方案说明样本

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1、湖南省物勘院长沙基地规划设计方案规划设计总说明一概况湖南省物勘院长沙基地位于长沙县暮云镇高云村内，西、北面与长沙理工大学新校区相邻，东面为湖南省精细化工研究所，南面临火星大道。用地形状不规则，南北向长约378米，东西向最大宽度约190米。地势东北高西南低，最大高差达35米。用地分办公区和职工住宅区两部分，工程总用地49091㎡，其中办公区14001㎡，职工住宅小区27090㎡。办公区规划基地办公综合楼、科研楼等，规划总建筑面积18000㎡；职工住宅小区规划为高层住宅小区，总建筑面积92554㎡。二设计指导思想一、设计中贯彻执行国家强制性条文及国家规范、规定及规程。二、总平

2、面图设计符合城市规划要求，使建筑布局及空间组合与环境相适应，有利于改善城市景观，有利于节约用地，有利于居住者生产与生活。三、建筑平面布局合理，功能齐全，户型多样，以满足生活的不同需要及适应性。四、对场地进行充分绿化，创造一个优美的居住环境。五、合理利用能源，采取措施节约能源，注重环境保护。三总平面图规划一、规划原则1．规划布局合理，符合城市规划、消防、日照及通风等规范要求。2．因地制宜，结合场址地形、地貌、水文、气象等条件，合理利用和保护土地资源。3．着重居住小区的生态环境和生活质量，坚持以人为本的设计思想，以方便的交通体系、完善的配套设施、宜人的室外空间、高指标绿地率来

3、改善生态环境，提高居民的生活质量。4．合理组织小区内部交通系统，保证各种不同性质的人流、车流各行其道，互不干扰，内部道路满足行车、消防要求。5．强调绿地与居民活动的融合，最大限度发挥绿地的功效，满足不同层次居民的活动要求，使住宅建筑与绿化空间融为一体。设置多样化的住宅空间与人性化的生活场所，以适应市场多层次，多要求的选择。二、总平面布置办公区位于用地南面，临火星大道，办公区规划一栋12层的办公综合楼及一栋4层的辅助用房。办公综合楼南面退道路红线10米，为办公楼和科研楼，综合楼的北侧规划为办公区内广场及停车场，广场内设置喷泉及水景。办公区设一层地下车库，兼做人防地下室，综合

4、楼的西侧设辅助用房。在办公与住宅相邻段的西部结合地段，设置办公区的休闲广场，并结合北向住宅小区的高差，形成台阶状的跌水景观，丰富办公区的内庭效果。职工住宅区规划于用地的北面，临理工大学校区，地势高，景观通风效果好。小区内规划18层单元式高层住宅5栋，南北向间距大于35米，东西向间距大于13米。小区主出入口设在临火星大道的办公区西侧，与办公区共用一个对外出口。小区车行干道设在用地外沿，形成环状。主体建筑区利用高差布置步行系统及景观水系，结合地形的曲折，形成生态的、有机的小区内环境。景观水系由北部中心的游泳池作为起源，顺势绕流，形成小溪，流经各栋住宅，汇流至办公区的休闲广场，

5、并由台阶形成跌水，流至办公综合楼的后庭，形成喷泉，构成水系景观系列。沿景观水系向每个宅间形成发散的景观轴线，分别布置运动休闲设施和绿化景观设施。如景观亭、篮球场、羽毛球场、景墙、花镜及儿童老年设施等。在住宅临景观水系一侧的单元一层架空，扩大景观带的范围，增强了通透性。住宅区利用办公区的休闲广场作为主入口绿化广场，二者合用，融为一体。利用整个场地北高南低的地形地貌，为减少场地的土方量，采用台地式布局模式，办公区的高程与火星大道基本一致，住宅区地坪设计标高整体高出办公区4.5米。住宅区临办公区设半地下车库，结合4.5米高差，南面、西面敞开，既改善了车库的采光、通风环境，又节约

6、了地下车库的通风采光设备的投资及运行成本。三、道路交通小区内道路交通布置结合城市道路交通规划，采用小区主干道环形布置的形式。办公区和住宅小区内道路各成环行系统，对外交通出入口共用，保证每一个高层周边均设有环形消防通道。四、环境景观设计将办公区北面西侧的广场与住宅小区内的广场空地连成一体，结合水系、植物构成一条贯穿办公区和住宅小区的景观带，并将景观主轴线上的高层住宅的底层架空，同时穿插环境小品，形成富有人性、空间丰富的办公、生活环境。1、休息设施主要包括座椅、廊架等。座椅的设置可与绿化布局综合考虑，充分利用树池、花坛的边缘。同时还考虑将中心花园的住宅底部架空二层，设置供居民

7、避雨休闲的休息设施。2、卫生设施5湖南省物勘院长沙基地规划设计方案主要包括公厕、洗手池等。公厕在小区内结合综合楼设置；在中心花园附近设洗手池；并沿主景观带设置垃圾筒，间距15M。3、公用设施主要包括照明设施、路标、指示牌等。路标及指示牌安放在入口及交叉路口处。4、绿化设施主要包括树池、花坛等。以草坪为基调，辅以灌木、乔木，丰富绿化在空间上的层次感。五、消防设计办公区设环行道路，住宅小区以环形车行干道、铺装地，结合宅前支路，每栋高层住宅之间均构成环状，保证每一个高层周边均设有环形消防通道。小区道路主干道7.0米，其余宅前车行道均