房地产开发项目可行性研究报告

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1、XXXXX豪居可行性研究报告XXX居可行性研究报告编制单位：XXXXX咨询有限公司二〇一〇年十月十五日４５XXXXX豪居可行性研究报告第一章项目总论一、项目概况1、项目名称：XX豪居2、项目选址：XXXXX。3、建设单位：XXXXX有限公司。4、项目投资方式：本项目由XXXXX有限公司投资3377万元，银行贷款3600万元。5、项目完成进度：到2010年10月14日，以完成地下室底板。6、建设规模：该项目占地面积3450.26M2，建筑红线土地面积2670.23M2，总建筑面积28939.07M2。主要经济技术指标见下表。主要技术经济指标一览表占地面积（m2）3

2、450.26建筑面积（m2）28939.07容积率7.28绿化率33%结构层数框架19层建设周期1.5年总投资（万元）6977贷款金额（万元）3600净利润率22.59%二、可行性研究报告编制依据和研究范围1、可行性研究报告编制依据（1）国家相关法律法规；（2）房地产市场信息；（3）XX豪居修建性详细规划方案总平面图（1：500）。2、可行性研究报告研究范围本项目是拟建设一个以住宅为主住宅小区。项目本着一次性设计，1期建设完成的原则，采用先进施工工艺，对项目从设计、施工到销售后产生的经济效益进行全面的可行性研究。４５XXXXX豪居可行性研究报告三、可行性研究报告

3、研究结论1、投资估算该项目投资估算总额为6977万元，其中：土地购置成本1656万元，建安工程费为4341万元，前期工程费383万元，基本配套设施费为214万元，建设期利息为194万元，不可预见费46万元，开发管理费46万元，销售费、广告宣传策划费97万元。2、资金筹措该项目资金筹措计划详细如下表：项目金额（万元）占总投资比例资本金337748.4%银行贷款360051.6%销售回笼款----项目总投资6977100.00%3、该项目各项经济指标本项目建设规模28939.07M2，项目销售收入9705万元，总投资6977万元，销售税费（含所得税）1202万元，利

4、润总额2035万元，净利润1526万元，成本利润率29.17%，净成本利润率21.87%，静态回收期21个月，当销售价格下降10%或投资成本上升10%的情况下净成本利润率均大于社会折现率（10%），项目投资回报较高，抗风险性较强，经济评价可行。４５XXXXX豪居可行性研究报告主要综合技术经济指标项目单位数值总用地面积㎡3450.26规划红线面积㎡2670.23总建筑面积㎡28939.07其中地下建筑面积㎡2367.44首层建筑面积㎡2367.44二层建筑面积（架空绿化）㎡1338.26三-十九层建筑面积㎡22750.45（238套）天面层建筑面积㎡115.48计

5、入容积率面积㎡25117.89建筑基底面积㎡2367.44绿地率33%建筑层数19层停车位40个4、综合评价结论根据调查分析，该项目具有交通、区位、政策等优势；财务分析结果表明，本项目盈利能力好，具有较高的抗风险能力和良好的社会经济效益。结合XX市房地产业发展状况，在XX市区建设住宅小区的举措将会给企业带来显著的经济效益，该项目建设可行。４５XXXXX豪居可行性研究报告第二章项目相关规划本项目是由XXXXX有限公司开发建设的一个集住宅、商业为一体的中型住宅小区，项目用地位于XXXXX。该项目共2幢19层商住楼组成。住宅、商铺、停车位、地下室总建筑面积为28939

6、.07M2，其中：住宅建筑面积22750.45M2，商铺建筑面积2367.44M2，架空层1338.26M2，规划人防地下室（车库）建筑面积2367.44M2。建筑密69%，绿化率33%。整个项目配以良好的空间和新颖的建筑造型，为居民提供一个良好的居住小区。一、规划设计XX豪居位于XXXXX（XX五横路与XX六横路之间）。地块形状规则，地势平坦，交通便捷。朝向和通风采光环境优良。结合周边环境，该地块适合建设中档商品住宅小区。该项目规划方案布局合理，功能分区明确，并与周边环境协调，充分利用地形地貌，考虑群体的空间布局及绿化、景观、环境艺术设计，整体设计力求功能分区

7、明确，动静分明，立面设计简洁，体现现代科技。总体布局充分考虑地形的具体位置，采用独立式的建筑布局，充分满足建筑退缩和功能分区的要求。地下车库出入口分别设置并采取人车分流，尽量减少各种流线之间的干扰。绿化充分运用美学原则，采用适合南方地区的树种，做到点、线、面相结合，大、中、小相结合，集中与分散相结合，重点与一般相结合，以形成一个完整的系统。景观规划原则是与整体功能布局，空间组合相协调，重点加强不同功能区域的景观设计，营造一个现代商住小区景观。二、建筑设计４５XXXXX豪居可行性研究报告本项目采用塔楼结合裙楼的形式。地面以上建筑为19层，地下室设机动车车库。本项目

8、共2幢商住楼，负一层为人