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时间:2019-07-09
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1、交钥匙前注意事项不交费、不签字、先验房 购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。 若发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单
2、。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。4 需要带的工具:1.一个塑料洗脸盆———用于验收下水管道2.一把小榔头———用于验收房子墙体与地面是否空鼓3.一副卡尺———用于测裂缝的宽度4.一副5米卷尺———用于测量房子的净高5.一个万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6.一个计算器———用于计算数据7.一根水笔———用于签字8.一把扫帚———用于打扫室内卫生9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋,包装绳———时间长的时候,可休息一下及预先封闭下水管道 正常验收
3、房子时间一般是持续2~3个钟头,建议早晨要赶早,如8时,或下午2时半。 去物业管理处该做什么? 首先,去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A.房屋的《住宅质量保证书》(可带走) B.《住宅使用说明书》(可带走) C.《竣工验收备案表》D.面积实测表 E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)(可带走) 如果房产商准备充分,一般10分钟即可查看完资料。 其次,核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相
4、同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30~40分钟。 验收房子分哪几步? 看完资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们协商,验收好后,再交付费用。(特别注意!!!!先看房后交钱!!)4 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、
5、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 一看 详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 悄悄话:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清除后就可以看了。 二看 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。 特别提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 三看 仔细检查地面,仔细检查地
6、面有无空壳开裂情况。 特别提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。 (以上3项可用小榔头和卡尺) 四看 水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 特别提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 五看 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水
7、、厨房和卫生间及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 特别提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。4 六看 验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 特别提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 七看 核对买
8、卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。 特别提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 八看 测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据。 特别提示:最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在
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