临沂市项目前期手续办理指南

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1、项目前期手续办理一、土地证（一）参加土地招拍挂：需提交的材料：（1）企业营业执照副本（2）开发资质证书（3）保证金交款凭证（收据）（4）法人代表证明（5）授权委托书（二）办理土地证需要的材料（1）土地使用权出让合同（2）土地定界图（3）土地现状图（4）土地出让金交纳收据（5）法院（银行）解封通知书（6）土地地籍调查书（指界书）（7）土地证（三）审批流程1、土地登记登记申请书（样本）2、地籍调查表，相邻土地的业主指界，请签字盖章。3、指界委托书，加盖法人章、公司公章。4、缴纳宗地图费用，领取三份宗地图，与土地登记登记申请书、地籍调查表一同提交国土资

2、源局地籍科。5、缴纳契税，与土地出让金交纳凭证一起提交地籍科。6、缴纳登记费，领取土地证。二、工商营业执照（一）需提交的材料1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证复印件（本人签字）；应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。3、全体股东签署的公司章程（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章）；4、股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件；股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事

3、业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东人为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提交身份证复印件。5、依法设立的验资机构出具的验资证明；6、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；7、董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件；依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章），董事会决议由董事签字。8、法定代表人任职文件及身份证明复印件；根据《公

4、司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章），董事会决议由董事签字。9、住所使用证明；自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件；未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。10、《企业名称预先核准通知书》；11、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；12、公司申请登

5、记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。注：依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的除一人有限责任公司和国有独资公司以外的有限责任公司申请设立登记适用本规范。《公司设立登记申请书》、《指定代表或者共同委托代理人的证明》可以到各工商行政管理机关领取。以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由股东加盖公章或签字三、组织机构代码证1、法定代表人（非法人机构位负责人）及经办人的有效身份证证明；2、单位公章；3、营业执照副本（股份公司

6、和有限责任公司需提供验资报告）；4、自然人股东提供身份证明复印件，法人股东提供组织机构代码证复印件；备注:(以上证件均需提供原件及复印件，复印件幅面为A4)四、税务登记证第一步，申请登记人持有关证件和资料，向当地税务机关领取统一印刷的税务登记表，并如实填写，一式三份，加盖印章后，连同有关证件一并报送基层税务机关。有关证件和资料：①营业执照及有关许可证照；②法人代表或业主的居民身份证；③法人代码证书；④有关章程、合同、协议书；⑤银行帐号证明；⑥要求提供的其他有关证件资料。第二步，基层税务机关接到纳税人提出的申请开业登记报告后，应及时审核税务登记表，

7、若内容完整无误，则受理登记。第三步，基层税务机关受理登记后，要将一式三份的税务登记表，一份上报市、县税务机关，一份留存，一份连同由市、县税务机关填发的税务登记证发给纳税人。税务机关对纳税人填报的税务登记表，提供的证件和资料，自收到之日起三十日审核完毕，符合条件的，发给税务登记证件。五、开发资质证书(一)需要提供的材料:1、《房地产开发企业资质申请表》；2、申请开发企业资质报告；3、工商营业执照（副本）；4、企业章程；5、验资报告；6、公司税务登记证；7、公司组织机构代码证；8、公司固定办公场所证明；9、股东法人资格证明或自然人身份证明；10、法人

8、代表证；11、法人任职的股东决议和总经理任职文件及身份证明；12、企业法定代表人的从业经历和有关部门出具资信证明，个人资料；13、公司工