资产评估之总论

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1、资产评估总论陈海滨经济管理学院hbchen@nwsuaf.edu.cn1大学生心理健康教育中心教学目的对资产评估的基本概念、理论、评估方法有较全面深入的掌握；通过一定量的案例讲解、练习、讨论，使同学们对具体资产评估业务类型（如房地产评估、机器设备评估）的实践操作能力得到一定程度的锻炼和提高。2021/7/19Ch01资产评估总论2考核方式课堂表现10%作业20%结课考试70%2021/7/19Ch01资产评估总论3教材姜楠主编，资产评估学（第二版），东北财经大学出版社，2012参考文献1、上海财经大学《资产评估学》2、首都经贸大学《资产评估学》3、中国人民大学《资产

2、评估学》4、《资产评估》，全国注册评估师资格考试用书，2014。2021/7/19Ch01资产评估总论42021/7/19Ch01资产评估总论5总论评估概念价值类型评估目的评估假设评估原则评估程序学科关系行业概况Ch012021/7/19Ch01资产评估总论6评估概念定义要素特点作用§1.12021/7/19Ch01资产评估总论7（一）资产评估的定义评估机构和评估人员，根据特定目的，依据国家有关法律法规和资产评估准则，遵循评估原则，选用适当的价格标准（价值类型），按照相关的程序，运用科学的方法，对（现时）资产价值进行评定和估算,并发表专业意见的行为和过程。§1.120

3、21/7/19Ch01资产评估总论8（二）资产评估的要素评估主体——谁来评（评估机构和人员）评估客体——评什么（评估对象）评估目的——干啥用（具体用途）评估假设——前提条件评估价值类型——对价值质的规定评估途径与方法——思路、技术、工具评估程序——怎样评（工作步骤）评估执业标准——执业理念、原则、规范评估基准日——什么时点的价值评估结论——货币金额§1.12021/7/19Ch01资产评估总论9（二）资产评估的要素评估主体——评估业务的承担者§1.1注册资产评估师资产评估机构按执业范围综合资产评估机构专项资产评估机构合伙制资产评估机构有限责任制资产评估机构按企业组织形

4、式按等级A级资产评估机构B级资产评估机构2021/7/19Ch01资产评估总论10（二）资产评估的要素评估客体——客户委托评估的资产§1.1含义分类特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。确定标准：现实性、控制性、有效性、稀缺性、合法性。按是否有综合能力按存在形态按法律意义按财会制度单项、整体有形、无形动产、不动产、合法权利固定、流动、无形、长期投资、在建工程评估实务：*房地产*机器设备*企业价值*无形资产*资源资产2021/7/19Ch01资产评估总论11（二）资产评估的要素评估方法§1.1市场法收益法成本法应当运用科学的评估方法进行

5、评估。资产评估方法是分析和判断资产评估价值的手段和途径。2021/7/19Ch01资产评估总论12（二）资产评估的要素评估依据§1.1*法律法规*经济行为文件与资产评估相关的，如国有资产评估管理办法、资产评估机构管理暂行办法、注册资产评估师职业道德规范等等。如有关证券管理部门同意公司上市的有关批文等等。如产品的销售合同、技术转让协议、资产的租赁合同等等。如被评估资产所在地的房屋建筑物造价标准、各种费率取费标准、行业协会发布的有关信息等等。*重大合同协议*取费标准和其他参考依据2021/7/19Ch01资产评估总论13（三）资产评估的特点评估特点§1.1市场性公正性专业

6、性咨询性模拟市场条件作出结论，要接受市场检验。公允的行为和业务规范（技术基础）；评估人员与委托方没有利害关系（组织基础）。专业化分工+专业技术与经验交易的参考，无强制执行效力，不对定价决策负责。评估值反映未来的潜能。以评估基准日的资产实际状况。表现为：以现实存在的资产为依据；以现实状况为基础反映未来；强调客观存在。预测性现实性2021/7/19Ch01资产评估总论14（四）资产评估的作用评估作用§1.1*维护合法权益*优化资源配置为各项资产业务提供公正的价值尺度，维护产权主体的合法权益（包括国家权益）。为资产和产权的最优配置提供正确信号。促进企业帐实相符，足额补偿和资

7、产完整。如抵押贷款，财产担保，诉讼、绩效考核等等。*促进帐实相符*具有鉴证功能2021/7/19Ch01资产评估总论15总论评估概念价值类型评估目的评估假设评估原则评估程序学科关系行业概况Ch012021/7/19Ch01资产评估总论16价值类型价值概念§1.2常见价值类型非市场价值市场价值价值形成理论价值与价格2021/7/19Ch01资产评估总论17（一）价值概念价值与价格§1.2·价格·价值·价值类型特定交易行为中特定买卖双方对商品或服务实际支付或受到的货币数额。它是一个历史数据或事实。属于交换价值范畴，反映了可交易的商品或服务与其买方卖方之间