杭州市盛元慧谷个案分析

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1、盛元慧谷个案研究1东临火炬大道,南临滨盛路;北面直临闻涛路与钱塘江;紧邻国信嘉园与太阳国际楼盘区位2小区平面亲水、亲自然，极具景观优势3小区立面较为时尚大气，现代感较强4楼盘名称可售套数价格（元/M2）去化速度盛元.慧谷100套均价8800最快320套/月,截止7月11日,203套/月观邸国际寓所335套均价770065.6套/月燕语林森180套均价558051套/月南岸晶都600套均价6200-640023.3套/月锦绣江南326户起价658017.4套/月春江时代220户均价930027.7套/月瑞立.中央花城32套均价6580315套/月天寓624均价7000

2、34套/月香溢.白金海岸133套均价1160070.3套/月逸天广场242套均价870025.5套/月现代印象广场577套均价700075.6套/月彩虹城439套均价7500还剩489套旅游.水印城311套起价722848.9套/月贺田尚城14套均价780016.3套/月销售状况滨江区在售楼盘价格及去化表销售情况良好5区域总体销售良好连续数月位居杭州畅销楼盘之列？产品？营销？月均销售203套06年3月一期开盘06年5月二期开盘均价8800价位中档但销售较好？销售良好原因思考6楼盘基本指标所在板块供需楼盘产品分析楼盘营销分析楼盘后势预测1234571楼盘指标（一）基本

3、指标开发商杭州盛元房地产开发有限公司建筑设计华森建筑与工程设计顾问有限公司市场推广西元广告占地面积52341平方米总建筑面积22.5万平方米建筑类型高层栋数、楼层2幢高层,1幢小户型住宅，26-41层绿化率56%建筑密度16.2%容积率3.5得房率80%开发期次共三期，现为二期规划户数1337户交付日期2008年年底交付标准毛坯层高2.9米8内部配套电梯配置二梯二户车位配比约1200个。车位配比1：1内部配套网球场，会所外部配套交通配套257、315、822路公交车到达四桥开通后到武林门约20分钟车程周围配套中小学:有综合商场:联华超市银行:中国银行,工商银行,建设

4、银行,农业银行医院:有户型面积主力面积公寓：157平方米小户型公寓：60-70平方米主力户型三室二厅户型配比一室一厅一卫：40.26二室一厅一卫：40.26、74.20二室二厅一卫：80.15三室二厅一卫：96.49三室二厅二卫：119.83、154.74、141.66、152.62、153.08、151.12五室二厅二卫：267.96、272.12、、271.64、288.82六室三厅四卫：338.101楼盘指标（二）9价格及物管各期开盘时间一期：2006-3-25，二期：2006-5-1各期开盘均价二期：8800元/平方米单价范围二期：8000-13000元/平

5、方米总价范围二期：100-400万主力总价二期：120万层差价30、50、100元付款方式及折扣首付2成，没有优惠物业管理公司绿城物管为前期顾问，现在是南都物管物业管理费1.08元/平方米.月销售状况在售面积/套数100套现房源信息2号楼共342套在售4套，3号楼共570套在售96套，1号楼loft未推去化特征150多平方米的好卖去化率最快320套/月,截止7月11日为203套/月1楼盘指标（三）10楼盘名称总建面（M2）/规划户数物业形态主力户型/主力面积（M2）在售套数价格（元/M2）观邸国际寓所30万高层三房两厅、二室二厅/130－140335均价7700顺发

6、.倾城之恋23万/1500户小高层、高层三室二厅/120—130224均价7000燕语林森5.5万/300户多层、小高层三室两厅/130253均价5580盛元.慧谷22.5万/1337户高层三室两厅/157100套均价8800南岸晶都27万/1600户小高层、高层三室两厅/100-140600均价6200-6400锦绣江南22万/891户高层江景房180—190326起价6580春江时代23万/800户小高层,高层三室二厅，四室二厅/170-180220均价9300瑞立.中央花城22万/1200多户高层三室二厅/130-14032均价6580温兴风情苑23万多层，高

7、层三室两厅和四室两厅/130—140445均价6300-6500天寓24万/1364户高层三室两厅/140624均价7000香溢.白金海岸32万/1500户高层、小高层三室、四室/130－170133均价11600逸天广场17万/公寓：770户，单身公寓：319户高层精装修公寓、服务式公寓、写字楼三室两厅，两室两厅/100－170242均价8700现代印象广场约10万/1272户高层一室一卫/38/50577均价7000彩虹城50万/3000户小高层、高层三室两厅/120-140439均价7500旅游.水印城30万/1538户高层二室两厅/130311起价722