工程计价的基本概念和工程估价原理

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1、工程计价的基本概念和工程估价原理昆明理工大学张建平1一、工程计价的研究对象任何一门学科，都有其特定的研究对象，工程计价的研究对象就是人们在长期的社会实践中探索出来的工程计价的内在涵义、计价规律和基本方法。2工程计价的基本概念和工程估价原理二、几个基本概念的定义工程造价工程计价工程估价工程概预算工程结算及竣工决算3工程计价的基本概念和工程估价原理（一）工程造价的定义工程造价的直意就是工程的建造价格。工程造价有如下两种含义。1．工程投资费用从投资者（业主）的角度来定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费

2、用。投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标，直至竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产，所有这些开支就构成了工程造价。4工程计价的基本概念和工程估价原理工程造价的定义2．工程建造价格从承包者（承包商），或供应商，或规划、设计等机构的角度来定义，为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。5工程计价的基本概念和工程估价原理工程造价的定义3．两种含义的差异

3、工程造价的两种含义是对客观存在的概括。它们既共生于一个统一体，又相互区别。最主要的区别在于需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同，因而管理的性质和管理目标不同。因此，降低工程造价是投资者始终如一的追求。作为工程价格，承包商所关注的是利润和高额利润，为此，他追求的是较高的工程造价。不同的管理目标，反映他们不同的经济利益，但他们都要受那些支配价格运动的经济规律的影响和调节。他们之间的矛盾是市场的竞争机制和利益风险机制的必然反映。6工程计价的基本概念和工程估价原理（二）工程计价的定义工程计价是指对工程建设项目及其对象，即各种建筑

4、物和构筑物建造费用的计算，也就是工程造价的计算。工程计价过程包括工程估价、工程结算和竣工决算。随着工程量清单计价模式的产生，工程计价应是一个表述工程造价计算及其过程的完整概念。7工程计价的基本概念和工程估价原理（三）工程估价的定义工程估价（长期以来一直称之为工程概预算）是指在工程建设项目开工前，对所需的各种人力、物力资源及其资金需用量的预先计算。其目的在于有效的确定和控制建设项目的投资额度，进行人力、物力、财力的准备，以保证工程项目的顺利进行。8工程计价的基本概念和工程估价原理（四）工程结算及竣工决算工程结算和竣工决算是指工程

5、建设项目竣工后，对所消耗的各种人力、物力资源及资金的实际计算。工程结算由施工方计算后报给业主审定，是业主与施工方结算工程建造价格的主要方式，审定后的工程结算是该工程的实际价格。竣工决算由业主方进行计算。9工程计价的基本概念和工程估价原理工程估价以及相近的工程概预算、工程计价等概念是有本质区别的在不同情况下使用的专业术语。上述计价过程中，工程估价是在工程开工前进行的，而工程结算和竣工决算则是在工程完工后进行的，它们之间存在多方面的差异，如表1.1所示。10工程计价的基本概念和工程估价原理表1不同阶段的工程计价特点对比类别编制阶段

6、编制单位编制依据用途投资估算可行性研究工程咨询机构投资估算指标投资决策设计概算初步设计或扩大初步设计设计单位概算定额或概算指标控制投资及工程造价施工图预算工程招投标工程造价咨询机构和施工单位预算定额或清单计价规范等确定招标控制价、投标报价、工程合同价施工预算施工阶段施工单位施工定额或企业定额控制企业内部成本工程结算竣工验收后交付使用前施工单位合同价、设计及施工变更资料确定工程项目建造价格竣工决算竣工验收并交付使用后建设单位预算定额、工程建设其它费用定额、工程结算资料确定工程项目实际投资11工程计价的基本概念和工程估价原理三、工

7、程估价原理从工程费用计算角度分析，每一建设项目都可以分解为若干子项目，每一子项目都可以计量计价，进而在上一层次组合，最终确定工程造价。其数学表达式如下；式中i——第i个工程子项n——建设项目分解得到的工程子项数12工程计价的基本概念和工程估价原理工程计价原理这其中，影响工程造价的主要因素是两个，即子项工程量和工程单价。可见，子项工程量大小和工程单价的高低直接影响着工程造价的高与低。如何确定子项工程量是一个繁琐而又复杂的过程。当设计图深度不够时，我们不可能准确计算工程量，只能用大而粗的量如建筑面积、体积等作为工程量，对工程造价进

8、行估算和概算；当设计图深度达到施工图要求时，我们就可以对由建设项目分解得到的若干子项目逐一计算工程量，用预算的方式确定工程造价。13工程计价的基本概念和工程估价原理工程计价原理工程单价的不同决定了所用估价方式的不同。投资估算指标用于投资估算；概算指标用于设计概算；人材机单价适