银行现行主要个人贷款业务品种简介

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1、ⅩⅩ银行现行主要个人贷款业务品种简介ⅩⅩ银行个贷业务按照贷款用途可分为个人消费类信贷业务和个人经营类信贷业务。我行现行主要个人贷款业务品种有：1、个人一手住房贷款2、个人二手住房贷款3、个人商业用房按揭贷款4、个人助业贷款5、个人置换式住房贷款6、个人质押贷款81、中国ⅩⅩ银行个人一手住房贷款定义个人一手住房贷款是指贷款行向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房的贷款。办理条件(1)在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，包括中国公民和在中国拥有合法居留权的外国人，具有合法有效的身份证件。(2)具有偿还贷款本息的能力。

2、（借款人还款能力证明）(3)信用状况良好。(4)已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅。(5)有不低于最低规定比例的首付款证明。(6)原则上以所购住房设定抵押担保。(7)有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国ⅩⅩ银行个人房地产贷款申请表》。贷款额度个人住房贷款金额应根据借款人所购住房的建筑面积、单位价格、成新率以及借款人还款能力等因素合理确定。一手住房贷款金额最高不超过借款人所购住房成交价格的70%。贷款期限(1)个人住房贷款期限最长不超过30年；借款人年龄与贷款期

3、限之和最长不超过70年。(2)个人住房贷款到期日不得晚于抵押物国有土地使用权到期日。(3)个人住房贷款期限应在1年以上，但总行另有规定的除外。贷款利率贷款利率执行中国人民银行和总行利率规定。还款方式(1)对符合总行规定，期限在1年以内（含1年）的个人住房贷款，可实行利随本清或按月（季）结息到期还本的还款方式；期限在1年以上的个人住房贷款，应实行分期还本付息。(2)个人住房贷款的还款周期可以为一个月、三个月或总行规定的其他周期。(3)个人住房贷款的还款方式可以为等额本金、等额本息、等比递增、等比递减、等额递增、等额递减或总行

4、规定的其他方式。贷款担保8个人住房贷款在办妥抵押登记之前，应按照《中国ⅩⅩ银行信贷业务担保管理办法》有关规定设定阶段性担保。2、中国ⅩⅩ银行个人二手住房贷款定义个人二手住房贷款是指贷款行向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房的贷款。办理条件(1)在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，包括中国公民和在中国拥有合法居留权的外国人，具有合法有效的身份证件。(2)具有偿还贷款本息的能力。(3)信用状况良好。(4)已签订真实、合法、有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅。(5)有不低于最低规定比例的首付款证明。(6)拟交易

5、房屋所有人和共有权人的身份证件及共有权人同意房屋交易的书面声明。(7)以售房人为所有权人的拟交易房屋的权利证书。(8)交易双方由调查人员见证签署的《个人购房贷款资金划转授权委托书》。(9)拟交易房屋已出租的，须提交售房人与承租人同意终止租赁合同的证明文件或借款人与承租人同意继续租赁的证明文件。(10)有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国ⅩⅩ银行个人房地产贷款申请表》。贷款额度个人住房贷款金额应根据借款人所购住房的建筑面积、单位价格、成新率以及借款人还款能力等因素合理确定。二手

6、住房贷款金额最高不超过借款人所购住房成交价格、评估价格两者之中低者的70％。贷款期限(1)个人住房贷款期限最长不超过30年；借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年。(2)个人住房贷款到期日不得晚于抵押物国有土地使用权到期日。(3)个人住房贷款期限应在1年以上，但总行另有规定的除外。贷款利率8贷款利率执行中国人民银行和总行利率规定。还款方式(1)对符合总行规定，期限在1年以内（含1年）的个人住房贷款，可实行利随本清或按月（季）结息到期还本的还款方式；期限在1年以上的个人住房贷款，应实行分期还本付息。(2)个人住房贷款的还款

7、周期可以为一个月、三个月或总行规定的其他周期。(3)个人住房贷款的还款方式可以为等额本金、等额本息、等比递增、等比递减、等额递增、等额递减或总行规定的其他方式。贷款担保个人住房贷款在办妥抵押登记之前，应按照《中国ⅩⅩ银行信贷业务担保管理办法》有关规定设定阶段性担保。3、中国ⅩⅩ银行个人商业用房按揭贷款规定贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人（年满18周岁）。贷款条件：1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；2、有足额偿还贷款本息的能力；3、信用状况良好，无到期未还的贷款本息；4、ⅩⅩ银行规定的其他条件。贷款金额：不

8、超过所购商业用房成交价格的50％；贷款期限：1年以上10年以内，且借款人年龄与贷款期限之和不超过60年。贷款利率：按照中国人民银行贷款基准利率上浮10%。贷款资料：1、借款申请人及配偶身份证、户口簿原件和复印件；2、结婚证、单身证明（民政部门出具）；3、购房发票及合同等；4、借款人及共同还款人收入证明；