日照市岚山国际航贸综合服务区PPP项目采购需求

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1、日照市岚山国际航贸综合服务区PPP项目采购需求一、项目基本情况1、项目建设内容日照岚山国际航贸综合服务区用地根据控制性详细规划分为四个地块，分别为LG-02-21投资约92626.54万元、LG-02-17投资约134113.57万元、LG-08-02（东侧）投资约58705.86万元、LG-02-14投资约91567.60万元，总投资约37.7亿元。四块地开发建设的定位为“三中心一聚集区”，包括通关服务中心、大宗货物交易中心、配套商贸服务中心和中心集聚区及配套设施。2、建设规模本项目建筑由高层和多层建筑多种组合而成，总建筑面积58.

2、87万m2，其中地上总建筑面积42.05万m2，地下总建筑面积约16.82万m2。其中：（1）LG-02-21地块主要用于建设通关服务中心和大宗货物交易中心。LG-02-21地块总建筑面积14.63万m2，其中地上总建筑面积10.45万m2，地下总建筑面积约4.18万m2。（2）LG-02-17地块用于建设中心集聚区，通过通关服务中心、大宗货物交易中心、配套商贸服务中心的配套建设，LG-02-17地块总建筑面积20.31万m2，其中地上总建筑面积14.51万m2，地下总建筑面积约5.80万m2。（3）LG-02-14及LG-08-02

3、地块（东侧）用于建设配套商贸服务中心，围绕通关服务中心、大宗货物交易中心，建设配套的行政、金融、保险、税务、海关、法院等商贸服务中心及人才公寓。其中LG-02-14地块总建筑面积14.98万m2，其中地上总建筑面积10.7万m2，地下总建筑面积约4.28万m2。LG-08-02地块（东侧）总建筑面积8.95万m2，其中地上总建筑面积6.39万m2，地下总建筑面积约2.56万m2。二、项目投资规模岚山国际航贸综合服务区PPP项目总投资合计约377013.57万元，其中：建筑安装工程费（地块建安费和室外总体工程）约299213.34万元，

4、工程建设其他费约43433.98万元，预备费约34366.25万元。本项目采用PPP模式运作。三、项目资金来源据2015年09月09日《国务院关于调整和完善固定资产投资资本金制度的通知》（国发【2015】51号）的规定，项目资本金不低于总投资的20%。结合本项目实际建设投资需求考虑，本项目公司资本金为76000万元，约占项目总投资的20%；项目建设资金融资比例80%。本项目建设资金来源除项目公司资本金外的所有资金由项目公司通过银行贷款、股东借款、项目融资、夹层融资等方式解决。四、项目建设期限本项目分三期建设，单期合作期为22年（含建设

5、期2年），一期建设期为2018年-2019年，二期建设期为2020-2021年，三期建设期为2022-2023年。总合作期为26年。注：合作期内，若有相关的法律或法规颁布，对PPP项目的合作年限有强制要求，则合作双方可就合作期限另行协商，以保证项目的合规性。五、项目公司设立本项目由中选社会资本与政府出资人代表（岚山城建）共同在日照岚山区依法注册成立项目公司。由项目公司作为法人实体，具体负责本项目的设计、投资、建设及日常运营管理和维护。PPP项目公司注册资本金暂定76000万元，约占总投资的20%。其中建议日照岚山城市建设发展有限公司出

6、资3800万，占股5%，建议社会资本方出资72200万元，占股95%。六、项目运作方式项目作为新建项目，可采用“BOT”的运作模式，由岚山区人民政府授权日照市岚山区住房和城乡规划建设局作为项目实施机构，通过“公开招标”的方式选择社会资本方，由中选社会资本方与政府出资人代表（岚山城建）共同成立项目公司，在合作期内负责承担项目的融资、建设、运营、维护及期满移交等工作。在合作期内，政府通过可行性缺口补助的方式向项目公司支付必要的政府可行性缺口补助；合作期满后，社会资本向政府方或其指定机构移交股权实现退出。