建筑经济与企业管理重点

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1、建筑经济与企业管理★一、固定资产：是指在社会再生产过程中，能够在较长时期内为生产、人民生活等方面服务的物资资料。一般具有一下两个条件1、使用年限在一年以上；2、单位价值在规定的限额以上，否则只是低值易耗品。二、固定资产分为生产性固定资产和非生产性固定资产。三、基本建设的内容1、固定资产的建造；2、固定资产的购置；3、其他基本建设工作。★四、建筑产品的特点1、建筑产品的固定性；2、建筑产品的多样性；3、建筑产品体积庞大；4、建筑产品的生产周期长。五、建设程序的步骤1、项目建议书阶段；2、可行性研究阶段；3、设计阶段；4、建设准备阶段；

2、5、建设实施阶段；6、竣工验收阶段；7、项目后评价阶段。六、一般建设项目，按初步设计和施工图设计两阶段进行设计；重大或特殊项目，经要求，需在初步设计和施工图设计之间增设技术设计阶段。七、建筑市场准入制度包括1、建筑业企业资质管理制度；2、建筑业个人注册执业制度；3、建设工程许可制度。★八、建设项目采购模式1、设计——招标——建造模式（DBB模式）；2、设计——建造模式（DB模式）；3、设计——采购——建设模式（EPC模式）；（业主只负责整体的、目标的、原则的管理和控制。一般适用于规模较大，工期较长，技术比较复杂的工程。）4、建设管理

3、模式（CM模式）；（可以实现有条件的“边设计、边施工”，从而缩短了项目建设周期。）5、项目管理模式（PM模式）；6、建设——经营——移交模式（BOT模式）。九、建筑工程技术经济评价应遵循的基本原则1、力求技术先进性与经济合理性的统一；2、坚持微观经济效益是基础；3、兼顾当前经济效益和长远经济效益；4、力求经济效益、社会效益与环境效益的统一；5、效益与费用计算口径对应一致；6、收益与风险的权衡；7、定量分析与定性分析相结合；8、动态分析与静态分析相结合；9、节约稀缺资源。十、建筑工程技术方案经济评价的可比性1、满足需要和预定目标的可比

4、；2、消耗费用的可比；3、价格指标的可比性；4、时间因素的可比。十一、建筑工程技术经济界分析的程序1、确定目标；2、明确关键因素；3、制定可行性方案；4、评价方案；5、决策。十二、投资概念1、狭义投资即固定资产投资，是指为实现某一建设项目而投入的资金，一般发生在工程初期。2、广义投资即总投资，是经济组织为获取预期利润而投入某项计划的全部资源，涉及资金、人力、技术和信息等，包括建设投资、生产经营费用、建设期借款利息等。十三、经营成本：是指从总成本中扣除折旧费、流动资金利息、维检费、摊销费后的成本。十四、沉没成本：是指已经发生的与项目相

5、关而又与当前决策无关的费用。十五、机会成本：是指将一种具有多种用途的有限资源置于特定用途时所放弃最佳机会的收益差值。十六、折旧：是资产在估计的寿命期内分摊的成本。（折旧是沉没成本的反映，它的作用是为了在计算所得税基数时，从应税收入中扣除折旧，减少缴纳的所得税。）十七、项目前期策划论证的阶段划分1、项目建议书阶段；2、可行性研究阶段；3、建设项目评价阶段。十八、需求预测（可行性研究的内容）1、对某一种或几种产品潜在需求的预测；2、对潜在供应的估计；3、对拟议项目可能达到市场渗透程度的估计；4、某段时期潜在需求的特性。十九、可行性研究报

6、告的内容1、项目总论；2、市场研究与建设规模；3、建设条件与厂址选择；4、项目技术方案；5、运营组织和劳动定员；6、环境保护与劳动安全；7、项目实施进度安排；8、投资估算与资金筹措；9、财务和经济评价；10、风险分析；11、研究结论与建议；12、附图、附表和附件。二十、建设项目经济指标（以指标的性质分）1、时间性指标（静态投资回收期、动态投资回收期、借款偿还期）；2、价值性指标（财务净现值、财务净年值）；3、比率性指标（内部收益率、财务净现值率、投资收益率、利息备付率、偿债备付率）二十一、按建设项目经济评价的内容分为：财务盈利能力分

7、析指标、偿债能力分析指标、财务生存能力分析指标。二十二、内部收益率：是根据项目净现金流量算出的项目净现值为零时对应的折现率。二十三、影响项目效益的因素1、收益风险；2、建设风险；3、融资风险；4、建设工期风险；5、运营成本风险；6、政策风险。二十四、价值工程涉及价值、功能、和寿命期三个基本要素。二十五、价值工程：是通过各相关领域的协作，对研究对象的功能和费用进行系统分析，持续创新，旨在提高研究对象价值的一种管理思想和管理技术。二十六、功能：是对象能满足某种需求的效应或属性。二十七、功能分析1、功能定义；2、功能整理；3、功能计量。二

8、十八、项目：是指在一定约束条件下（主要是限定资源、限定时间、限定质量），具有特定目标的一次性任务，这个一次性任务可以是建设一项工程或研制一项设备等，后面叙述以工程项目中的施工管理为主。★二十九、项目特征1、单件性；2、项目具有明确的目