置数量（客+消）20（2部地下至大堂）+2速度（米/秒）6-7品牌日立轿厢装修地面、墙面石材写字楼指标、平面写字楼亮点：行政楼层写字楼裙房共5层，1、2F除门厅、大堂外，基本为商场；3F除与标准层投影重合部分以外，分为商场、会议中心两部分，会议中心供办公、酒店共用；4、5F为行政楼层，虽然和标准层相比，在配置上并无

5、突出优势（净高高0.1米），确很好地解决了裙房高楼层的用途问题（不适宜做商业）。大堂设计、风雨廊1231F2F456781、一楼星巴克，转角位置市口好2、转门，进入一楼门厅3、落客区，设风雨廊，见74、扶梯，通往2楼大堂5、扶梯6、接待台7、落客区风雨廊，延伸至2转门8、此处较为空旷，可考虑连同一楼门厅做成挑空空间9、连通商业（详后）9照片集锦二楼大堂：地面石材搭配，墙面石材、木饰面搭配，顶部木饰面、石膏板搭配一楼通往二楼扶梯电梯厅（标准层同此）标准层通道：150MM架空地台，墙面涂料，顶部矿棉板照片集锦电梯轿厢：

6、墙面石材搭配，镶嵌不锈钢条楼层水牌：金属、木作、有机玻璃复合酒店指标客房情况房間類別房間数量房间面積总面积面积占比豪華客房255421071041.0%園景客房17042714027.3%嘉里閣豪華客房8842369614.1%嘉里閣超豪華客房14517142.7%嘉里閣超豪華園景客房14699663.7%嘉里閣行政套房3184260410.0%浦東特色套房11261260.5%上海總統套房11681680.6%合计57426124100.0%餐廳和酒吧客容量位置特色風味廚356一層各國風味零點菜式；開放式廚房；美

7、味熟食店大堂酒廊91一層雞尾酒和飲料；現場樂隊表演釀153一層酒吧式菜單和；手工釀造啤酒；現場樂隊聚112二層牛排館和燒烤百花亭80二層私屬包房；粵菜和中式本幫菜主要指标浦东嘉里城总建面（平米）70000层数31总高（米）135客房数量574客房面积42-168健身中心面积6000儿童冒险乐园面积700其它主要服务——免費巴士至磁懸浮車站外幣兌換櫃台公共區域無線上網七层行政楼层（33个房间）辦公及商務中心（24h）6000㎡健身中心（24h）会议中心：酒店亮点：嘉里健身嘉里健身共6000㎡；占据3个楼层（2层室内，

8、1层露天）；包含服务——24小时开放健身房25米长室内游泳池按摩浴缸、桑拿、蒸气房露天篮球/网球场、跑道攀登练习墙高级水疗套房、有氧健身动感单车馆、拳击房瑜伽馆(包括高温瑜伽)专业教练服务700㎡儿童冒险乐园——婴幼儿游乐区儿童游乐滑梯活力攀登区主题派对房嘉里健身更衣室细节更衣室“麻雀虽小，五脏俱全”，充分利用空间布置甩干机、毛巾篮等行政酒廊书吧主要亮点：三