项目业主临时管理规约

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1、XX项目业主临时管理规约第一章总则第一条为了规范XX项目物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益，提高物业档次和环境，根据《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规、政策，开发商在销售物业之前，制定本临时管理规约，并向物业买受人明示，对有关物业的使用、维护、管理，业主及物业使用人的共同利益及应当履行的义务，违反法临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条物业买受人与开发商签订《商品房买卖合同》时对本临时管理规约予以承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。第三条本临时管理规约对开发商、业主和物业使用人均有约束力。第二章物业的使用第四条在使用、转

2、让所拥有物业时，应遵守相应的法律、法规、政策等。业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，并要求物业继受人签署本临时管理规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时管理规约，业主承担连帶责任。第五条根据有关法律法规和《商品房买卖合同》，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设滋设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施等；3、由物

3、业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、发电机等。第六条在本物业管理区域内，根据《商品房买卖合同》约定，地下室（包括地下车库）的产权及权益归属建设单位所有，建设单位有权对上述部位进行处理。第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处理的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第八条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第

4、九条业主应按房地产权证书/不动产权证载明的用途或规划设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主（相关利害人）书面同意后，并报有关行政部门批准，并告知物业管理企业。第十条业主装饰装修房屋时，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议，涉及到相关政府部门审批的要经过政府批准后方可进行装饰装修。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第十一条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，并不得长时间占用装饰装修材料堆放点，更不得擅自占用物业共用部位和公共场所。

5、第十二条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十三条业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。第十四条不能从事产生噪音、有毒有害和工业生产等行业。第十五条全体业主和物业使用人应积极配合物业服务企业开展各项工作。第十六条业主或物业使用人对物业服务企业的工作如有意见或建议，可直接向物业服务企业提出，发生争议时可以协调解决。第十七条加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防盗、防火工作为确保家庭人身财产安全，应进行家庭人身、财产保险。第十八条

6、业主如委托物业服务企业对其自用部位、设备设施和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，及其它特约服务应支付相应费用。第十九条为保持XX项目物业的档次和环境统一和谐，在物业范围内，不得有下列行为：1、擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建及封闭阳台；3、擅自在门、窗外及露台安装各种形式的防盗栅栏、遮阳篷等；4、擅自在屋顶安装太阳能热水器等设滋设备；5、占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场等公用设施及场地；6、损坏、拆除或改造供电、

7、供水、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；7、随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；8、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；9、践踏、占用公共绿化用地；损坏、涂划园林建筑小品；10、在公共场所、道路两侧乱设摊点、随意停放车辆；11、影响小区观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；12、聚众喧闹、噪声扰民等危害公共环境或其他不道德的行为；13、违反规定饲养家會、家畜及宠物；14、在房屋顶面擅自加层建房或搭棚。第二十条人为造成公用设施设备或其它业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。第二十一条发现房屋共用部

8、分、共用设施、设备需维修的，业主或物业使用人应及时告知物业管理企业