国外商业业态

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1、1、FOXTOWN狐狸城（瑞士）1970年起，欧洲的一些服装和日用品加工企业开始利用工厂的仓库销售自己的定单尾货。一些喜欢品牌但又愿意廉价购买的顾客，不惜长途开车到工厂直销店去购买他们喜欢的品牌商品。1988年以后，去工厂直销店购买商品的顾客越来越多，于是，有不少工厂便把自己的直销店开在一起，逐步形成了具有购物中心性质的工厂直销购物中心。但那时的FOXTOWN一般都是真正的工厂直销，大多远离城市，功能单一，虽然以名牌和低价吸引顾客，但仍然没有形成有规模的销售。兴起于70年代的Outlet作为一种零售业态，因销售名牌过季、下架、断码的商品，受

2、到了追求最佳性价比的消费者及急于寻找另类销售平台的品牌厂商的极度欢迎。很快，Outlet就在世界品牌云集的欧洲大陆风行壮大起来。在发展商的深度参与后，一些Outlet商家逐步发展成拥有自身品牌价值的连锁集团。FOXTOWN(狐狸镇)就是在这种情况下成长起来的一个outlet国际连锁零售集团,已在全球23各地区开设了FOXTOWN品牌折扣店，年营业额超过了98亿欧元并持续成长。foxtown亚洲公司于2004年正式进入中国市场，在上海市世贸商城1楼开设了foxtown世界顶级品牌服饰折扣中心，岁末年初，FOXTOWN浦东中融店、西安店、成都店

3、也即将陆续登场亮相；05年4月，FOXTOWN还将以最强大的规模进入徐家汇商业圈—上海飞洲国际广场，开设占地1.5万平方米的FOXTOWNFACTORYSTORE国际购物中心。以期满足更多消费者及供应商的需求，迅速搭建FOXTOWN名品折扣新商圈。2、鲁尔蒙德名品奥特莱斯中心（荷兰）鲁尔蒙德名品奥特莱斯中心距风景如画的鲁尔蒙德小镇仅需几分钟的车程，并与这座历史悠久的古城相映生辉。拥有200名品店家，其中主要品牌有：Adidas,Armani,Burberry,Dolce&Gabbana,Gucci,HugoBoss,Prada和TommyH

4、ilfiger，全都能享有30%-70%的折扣。与其他众多购物中心不同的是，这里一周7天营业，为顾客提供了更多购物的机会。优美的建筑、浪漫的广场和无与伦比的购物环境，使鲁尔蒙德成为旅游绝佳目的地。奥特莱斯购物中心距离杜塞尔多夫和马斯特里赫特仅30分钟车程。来自荷兰、德国和比利时的时尚达人都蜂拥至此。这里有鳞次栉比的酒吧、餐厅以及儿童游乐区，加上历史古迹与美丽风景，为游客提供了独一无二的购物体验，所以这里也就成为了所有到比荷卢的游客及其家人的绝佳选择。3、MallofAmerica（美国）美国最大的购物中心MallofAmerica位于明尼苏

5、达州的伯明顿，是目前世界上规模最大的超级室内购物商场，建筑面积约39万平方米，占地78英亩，12750个车位，总投资高达6亿多美元。购物中心集购物与娱乐于一体。MallofAmerica的主力店由4间本地的百货公司组成，分别配置于商场内4个主要零售位置的4个角落。此外，还有超过520间零售专卖店、80间餐饮店分布于3个楼层，大部分在美国已具有知名度的零售商及一些国际性零售商均设店于此购物中心内。美国的巨型购物中心几乎无所不包，可以称得上是一个小“城市”。现代购物中心的功能趋向多样化，并且常常与其他功能设施形成多功能综合体。它不仅满足购物需要

6、，而且也满足文化、娱乐和餐饮等需求，创造了“一站式商城”这个集购物娱乐于一体的发展概念。在整体布局上，成功地利用内部不同分区的功能和定位、商户组合、以及建筑细节等策略，吸引顾客始终保持购物逛街情绪和消费欲望，增加吸引力，延长购物者的停留时间。在美国，大型购物中心的规划、投资开发、出租和经营管理，均由行业强势专业机构操作。开发商在开发建设完购物中心之后，通过出租经营，以收取租金的方式获取投资回报，并且由开发商自己拥有的购物中心管理公司，或委托其他专业管理公司来对购物中心进行统一管理。这就要求购物中心的开发商是综合性的商业房地产开发商，不仅具有

7、雄厚的资金实力，还要具备开发商、投资商、经营商的背景。美国商业房地产产业经过长期的发展和充分竞争，已经由市场打造出几十家大型购物中心投资商及开发商品牌，这些投资商和开发商旗下都组合着几十家甚至几百家购物中心，是美国购物中心产业的主力军。比如西盟地产集团在美国境内拥有250多家购物中心，GGP地产公司拥有160多家购物中心，这些公司都是美国纽约证券交易所的上市公司。美国购物中心的成功经营的经验之一，就是招商原则注重开发商与进驻租户之间、租户与租户之间的合作，通过联合行销，共同发展，进而不断优化购物中心的业态组合和运营效率。以确保各租户在中心内

8、的业务彼此之间具有良好的互补性，以及整个购物中心具有鲜明的特色。4、“煤气罐”购物城（奥地利）“煤气罐”购物城由保存完好的4个100多米高的硕大储气罐组成。这些储气罐是1899年