深圳蛇口工业园案例工业园、产业

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1、深圳蛇口工业园区——园区开发者的成功经验世联研究案例2005.7.12[关键字]：关键字：高科技产业，招商局[简介]：蛇口工业园是一个典型的工业园，经历了园区发展全阶段，并且成功实现城市化。本案例从园区开发者的角度，分析了园区开发者在园区转型阶段所采取的若干重要举措。深圳招商局蛇口工业区概况——中国第一个对外开放的工业区招商局蛇口工业区面积是11平方公里，位于深圳特区西部、南头半岛的最南端，依山靠海，东临深圳湾，西依珠江口，与香港新界的元朗和流浮山、珠海经济特区隔海相望目前，广深铁路与京广铁路沟通并延伸至香港九龙，深珠高速公路、深汕高等级公路以及107、205国道汇集于深圳，并通过城市快速路进

2、入蛇口工业区，形成了四通八达的运输网络。蛇口是股份制企业改革的最早探索者蛇口创办了国内第一家股份制银行招商银行蛇口创办了国内第一家股份制保险公司平安保险蛇口拥有在国际集装箱业保持绝对优势的中集集团蛇口工业园为了应对制造业转移，在深圳高新技术产业大发展的背景下，通过建设高科技孵化基地和产业基地，实现产业提升1979年1987年1995年2001年依托特殊政策和香港出口加工基地转移的时机发展成以外资(港资)企业为主的低端制造业加工基地涉及16个行业：航运、交通运输、基础设施、金融服务、房地产、贸易、船舶修理、制造业、酒店、旅游等第一次创业第二次创业外资企业制造基地外迁，园区面临产业空心化的威胁园区

3、主动剥离低端加工制造业以原有的产业基础重点发展4大业务，同时提出口号进入高科技产业将四大老工业基地改造成高科技孵化基地和产业化基地。加强与国内外科研机构的联系，吸引国外专家。吸引了民营高科技企业进驻。产业升级转型资料来源：世联案例工业园区集商务、生活、生产功能于一体的综合性园区与高新技术产业相对接的后援基地以地产、物流为核心产业，高科技、园区服务为主营业务的产业格局措施产业园区为了给民营企业研发活动和归国人员自主创业提供资本支持，在原有业务基础上发展了创业投资经过两年清理，工业区从一百几十家低附加值的劳动密集型企业中退了出来，只保留下那些有发展前途的企业,蛇口工业区开始谋求从产业链的底端向中端

4、和高端转移。四大主营业务：房地产、港口物流和服务业、风险投资和高科技产业、基建业。基建业基础设施建设和维护服务招商局供水有限公司招商局供电有限公司深圳市招商燃气投资有限公司深圳招商网络有限公司深圳市阳光三环清洁有限公司深圳市西海道市政工程有限公司深圳市绿地园林有限公司房地产开发、中介和物业管理招商地产城市配套服务产业招商局置业有限公司招商局物业管理有限公司酒店、文化产业漳州华商酒店有限公司深圳招商美伦酒店管理有限公司深圳招商文化艺术发展有限公司蛇口电视台达峰国际股份有限公司港口物流和服务业物流招商局物流集团有限公司中国深圳外轮代理有限公司深圳招商石化有限公司深圳迅隆船务有限公司深圳市蛇口招港客

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6、通电信服务NEWYORK,H,SH中科招商中国科招创业投资路安特产业类型的选择没有严格界定，看中企业发展前景和技术创新竞争能力。“…我们在福建漳州的开发区当初就是为了复制‘蛇口模式’而建造的…投资33亿元，连接厦门和漳州的跨海大桥，经过厦门、漳州、招商局漳州开发区的认证，将于今年年底破土动工…”——孙承铭招商局蛇口工业区有限公司总经理“…我们充分感觉到蛇口工业区在发展中面临的一些问题，如何走出蛇口，将产业发展推向全国，这已经是摆在蛇口人面前新的挑战、新的课题。因此，要实现蛇口工业区的升级换代，就必须寻找新的发展空间…”——孙承铭招商局蛇口工业区有限公司总经理资料来源：访谈工业园区功能向城市功能

7、的转化，最终使蛇口工业园发展成为配套完善、适合人居的新城由蛇口招商地产负责建设与开发园区内职工微利房、商品房、别墅、酒店式公寓等各种形式的住宅。由蛇口通讯公司为园区提供各类语音信息服务。由蛇口信息岛公司为园区提供各类数据信息服务。园区拥有较为完整的医疗服务体系，包括多家政府医院、社区诊所、国际救援中心及医疗保险机构拥有海上世界广场、女娲雕像、鸦片战争左炮台遗址、宋少帝陵、天后宫、酒吧一条街等多处名