房地产项目四证办理流程

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1、土地补充合同（一式1份）：1、公司章程（工商局敲章文诚路69号工商局调取）2、档案机读材料（工商记录材料工商敲章文诚路69号工商局调取）3、主合同复印件（出让合同复印件）4、情况说明里统一写明5、公司营业执照、法人身份证、组织机构代码证（复印件）6、土地权属调查报告书附勘测定界图（复印件）7、情况说明（写明土地补充合同要修改的内容）8、建设用地行政事务审批申请表（原件）9、实施公开出让的批复（土地储备中心调取，复印件）领取资料：《上海市国有土地使用权出让合同》之补充合同发改委立项批复：建设用地规划许可证的前置条件之一1、节

2、能审查意见（正式）2、环评报告3、土地出让合同+补充合同4、房管局认定动迁安置房意见5、项目立项申请6、营业执照、组织机构代码证7、房产资质证书（可后补，用集团公司资质代替）8、资本金35%存款证明（可用土地出让20%的收据/发票代替部分）建设用地规划许可证：《建设用地批准书》的前置条件1、用地规划许可证申请表《上海市建设用地规划许可证申请表》（纸质原件、电子报件各一份，电子报件由一书两证在线申报）2、涉及土地招拍挂的项目，须提供《国有土地使用权出让（转让）合同》文本及附图各一份3、《建设项目选址意见书的通知》及附图和用地

3、预审的批复（？）4、1:1000或1:2000地形图（四份，其中一份地形图上应用红色实线或铅笔标明用地位置地界）（？）领取资料：《建设用地规划许可证》建设用地批准书，《土地证》的前置条件1、《建设用地行政事务审批申请表》2、涉及出让用地的项目，提交《实施公开出让的批复》和《上海市国有土地使用权出让合同》3、涉及划拨用地的项目，提交《建设用地项目供地方案的通知》和《国有建设用地划拨决定书》4、《建设用地规划许可证》5、土地权属调查报告书附勘测定截图6、如是使用集体土地，须加送《建设项目选址意见书》的通知7、有征地，须提交征用

4、土地包干协议领取资料：《建设用地批准书》土地证：1、法人身份证（复印件）2、营业执照、组织机构代码证（原件、复印件）3、委托书（原件）4、代理人身份证（原件、复印件）5、土地勘测定界报告（原件）6、地籍变更测量报告（原件，办理完毕《建设用地批准书》后，方可办理地籍变更）7、契税已申报办理证明（原件）8、建设用地使用权出让合同（原件）9、已付清建设用地使用权出让金的证明（出让金第四联发票原件）10、交地确认书（原件，办理《建设用地批准书》同时可在规土局办理）11、建设用地批准书（原件）领取资料：《土地证》方案批复：《建设工程

5、规划许可证》的前置条件1、规划设计方案申请表《上海市建设工程规划设计方案申请表》（一书两证网上申报）2、发改委项目立项批复（原件、复印件各一份）3、2+X家部门意见，2：环保、当地政府；X：卫生、民防、绿化、交警、交通、房管、商旅委等。（原件一份）4、土地出让合同文本及附图（复印件一份）5、日照分析报告（原件二份）6、1:1000或1:2000地形图（一份），设计单位用小于等于0.03mm红色或蓝色实线标注：1建设基地用地界线2周边地形（现状和待建建筑位置）3各项规划控制线4拟建建筑位置（地上地下建筑）、建筑物角点轴线标号

6、5基地内外建筑间距、建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等7、1:500或1:1000建筑设计方案总平面图（蓝图2份，CAD格式光盘一份）总平面图上应标注的内容及要求同地形图，盖设计单位出图章、负责人章、建筑师印章、审图公司章。8、建筑设计方案文本（平、立、剖面图分层面积表，CAD格式光盘一份）及设计说明文本（2套）盖设计单位出图章、负责人章、建筑师印章、审图公司章。9、分层面积表（2份）注：《上海市建设工程规划设计方案申请表》的附表中，面积、高度必须填写完整，一幢建筑一个附表。领取资料：《建

7、设工程规划设计方案审核意见》或《建设工程规划设计方案批复》正式报建（追加部分）：《建设工程规划许可证》的前置条件1、发改委立项批文2、2、新报建申请表一式二份说明：无任何问题可当天出来，如有信息不一致请出具情况说明一一例举（此项有问题需3到5工作日）面积、投资总额等信息在立项批复基础上也可当天办理下来抗震：《建设工程规划许可证》的前置条件1、初步设计受理单2、项目立项文件3、规划设计方案批准4、建设项目初步设计5、结构计算书6、勘察报告7、建设项目规划总体平面图8、抗震鉴定报告扩初批复：《建设工程规划许可证》的前置条件1、

8、项目所在地镇请示（红头文件）2、发改委立项批文3、方案设计批复4、初步设计文本及概算书5、报建表6、总平面图（1:500或1:1000）7、地下管线综合设计总平图（1:500或1:1000）8、绿化环境设计总平图（1:500或1:1000）9、单体须附空调外机安装位置及节点大样、晒衣详图10、附送设计文