居住区规划说明

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1、育龙网核心提示：（1）居住区规划设计的基本要求1．使用要求选择合适的住宅类型、合理的公建配套项目及布局方式，组织居民的室外活动场地、绿地及内外交（1）居住区规划设计的基本要求1．使用要求选择合适的住宅类型、合理的公建配套项目及布局方式，组织居民的室外活动场地、绿地及内外交通等。2．卫生要求要有良好的日照、通风，防止噪声和空气污染。3．安全要求居住区规划为防止灾害发生或减少危害程度，应按照有关规定，对建筑的防火、防震构造、安全间距、安全疏散通道与场地、人防地下构筑物等作必要安排。如防火间距规定，当两建筑山墙相对且无门窗时，其间距不小于3.5m，当建筑沿街布

2、置时，向外人行消防通道间距不大于80m，建筑长度超过160m时应设消防车道，净宽净高不小于4m。4．经济要求运用规划布局手法和设计技术，降低居住区建设造价和节约城市用地。5．施工要求规划设计应有利于施工的组织与经营。6．美观要求优美的居住环境，取决于住宅和公建设计、建筑群体的组合、建筑群体与环境的结合，应反映出生动活泼、欣欣向荣、明朗大方、整洁优美的面貌。住宅及其用地的规划布置1．住宅类型的选择根据居住对象确定住宅标准。满足户室比要求。确定住宅建筑层高和层数。适应当地自然气候条件和居民生活习惯。有利于节约用地、结合地形。满足城市建筑面貌要求。2．住宅的规

3、划布置（1）住宅的群体组合1）平面组合的基本形式有：a．行列布置：建筑按一定朝向和合理间距成排布置的形式。b．周边布置：建筑沿街坊或院落周边布置方式。c．混合布冒：为以上两种形式的结合。d．自由式：建筑结合地形，在日照、通风要求的前提下，成组自由灵活地布置。2)住宅群体的组合方式有：A．成组成团的组合方式：住宅群体的组合由一定规模和数量的住宅，组合成居住区或居住小区的基本组合单元，有规律地发展使用。一般为1000~3000人。B．成街成坊的组合方式：住宅沿街成组成段的组合方式为成街组合方式；住宅以街坊为整体的布置方式为成坊组合方式。3)住宅群体的空间组合

4、是运用建筑窄间构图的规律和手段，将住宅、公建，绿化、道路和建筑小品等有机地组成完整统一的建筑群体，使之满足使用、工程技术、经济及美观的需要。其空间构图手法为：A．对比。指同一性质物质的大小、高低、长短、横竖、简繁、虚实、冷暖、明暗之对比。B．韵律与节奏。同一形体的有规律的重复和交替使用所产生的空间效果。c．比例和尺度。比例是指建筑物的整体与局部在其长宽高的尺寸、体量及与周围环境之间的关系。而尺度则与建筑的性质、使用对象相关。一般认为建筑高度与院落进深的比例在1：3左右为宜，道路宽度为两侧建筑高度的三倍左右为宜。d．色彩。起着表现形体的生动美观和重要功能作

5、用。如医院建筑色彩淡洁，文化娱乐建筑的色彩丰富多彩。e．绿化。在建筑群体的空间组合中起着联系、分隔、衬托、补充和重点美化作用。F．道路。直线型道路两侧建筑易形成雄伟、严谨气氛；曲线型道路沿街景色随人的视点变换而变化。G．建筑小品。在建筑空间组合中常用的有围墙、花架、室外座椅、挡土墙、台阶、小亭、宣传画廊、花台、水池、雕塑等。住宅群体组合与日照、通风和噪声的防治。通过规划布局、建筑组合、利用绿化和地形等技术措施，为住宅争取日照减少刚西，提高自然通风和防风效果，改进设备降低噪声强度。建筑群体组合与节约用地。通过建筑单体设计、住宅与公建合理组合、空间借用、少量

6、东西向布置、高低层混合布置、地下空间和高架平台的利用等措施，达到节约用地目的。公共建筑及其用地的规划布置1．公共建筑的分类、内容及其定额指标居住区和居住小区内的公共建筑，根据其使用性质进行分类，根据居住区规模和当地具体情况确定内容。公建定额指标包括建筑面积和用地面积两个方面，一般由国家统一制定。其计算方法，以每千居民为计算单位，故称千人指标。2．公共建筑的规划布置规划布置的方式及要求。居住区配套公建布置方式分为居住区级、居住小区级、居住组团级等三级。布置要求：应有合理的服务半径，一般为居住区级800-1000m，居住小区级400—500m，居住组团级15

7、0—200m；应布置在交通方便、人流集中地段；要保持居住区内部安静；公共服务中心与绿化水面结合形成良好城市景观。居住区公共建筑的布置方式。1)沿街线状布置。要考虑道路性质和走向。2)独立地段成片集中布置。应根据建筑的功能和行业特点成组结合分块布置。3)沿街和成片集中相结合布置。4)住宅底层布置商业na务胡扼。要解决好结构形式、噪声、气味、烟尘与居住的矛盾。5)独立设置商业服务业。集中紧凑、方便使用。6)中小学的规划布置。小学服务半径为500m，中学为1000m左右。学生上学不应穿过铁路和城市干道。建筑层数3-5层为宜。7)组团级公共建筑宜相对集中布置。8

8、)托幼最好布置在环境安静、接送方便地段，建筑以1-2层为宜。居住区工业的规划布置