工程管理制度上墙 112

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1、²工程管理制度及规程112Ø工程维修人员入户维修规程112Ø维修工单接派规程115Ø配电室巡视检查制度119Ø设备机房安全消防管理制度119Ø工程部交接班管理制度120Ø水泵房、消防、喷淋泵房管理制度120Ø水泵房操作规程121Ø水泵房保养规程121Ø消防泵房操作规程122Ø消防泵的维护保养规程123Ø水暖工专业工作制度124Ø供水管理制度124Ø水箱间卫生管理制度125Ø电梯机房管理制度125Ø电梯专业工作制度126Ø电梯维修保养操作规程127Ø工程部维修人员计件奖金方案（试行）127Ø设备台账管理规定131高压自管、（上岗证）1、巡查制度2

2、、设备机房安全消防管理制度3、工程部交接班管理制度4、操作规程5、应急预案配电室（上岗证）1、配电室巡视检查制度2、设备机房安全消防管理制度3、操作规程4、应急预案水泵房（卫生许可证、健康证）1、供水管理制度2、设备机房安全消防管理制度3、交接班管理（今日、今典）4、水泵房、消防、喷淋泵房管理制度5、供水管理制度6、水泵房操作规定（消防泵房操作规定）7、水泵房保养规定（消防泵房操作规定）8、应急预案水箱间1、供水管理制度2、设备机房安全消防管理制度3、水箱间卫生管理制度4、操作规程5、预案电梯机房（人员上岗证）1、设备机房安全消防管理制度2、电

3、梯机房管理制度3、电梯专业工作制度4、电梯维修保养操作规程5、电梯困人应急预案6、平层指示7、盘车放人操作规程（有无齿轮操作不一）空调机房：共用部位及共用设施设备、维护养护综合管理1建立房屋及共用设施设备的基础档案。2运行、检查、维修养护记录应每月归档。3组织实施房屋使用安全情况评估检查。4共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，应即时组织修复。5每年第四季度制定下一年度维修养护计划。6特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检测。7雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端

4、天气前后进行检查并落实防范措施。8设备机房1）每月清洁1次，室内无杂物。2）设置挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。3）在明显易取位置配备消防器材，确保完好有效。综合管理1建立房屋及共用设施设备的基础档案。2运行、检查、维修养护记录应每月归档。3组织实施房屋使用安全情况评估检查。4共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，应即时组织修复。5每年第四季度制定下一年度维修养护计划。6特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检测。7雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并落实

5、防范措施。8设备机房1）每月清洁1次，室内无杂物。2）设置挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。3）在明显易取位置配备消防器材，每月检查1综合管理1建立房屋及共用设施设备的基础档案。2运行、检查、维修养护记录应每月归档。3组织实施房屋使用安全情况评估检查。4共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，应即时组织修复。5每年第四季度制定下一年度维修养护计划。6特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检测。7雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并落实防范措施。8设备机房1）每

6、月清洁1次，室内无杂物。2）设置挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。3）在明显易取位置配备消防器材，每月检查1综合管理1建立房屋及共用设施设备的基础档案。2运行、检查、维修养护记录应每月归档。3组织实施房屋使用安全情况评估检查。4共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，应即时组织修复。5每年第四季度制定下一年度维修养护计划。6特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检测。7雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并落实防范措施。8设备机房1）每月清洁1次，室内无杂物。2

7、）设置挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。3）4）设施设备标志、标牌齐全。5）张贴或悬挂相关制度、证书。2.2共用部位1房屋结构每半年检查1次梁、板、柱等结构构件，外观出现变形、开裂等现象时，应申请房屋安全鉴定，同时采取必要的防护措施。按照鉴定结果组织修缮。2建筑部件1）每季度检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。2）每季度巡查1次共用部位的门、窗、玻璃等。3）每年检查1次共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等。4）每年上汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。3附属构筑物1）每季度巡查1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、

8、管井、沟渠等。2）每半年检查1次雨、污水管井等。3）每季度巡查1次大门、围墙、围栏等。4）每季度巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。5）每年检测1