沈阳南湖地块财务测算

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1、沈阳南湖地块开发概念性方案及财务测算2007年8月基地范围·地块位于沈阳市和平区文艺路和文化路交汇处中国建筑东北设计研究院用地范围内·基地用地面积:26360m2·基地四至:东为西滨河路西为方型广场南为南五马路(文化路)北为文艺路·基地内原有的1栋主办公楼和2栋宿舍楼需要保留方案一总平面方案特点:·公建和居住分区明确，临近南运河用地布置居住建筑，居住以滨水住宅为主要特点;·住宅主要以板式高层住宅的形式布置,同时为了满足日照要求适当布置了2栋多层带电梯复式住宅楼满足大户型的需求;·动漫城结合保留办公楼布置

2、方案一经济技术指标建筑层数单元建筑面积用地面积容积率动漫城（商务楼）38145600263606.2933F公寓（回迁）3313630024F高层住宅2423360024F高层住宅241158409F复式住宅9129706F复式住宅635940原来住宅8F4360原来住宅28F14960原来办公楼6F6336总建筑面积165906财务测算基本假设方案一财务测算方案二方案特点:·以创意步行街为骨架组织空间,将东侧绿地通过街道的形式引入基地内部,与基地内部公共空间形成良好的互应;·住宅以点式高层住宅的形式布

3、置,与低层步行街形成对比;·动漫城结合保留办公楼布置1幢高层商务楼,满足创意产业发展的办公、生产、培训等活动的空间需求。层数单元建筑面积用地面积容积率动漫城（商务楼）38145600263606.3818FSOHO公寓181180006F商业61351033F公寓（回迁）3313630024F高层住宅2221980024F高层住宅22199006F复式住宅6119802F创意步行街217460原来住宅8F4360原来住宅28F14960原来办公楼6F6336总建筑面积168206方案二方案二财务测算方案

4、三方案特点:·住宅和公建分区明确;·板式高层住宅集中布置在文化路和西滨河路交叉口，西滨河路的北段布置多层复式住宅;·动漫城结合保留办公楼布置，临近动漫城的高层住宅底层布置商业用房方案三层数单元建筑面积用地面积容积率动漫城（商务楼）38145600263607.034F办公41180024F高层住宅2432800024F高层住宅2432640018F高层住宅18164006F复式住宅6159402F配套公建1228002F商业街12650033F公寓（回迁）33136300原来住宅8F4360原来住宅28

5、F14960原来办公楼6F6336合计185396方案三财务测算回迁楼户型参考谢谢！