东方熙龙山院

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1、东方熙龙山院新联康（中国）南京研展部2012年10月30日一、基本信息项目地址：珠江镇海院路（西至海院路，东至花卉大道，北至沿山大道）占地：191429㎡总建：255591.59㎡容积率：1.0物业类型：花园洋房、联排别墅、独栋别墅预计上市面积：168-292平米（花园洋房）；200-300平米（别墅预计规划）开发商：深圳东方置地集团南京分公司物业管理公司：保利物业服务有限公司代理商：中原地产项目概况东方熙龙山院项目简介：熙龙山院是东方置地集团在南京的着力打造的开山之作，项目整体建筑设计、景观设计、营销推广等各环节团队全部为深圳一线知名团队倾力打造，是创新型别墅区。项目区位：东方熙龙

2、山院项目位于老山麓下沿山大道南侧，海院路东侧。项目交通：周边有海院路和沿山大道快速道路，以自驾为主；临近地铁10号线龙华广场站，预计2014年前通车。项目区位和交通东方熙龙山院本案龙华广场站自身以及周边配套东方熙龙山院备注——1：1万方配套商业；2：公交总站；3：幼儿园；4：会所；5：1.2万平米的内湖泳池自身配套：自身拥有一定的商业和教育配套，同时设有内湖泳池；设有公交总站点，具有一定噪音影响。周边配套：尽管可以依托珠江镇的商业教育资源以及东方万汇城的商业配套，但是都有一定距离。同时距离老山也有一定的距离，只能作为共享资源。备注——1：老山森林资源；2：中学院校；3：珠江镇商业中心

3、；4：东方旗下的万汇城商业；5：龙华酒店和工业大学1234512345二、规划以及现场变现力东方熙龙山院项目分四期开发，其中一期为花园洋房，包括跃层设计和退台设计，二期为联排别墅，三期为独栋别墅；四期仍然为花园洋房。项目首次开盘将推出1、2、21幢花园洋房。项目规划1期花园洋房2期联排别墅3期独栋别墅4期花园洋房项目现场进度东方熙龙山院目前项目沿街的楼栋都快处于封顶状态。现场售楼处外部已经撤架，预计11月中下旬现场售楼处以及样板间可以开放。海院路观项目沿山大道观项目项目市区接待处（售楼处）东方熙龙山院项目的市区接待处位于河西万达广场西侧的沿街商铺中，内部销售道具较为齐全。项目市区接待

4、处（售楼处）现场表现力东方熙龙山院现场售楼处门口未有门童引导，并且门口无任何引导牌。现场销售人员共三人，人数较少，并且专业度不高，对相关问题解释不到位或出现自相矛盾。交通展示灯图一直处于关闭状态。现场交谈桌缩减为两桌，圈中位置现为两种户型模展示。现场较为冷清，几乎没有客户访问。三、产品户型项目户型设计东方熙龙山院户型特点：赠送三大观景阳台面积，总共约赠送60-70平米的面积。项目户型设计东方熙龙山院户型特点：三厅挑高，即客厅、餐厅、起居室均为6米挑高。项目户型设计东方熙龙山院户型特点：双厅挑高，即客厅、餐厅均为6米挑高；赠送空中花园面积达100平米左右；85平米的餐厅和客厅建面。。四

5、、与紧邻项目对比项目与紧邻项目对比东方熙龙山院通过紧邻项目的产品对比，尤其和万科金色半山的花园洋房相比，东方熙龙山院在价格上并不具有优势，总价略高。紧邻项目的开发商均为品牌开发商，因此品牌影响力大，而东方熙龙山院在该方面则相对较弱。其他项目的营销推广较多，全市多处有大牌等广告，而熙龙山院的大牌广告主要集中于江浦，因此宣传力度不够。销售状态项目名称产品类型面积（平米）目前售价/报价（元/平米）总价（万元）交付标准在售融侨观邸小高层74-230900067-207毛坯联排别墅350-42015000-17000480-720林景雅园小高层90、1051040094-109预计11月上市万

6、科金色半山花园洋房110-15012000（含装修）132-180精装修(一楼和顶楼毛坯交付)小高层8810000-11000（含装修）88-97东方熙龙山院花园洋房168-29211000185-321毛坯联排别墅200-300未定/项目与紧邻项目对比东方熙龙山院同样是电梯花园洋房，东方熙龙山院在产品上优势也无多大优势，两个项目都有附赠的空间。目前来看，万科金色半山的得房率高于东方熙龙山院，更具竞争力。项目名称产品类型面积（平米）附赠空间得房率万科金色半山花园洋房（电梯）110-150前后阳台87%东方熙龙山院花园洋房（电梯）168-292前后阳台、挑高空间85%以上（预估）五、项

7、目总结优劣势分析优势：①位于老山山麓，周边道路较为通达，随着未来地铁的开通，交通更为便捷。②自身配套较为完善，生活较为快捷。③充分利用地势打造1.2万平米内湖泳池。④产品多样化，属于高端居住社区。劣势：①周边尚未完全发展，离商业、居住中心有一段距离。②周边多为在建社区，居住氛围不浓。③产品自身设计优势并不明显，尤其是总价高于周边竞品。④项目打造基调较高，但相应的变现力不强。市区接待处的现场表现力不足，较为冷清，客户来访量较少。项目现场并未打造景观示范区、样