龙岩房地产市场分析报告(2014年1-10月)

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1、龙岩房地产市场分析报告（2014年1—10月）（新闻来源：闽西新闻网 ）一、主要指标完成情况   1.市场交易情况：    （1）商品房销售情况：1-10月全市销售商品房136.31万平方米，同比减少37.9%，其中中心城市销售商品房73.51万平方米，同比减少39.99%。全市销售商品住房112.38万平方米（合11101套），同比减少28.12%，其中中心城市销售商品住房59.3万平方米（合5588套），同比减少24.9%。    （2）二手房交易情况：1-10月全市交易二手房63.94万平方米，同比减少49.22%，其中中心城市交易二手房26.

2、91万平方米，同比减少58.1%。全市交易二手住房45.99万平方米（合3957套），同比减少48.89%，其中中心城市交易二手住房18.23万平方米（合1954套），同比减少52.72%。    2.房价情况    （1）1-10月全市商品房均价为5865元/平方米，同比下降7.24%，商品住房均价为5594元/平方米，同比下降10.62%。其中中心城市商品房均价为6561元/平方米，同比下降13.28%，商品住房均价为6487元/平方米，同比下降18.91%。房价下降的主要原因：一是店铺、写字楼等高价格商品房销量低迷。二是当前商品房库存量大，部分

3、开发商为回笼资金，采取以价换量策略。    （2）二手房交易价格情况：1-10月全市二手房均价为2968元/平方米，同比上升1.68%，二手住房均价为2492元/平方米，同比上升2.93%。其中中心城市二手房均价为4430元/平方米，同比上升17.66%，二手住房均价为3374元/平方米，同比上升11.39%。    3.市场库存情况    （1）1-10月全市批准预售商品房面积283.96万平方米，同比减少1.75%，批准预售商品住房面积209.55万平方米（合19900套），同比增长17.36%。其中中心城市批准预售商品房面积155.18万平方米

4、，同比减少17.18%，批准预售商品住房面积111.94万平方米（合10537套），同比增长6.38%。    （2）至10月末的库存情况：全市库存商品房529.86万平方米，同比增加48.72%，库存商品住房287.48万平方米（合27531套），同比增加68.84%。其中中心城市库存商品房319.5万平方米，同比增加56.54%，库存商品住房155.85万平方米（合14726套），同比增加81.2%。  二、运行情况分析   1.2014年前10个月全市商品房销售量同比下降幅度较大。    主要原因如下：    一是2014年受全国三、四线城市房

5、地产市场销售转“冷”的大环境影响，龙岩的消费者对后续市场预期发生转变，观望气氛渐浓。    二是2013年房地产市场销售“火爆”，部分商品房需求已提前释放。龙岩属于三、四线城市，常住人口数量不多，对人口的聚集效应不强，特别是对投资性、改善性购房者的吸引力有限，缺少外来的高端购买力。    三是前几年的市场火热加速了房企大规模开发的步伐，使得龙岩商品房供过于求现象严重。市场库存量大，房地产企业之间的竞争程度更加激烈，市场观望情绪加重。    四是房屋拆迁、征收过程中，许多被拆迁户、征收户取得多套安置房，这部分群体转移了部分商品房需求。    五是金融政

6、策制约了市场销售。由于金融机构利率市场化，导致房贷额度紧张及利率上浮，对于一二套房部分限贷和贷款规模缩小及公积金的放贷放缓，增加了购房者的购房成本，制约了部分群体入市，影响了商品住房的销售。    2.10月份市场回暖，环比9月销售大幅增加，房价下降明显。    “闽八条”及市“若干意见”出台后，对房地产市场进行正面引导，进一步提振市场信心，支持自住型、改善型住房消费，让更多的购房者享受政策优惠，在一定程度上影响了购房者的市场预期，转变观望心态。从中心城市看，由于部分楼盘调整价格，价格符合部分购房者预期，购房者纷纷入市。    10月份，全市销售商品

7、房面积24.63万平方米，环比增长61.51%，销售商品住房面积21.34万平方米（合2072套），环比增长78.58%。其中中心城市销售商品房面积17.16万平方米，环比增长71.43%，销售商品住房面积15.81万平方米（合1500套），环比增长94.7%。10月全市商品住房均价5567元/平方米，环比下降9.49%，中心城市商品住房均价5958元/平方米，环比下降16.01%。中心城市商品住房均价环比下降的主要原因是“紫金莲园”项目备案757套住宅，面积8.49万平方米，均价5347元/平方米。“莲东新区保障房F地块”（经济适用房）项目备案10

8、9套，面积0.71万平方米，均价3963元/平方米，以上两个项目的备案拉低了整体商品住房均价。    中心城