项目评估课程设计终稿

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1、“永威西苑”项目开发可行性分析报告郑州航空工业管理学院土木建筑工程学院《建设项目评估》课程设计题目永威西苑项目开发可行性分析报告专业工程管理班级0809961姓名刘晓晓学号080996127指导教师周巍职称副教授杨若晶职称讲师二ОО九年十二月二十日44“永威西苑”项目开发可行性分析报告目录目录2第1章总论41.1项目建设背景41.2项目概况41.3项目可行性研究报告编制依据61.4项目可行性研究报告范围61.5项目研究结论及建议61.6项目主要经济技术指标7第2章住宅市场分析与营销战略82.1当前住宅市场现状92.2郑州市商品房

2、现状与市场需求.92.3郑州市住宅市场分析10第3章市场调研分析123.1我国房地产市场宏观形势分析及预测依据133.2郑州市房地产市场宏观形势分析及预测依据133.3郑州市社区商业地产发展的经济环境143.4目所在版块研究17第4章项目建设条件234.1开发项目用地情况234.2市政基础设施条件234.3项目建设的自然条件23第5章建设方案245.1建设场地环境245.2总体规划布局245.3建筑方案设计255.4结构设计255.5公用设施方案265.6消防28第6章营销方案296.1项目综合定位296.2营销方式与策略29第

3、7章项目投资估算与资金筹措327.1投资估算的编制依据327.2项目建设的投资估算347.3资金筹措与使用计划36第8章财务分析378.1财务评价基础数据的测算378.2盈利能力分析388.3清偿能力分析38第9章不确定性分析及风险分析399.1敏感性分析399.2项目主要风险因素3944“永威西苑”项目开发可行性分析报告9.3防范和降低风险措施40第10章社会评价和环境影响评价4210.1项目对社会影响分析4210.2社会评价结论42第11章结论及建议4311.1结论4311.2建议43参考文献4444“永威西苑”项目开发可行

4、性分析报告永威西苑项目开发可行性分析报告080996127：刘晓晓指导教师：周巍杨若晶第1章总论1.1项目建设背景经重点改造和全面发展，西区宜居的特点已日渐凸显，长袖善舞的开发企业相继在此安营扎寨，郑州市永威置业有限公司（以下称永威置业）便是如此，“以营造城市居住新价值”为经营理念，继永威鑫城之后，再次发力西区的永威西苑项目致力于构建新城市生活，它集尊重自然与生态人文于一体，于无形中提升着郑州西城区的居住价值，再次成为夺目的焦点。1.2项目概况(1)项目名称：“永威西苑”项目。(2)建设地点：昆仑路西，陇海路南。(3)建设单位：

5、郑州市永威置业有限公司。(4)企业性质：股份制。(5)经营范围：房地产开发与销售、建材生产及物业管理(6)公司类别：专营企业。(7)资质等级：城市综合开发二级。(8)企业概况：44“永威西苑”项目开发可行性分析报告郑州市永威置业有限公司成立于2005年8月，公司有一个开拓进取的领导班子，有一支具有丰富房地产开发技术和管理经验的员工队伍，其中大专以上学历及专业技术人员占员工总数的92%，高级工程师2名、国家注册建筑师3名。   公司以“营造城市居住新价值”为使命，以“精品出永威，爱心进万家”的企业精神为己任，已发展成为集房地产开发

6、与销售、建材生产和物业管理为一体的多元化产业发展的集团式房地产开发企业。公司本着“立足郑州，辐射河南”的发展宗旨，力图为中原人民打造精品人居工程。公司提倡发展企业文化，注重培养员工共同的价值观念，提高员工的学习能力，强化企业凝聚力，并保持旺盛的战斗力。作为中原房地产的新锐力量，永威置业将充分利用其拥有的雄厚资金实力，整合优势资源，强力出击，背负起建设新中原的伟大使命，使成长为中原房地产企业的强势品牌，为给中原百姓创造卓越而优质的生活而不懈奋斗。 雄厚的资金实力、专业的开发能力以及先进的企业经营理念，使永威置业在客户及同行业中建立

7、了优秀的品牌形象与口碑。目前，永威置业已成功开发了“中强国际花园”、“永威·鑫城”等大型住宅项目，开发面积逾20万平方米，永威·鑫城项目也被评为“2006年度郑州十大精工楼盘”。同年永威置业被评为“河南最具成长性的100家标杆企业”，企业品牌也推陈出新、精益求精，于2007年全新打造的人文经典住宅项目—“永威·翰林居”，以无可比拟的非凡气质、涵养丰富的文化底蕴、卓尔不群的人居品质，筹就聚揽中原睿智人士的传世臻品。44“永威西苑”项目开发可行性分析报告 2008年，公司首次实现三案并举，公司将继续秉承“营造城市居住新价值”的企业理

8、念，不断开拓创新，提高永威置业在房地产市场所占份额，进一步巩固其在郑州市场的地位。(9)工程概况：“永威西苑”项目项目名称：永威西苑项目可行性分析报告总造价：8348.86万元建筑面积：47109m2容积率：2.4绿化率：40%建设单位：郑州市永威置业有限公司1