《慈溪商业及公寓》PPT课件

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1、区域理解第一章杭州湾大桥效应使宁波跳出三江口时代，进入长三角2小时经济圈，“大宁波”格局逐渐浮出水面。大上海的新辅城浙东经济、文化和交通中心浙江沿海甬台温经济带的龙头城市大宁波将成为：大宁波格局崛起，成为长三角南翼经济中心城市理解地理:慈溪位于东海之滨，东离宁波60公里，北距上海148公里，西至杭州138公里，是长江三角经济圈南翼，上海、杭州、宁波三大都市经济金三角的中心，2008年杭州湾跨海大桥通车后，将融入沪、杭、甬三地两小时交通圈。面积：全市行政面积1154平方公里。人口:09年户籍人口103.52万人下辖

2、行政区域：浒山街道、宗汉街道、坎墩街道计3个街道,逍林、观海卫、三北、掌起等计17个镇区。慈溪属于沪、杭、甬三大都市圈经济金三角的中心，已成为宁波北部副中心城市城市理解随着杭州湾跨海大桥的通车及大宁波的崛起，慈溪面临新一轮的机遇和挑战，借其优越的地理区位和各类资源，成为宁波北部副中心城市。指标05年06年07年08年09年10年GDP总值(亿元)375.41450.19531.51601.44626.24757.7同比涨幅15%19.92%18.06%13.16%8.20%15.7%人均GDP（元）3706544

3、21851905584376061073064同比增幅18.20%19.30%17.38%12.58%3.72%20.54%固定资产投资(亿元)161.33165.2182.87196.32216.08251.41同比涨幅16.60%2.40%10.70%7.35%10.07%16.4%社会零售总额(亿元)135.43157.07182.31215.09246.87289.77同比涨幅13.80%15.98%16.07%17.98%8.20%17.37%第三产业产值124.33147.53176.54199.56

4、222.71260.89同比涨幅16.5%17.1%16.1%12.94%13.4%17.16%进出口总额（亿美元）31.4640.5350.7768.7760.90%80.02%同比增幅37.80%28.80%25.30%16.40%-11.40%34.7%财政收入（亿元）5062.0175.118691104.88同比涨幅23.40%24.02%21.13%14.50%5.81%15.3%经济强市，投资环境良好，居民消费能力强城市理解经济在全国百强县市排名第七，位于浙江县市之首县市2004年2005年2006

5、年2007年2008年2009年2010年慈溪市9877777绍兴县7988888余姚市12121111111111义乌市17161212121212宁海县82747272727272象山县77807979797979奉化市91919191919191全国百强县排名城市理解“北扩”即城市向北发展城市新区并与坎墩连成整体，并在北部杭州湾新区开发建设慈溪或宁波大都市区的大型产业基地及物流基地。“东延”即依托新城大道与三灶江（新城河）改造进一步完善城市东部新区，强化行政、文化、会展中心区功能。新城大道作为城市新的公建轴

6、线。“南调”即对城区南部工业、教育用地及横河镇部分村庄用地加大调整力度，结合新城大道等道路南延布置城市的居住新区。“西控”即严格控制城区西侧的村庄与工业用地，待时机成熟时加以改造，作为农居城市化改造区域。“中更新”即与大塘江、浒山江、赵家路江改造相结合加快旧城商贸中心的改造与更新，提升城市商贸中心功能。西控南调北扩东延中更新慈溪中心部位以旧城改造为主，建设中央商务区，项目将受到中更新带来的发展机遇城市理解慈溪经济实力强，城市“中更新”进程加快，本项目开发恰当其时。本项目具有较强的品牌、地段及教育资源优势，为慈溪发

7、展添加了一个强有力的商业引擎。项目理解总结市场分析宏观市场分析微观市场分析第二章主要条款关键内容点评1、控制房价加强新建住房价格的管理和对房价的监测，合理控制房价。明确房价控制目标2、住房保障加强住房保障建设及旧住宅的改造力度，今年新建70万平方米，其中廉租房60万方。扩大保障性住房覆盖范围。3、全额征税对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征收营业税。加大房产交易成本，抑制投机4、二套房首付6成二套房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。二套房首付比例再度上调10%5、

8、土地双限加大保障性住房及危旧房与“城中村”改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。确保保障房建设用地6、全面限购1套房的当地户籍居民和1年以上纳税的非本市户籍家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。限购令更加严厉7、约谈机制目标未完成