商务会所新建项目可行性研究报告

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1、XX商务会所新建项目可行性研究报告第一章总论一、项目基本情况（一）项目基本情况1、项目名称：XX县XX商务会所新建项目2、编制单位：XX县工程咨询事务所3、法人代表：4、合作单位：某房地产开发有限公司5、建设性质：新建6、建设地点：XX县XX镇7、建设内容：规划总用地面积约5000平方米，拟建工程总建筑面积40000平方米，其中1—6层为超市综合性商业，建筑面积20000平方米，7—12层为房产居住，建筑面积20000平方米。8、项目投资：项目总投资约8000万元,所需资金全部由项目建设单位自筹。9、项目

2、编制依据：（1）国家及安徽省有关定额指标和建设标准；（2）XX县“十二五”发展规划；（3）XX县城镇建设发展规划（4）项目单位提供的其他资料和数据。（5）承办单位编制可行性研究报告的委托书-60-XX县工程咨询事务所XX商务会所新建项目可行性研究报告（6）国务院和中央九部委关于整顿、规范市场秩序、专项整治市场的通知（7）XX市、XX县《关于加快发展服务业的决定》（8）国务院关于扩大内需，建设专业批发市场的若干意见（9）《住宅建筑规范》（10）《住宅设计规范》(11)国家房地产开发有关政策；(12)XX县建

3、设项目规划设计条件通知书；(13)项目区地质勘探资料；(14)《民用建筑节能设计标准》；(15)建设部《房地产开发项目经济评价方法》；（16）国家相关的法律、法规及建筑设计规范。10、编制原则：（1）依据《XX县建设规划》，结合XX县的客观实际，以能充分体现项目“统一规划，分期建设”的原则。（2）建设以“高起点、高标准、规范化”的原则，点线面结合，参与构筑XX县小城镇基础设施框架，创造XX县城镇的新形象，新面貌。（3）根据规划要求，本着科学、实用的原则，充分考虑城镇现有和规划建设的基础设施，加强项目建设与

4、城镇总体规划的衔接，使两者有机结合，优势互补，协调发展。（4）合理有效使用土地资源。-60-XX县工程咨询事务所XX商务会所新建项目可行性研究报告（5）坚持软件建设与硬件建设同步推进，协调发展。以服务为宗旨，重视管理队伍建设，广开科技信息渠道，体现高效精干的原则。重视人才培养和人才引进，提高企业管理队伍的整体素质和整体水平。（6）以提升农村商贸网点指导，进一步完善小城镇商贸服务，扩大内需，提高项目的运作效率，增强企业的竞争活力。（二）项目建设背景1、扩大农村消费市场是扩大内需的关键XX县是一个农业大县。全

5、县110多万人口，大部分在农村。随着我县社会经济的不断发展，近几年来农民可支配的收入持续增加，消费能力不断提高。而长期以来，由于农村流通网络的不完善，农民难以享受到城市居民的消费服务，极大地抑制广了大农民的消费欲望，农村消费市场成为一块尚未完全开发的宝藏。激活农村消费市场，成为扩大内需的主攻方向之一。《政府工作报告》提出：要“做好‘家电下乡’、‘农机下乡’工作，深入实施‘万村千乡’市场工程，鼓励支持大中型流通企业向小城镇延伸经营网络，扩大农村地区消费。”　　（1）进一步加快农村流通网络建设。以“万村千乡”

6、市场工程为主线，加快农村商业网点建设，培育农村商品流通市场。一是进一步抓住机遇，采取有效措施，争取和利用国家、省“万村千乡”市场工程专项资金，全面推进我县“万村千乡”-60-XX县工程咨询事务所XX商务会所新建项目可行性研究报告市场工程建设。支持农村日用百货配送中心项目建设，提升管理水平和商品的配送率。二是规划建设、改造300家以上村镇级农资和日用百货“农家店”，进一步完善农村流通网络，改善农村购物环境，激活农村购买力，扩大农村消费。三是推动“农超对接”，引导连锁超市、农产品流通企业与农产品专业合作社衔接

7、，建立农产品直接采购基地，搞活农产品流通，帮助农民实现增产又增收。　　（2）积极实施“家电下乡”工程。按照商务部、财政部统一部署，全面推开“家电下乡”工作。对农民购买彩电、冰箱（含冰柜）、洗衣机、手机等家电产品，国家将按产品销售价格的13%给予农民消费者直接补贴。财政补贴家电下乡政策，有利于调动农民购买家电积极性，改善农民生活条件，也有利于引导企业建立适合农村消费特点的生产和流通体系，扩大内需并改善农村消费环境。使农民享受到国家惠农政策，真正形成“农民得实惠、企业得市场、政府得民心、经济得发展”的良好局面

8、，发挥农村消费对经济增长的拉动作用。2、当前房产市场现状进入2011年以来，在加快住宅建设和深化城镇住房制层革的推动下，以加快发展城镇化为主体的房地产市场，总体上呈现平稳发展的态势。主要表现在：（1）商品房开发投资稳步回升。2009年以来房地产业超速发展，受宏观调控影响。商品房投资逐步增加，2011-60-XX县工程咨询事务所XX商务会所新建项目可行性研究报告年，全县国民生产总值增长的16.8%中，房地产开发的贡献率达到2.5