2008年某公寓楼立项申请报告_secret

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1、公寓楼房地产开发项目申请报告项目名称：XX公寓楼房地产开发项目申请报告建设单位：XX市XX实业发展有限公司编写单位：编写日期：二○○八年十二月目录第1章项目概况及申报单位概况21.1项目概况21.2项目申请单位情况71.3项目研究结论838公寓楼房地产开发项目申请报告第2章发展规划、产业政策及行业准入分析102.1房地产业总体发展规划102.2房地产业政策142.3行业准入分析23第3章资源开发及综合利用分析253.1资源开发方案253.2资源开发利用方案273.3资源节约措施28第4章节能方案分析294.1建筑用能标准和节能规范294.2能耗状况和能耗指标分析294

2、.3节能措施和节能效果分析31第5章建设用地、征地拆迁及移民安置分析335.1项目选址及用地方案335.2土地利用合理性分析335.3征地拆迁和移民安置规划方案34第6章环境和生态影响分析356.1环境和生态现状356.2生态环境影响分析356.3生态环境保护措施366.4地质灾害影响分析376.5特殊环境影响分析37第7章经济影响分析387.1项目投资估算387.2资金筹措417.3盈利能力分析41第8章社会影响分析428.1社会影响效果分析448.2社会适应性分析458.1社会风险及对策分析46第一章项目概况及申报单位概况1.1项目概况38公寓楼房地产开发项目申请

3、报告1.1.1项目名称XX市XX实业发展有限公司XX公寓楼房地产开发项目。1.1.2项目建设单位XX市XX实业发展有限公司。1.1.3项目建设地点XX区**D区1号商业街5-12户。1.1.4项目建设背景XX市XX实业发展有限公司按照建设项目立项及申请用地程序，于2007年04月17日办理有两份《建设用地规划许可证》，；2007年05月12日取得两份《国有土地使用证》，项目用地坐落在XX区**D区1号商业街5-12户。临沿江西路及水宝路，本地块属于XX市城市发展规划区域。所处区位交通便利，附近有沿江西路及宝源桥。现有商业繁华程度一般，区域周围大部份正在建设施工,周边有

4、威利斯花园、**、滨江金利大酒店、假日酒店及市经委工业园等。公共配套设施正在完善。据目前发展趋势可预测，该区域未来居住生活环境规划良好。项目土地红线内已平整,达五通一平,建设进场条件成熟,项目的早日建设可以使土地实现其价值尽快地得到实现。1.1.5建设内容及规模XX市XX实业发展有限公司委托长沙雨花建筑设计院XX分院对XX公寓楼房地产开发项目进行设计，设计方案经报XX市规划建设局审批同意，项目拟建共一栋联体公寓式商住楼，层高为九至十层，其中地下一层为停车场；第一至三层为商场及商场配套用房、四层以上为住宅，主要经济技术指标如表：38公寓楼房地产开发项目申请报告主要经济技

5、术指标表1-1项目单位指标总用地面积平方米3499.10建筑占地面积平方米1995.35总建筑面积平方米21835.46其中其中计入容积率面积住宅总建筑面积平方米13586.15商铺总建筑面积平方米5995.21不计入容积率面积地下车库面积平方米2254.10容积率5.60绿化率覆盖率%57.02总户数户249层数层9/10总车位数个76其中地上停车位数个地下停车位数个761.1.6工程技术方案1、项目定位本项目以开发商丰富的开发建设经验及市场开拓经验,拟建设高品质的集商业、公寓住宅及停车为一体的综合性小区商住楼,以实现产品市场认可度高、项目利润最大化、资源利用最大化

6、的战略目标。2、目标客户及市场价格定位项目开发结合其实际地理位置及地块周围环境因素,分析项目的目标客户主要定为XX市未婚或新婚人士、外来定居XX的单身人士、工厂工人或管理人事。本项目位于XX区**D区1号商业街5-12户，属于XX市城市规划发展方向，区域附近已建或正在建设的商住楼较多，未来有着良好的景观与规划，本项目销售定位根据区域市场定价的原则，38公寓楼房地产开发项目申请报告结合本项目的自身位置、市场定位、区域发展等相关因素，选择项目区域附近同期同类档次的物业作为定价参照，同时参考目标客户对项目销售价格的感受分析，建议项目以“低开高走”的渗透模式为定价策略，项目商

7、铺售价建议5000元/平方米，住宅售价建议2300元/平方米,停车场售价建议4万元/个。项目房地产销售期内，价格调整可在10%～20%。4、项目开发进度根据本项目实际情况,项目总开发面积21835.46平方米,开发面积较大,及区域内类似开发项目较多，且考虑到XX市房地产业的迅速发展，该项目应遵循审慎、加快的开发原则，方案建议快速开发，总开发期为16个月(约1.3年)。1.1.7主要设备选型及配套工程1）、电气设计本项目属民用建筑项目。根据其电负荷运作特点和电器品质的要求，遵循安全性、可靠性、经济性和灵活性的四个原则，设计供配电方案。设计依据：《建筑电