如何选择高层住宅

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1、如何选择高层住宅无论你翻看报纸、还是打开电视、或是走在路上看到的各种灯箱、路牌，房地产广告可谓是铺天盖地，房地产项目笔笔皆是，而如此众多的房地产项目使我们眼花缭乱，如何选择高层楼盘成为每一个购房者必须考虑而又不知如何考虑的问题。以下，我们为您的购房决策提供一些建议，以供参考。一、看开发商的实力。我们都知道，企业规模越大、资金实力越强，其抗风险的能力越大。对于房地产开发企业也是如此。房地产行业作为一个高风险行业，其受市场原因、政策原因影响很大，如果一个时期房地产市场低迷，销售滞缓，那么小的开发商资金就会断链，轻则引发竣工延期

2、，重则形成烂尾房。但是一般购房者对开发商基本情况均不了解，如何才能知道开发商的实力大小呢？首先，通过开发商的资质证书看开发商的资质等级，开发资质等级一般由高到低分为一、二、三、四、暂定共五级，开发商资质等级越高说明开发的楼盘越多，经验越丰富，而且该开发商在以前的开发过程中积累了大量资金、抗风险能力较强。其次，可以通过营业执照或资质证书看开发商的注册资本，如果开发商是一个新成立的公司，一般资质等级较低，但是如果注册资本较多，则说明其企业实力大，抗风险能力强。在购房时，如购房者提出看开发商的营业执照和资质证书，则一般开发商都会

3、提供，允许查看。二、看拟购楼盘的手续。购房者通过查看开发商的营业执照及资质证书等相关证件，了解到该开发商实力较大，但是并不能完全表明你所计划购买的楼盘就一定没有风险。原因是：开发商开发的楼盘只有手续合法，才能最终办理产权证，才能保障购房者的权益，降低购房风险。开发项目手续针对购房者而言，主要是指我们常说的“五证”。"五证"是指：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。购房者在购房时有权要求开发商出示五证。商品房合法的前提是该商品房所占用的土地

4、合法，《国有土地使用权证》是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。为规避这一风险，现将购房时常遇到的土地手续问题举例如下：例1：购房者要求查看土地证，开发商销售人员声称因怕丢失未在销售部，而是在公司的档案室里。其实是没有土地手续。例2：销售人员提供的土地证上写明的土地性质为工业用地或其他性质用地而并非为住宅用地，且土地面积与商品房所占用土地面积不符，不能说明该用地是购房者拟购商品房所占用的土地。例3：销售人员提供的土地证上的使用者与开发商名称不符，说明该地块不属于开发商所有，可能为合作开发项目，但政府近年已经禁止合

5、作项目的开发建设。此类项目的合法性值得注意。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。开发商在取得《建设工程规划许可证》之前，

6、一般城市规划管理部门都会在日报上先进行详细规划公布公告。在公告后不久即可办理该证书。从某种程度上说该公告也算是建设工程合法的一个依据。《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。《商品房预(销)售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业预（销）售商品房的批准文件。主管机关是市、县房地产管理局，证书由市、县房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围

7、之内，以确保将来顺利的办理产权证。三、看拟购楼盘的小区规模。成规模的小区一般配套设施比较齐全（如建设幼儿园、学校、菜市场，便民商业等），同时小区的绿化景观小品、休闲健身设施及停车位设置均较佳，更加适于居住；而规模小的社区（如只有二、三个楼的小区）以上这些配套及绿化景观一般均做的较差。但是购房者需要特别注意的是：不是规划规模大的小区就一定好。有的小区虽然规划规模很大，但是它的开发建设速度很慢，这样的小区我们在购买时也要谨慎。（如：一个规划面积几十万平米的大型社区、一期开发只有一、二栋楼，试想如果后期其他楼座再开发建设的时候势

8、必会影响到一期的住户。而且由于入住的时候小区无法形成规模，各种配套设施及环境绿化景观也不完善。）因此，在选择楼盘时，购房者应该选择规划规模大，同时一期开发建设楼座较多，并能在一期交付后能够形成较为完整的居住区的楼盘。使后期的开发建设对一期已入住居民影响达到最小。四、如何选择楼层近年来，市场上在售楼盘多为