住宅小区室外工程细部设计指引

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1、流程手册支持文件编号:TFH-SJ-ZY003版本：A住宅小区室外工程细部设计指引北顶编制H期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人住宅小区室外工程细部设计指引【编制目的】：以统一的技术措施规范住宅小区室外工程细部设计，确保泰福恒公司产品品质，使Z更好地满足住户及物管使用要求。指导设计单位进行住宅小区室外工程细部设计工作，使公司关注的产品细部设计处于受控状态。为工程技术部专业工程师的设计质量控制工作提供依据。为工程技术部工程管理人员的施工质量控制工作提供依据。【内容形式】：1・住宅小区室外工程细部设计统一技术措施2.重点部位构造作法及典型构

2、造节点【适用范围】：本《指引》适用于住宅外墙散水以外，小区规划区以内所有室外工程内容；本《指引》可为我司其它部门了解住宅小区室外工程的设计及施工控制要点,更好地从营销、物管、客服等各方面共同确保公司住宅产品品质。【用词说明儿本《指引》中有关用词含义如下：表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词采用“不应”。表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。【编制说明】:本《指引》由公司品质管理部负责编制，并在首版发布后每隔一年进行一次修编。本《指引》屮未特别标注单位的尺寸数据，单位为mm。【版另IJ】20

3、08年8月首版目录第一部分：室外工程细部设计统一技术措施1.总平面设计31.1.消防31.2流线设计31.3附属用房42.综合管网53.智能化系统64.景观74.1硬质景观74.2软质景观94.3水景景观94.4景观水电105.道路及室外停车场10第二部分：重点部位构造作法及典型构造节点121、车行道截水沟2、人行道截水沟3、挡墙截水沟4、建筑雨水沟5、小区车道断而图6、平台屋面构造作法7、移动保安亭标准图8、室外清洁取水点详图9、挡墙栏杆详图集第4页。10＞隔离岛详图11、减速带固定螺栓混凝土基座详图第一部分室外工程设计统一技术措施1.总平面设计1.1消防1丄1总图

4、中应做好消防车道及消防车登高而设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重按荷载300KN考虑。1.1.2登高面1.1.2.1登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，登高面内绿化带宜采用植草砖，且绿化带下应设硬地，并按消防车荷载总重300KN计算。1.1.3消防车道1.1.3.1消防车最小转弯半径：高层12m,多层9mo1.1.3.2消防车道的坡度：登高面不大于5%,其它处不大于7%。1.2流线设计1.2.1商住楼住户大堂与流量大的商业人流出入口及货运出入口应异向布置，如有困难必须同向布置时，两出入口Z间的间距不应小于6m。1.

5、2.2商业用房应尽量设置专用货运通道，该通道宜隐蔽并方便货物、垃圾进出。500册以上大型商铺宜设车行货运出入口。1.3附属用房1.3.1小区主入口管理用房宜采用路屮岛式设置方式将出入车道分隔开，隔离岛长度不应小于5m,宽度宜为lm,高度0.10m〜0.35m,隔离岛上设计物业收费亭,如无单独设计时，则采用第二部分详图6。1.3.2物业管理用房面积不应小于小区总建筑面积的0.5%,含物管办公用房、门房、保安宿舍、库房、工房、业主委员会用房等，宜相对集中布置，并应在图纸上标注“管理用房”。物业管理用房应铺设地砖，墙面、天面采用白色涂料。1.3.3单独设置的柴发机房、变配电

6、所和开闭所在总图中要综合考虑，不宜设在入口附近，其与主体建筑的间距不宜小于6mo1.3.4小区内应设置公厕，宜附属于小区公建设置，若单独设置时，与住宅间距不宜小于10m,公厕布点应结合总图人流流线设计，设于人流集中交汇之处。如小区屮央休闲区，主要人流通道附近，并考虑其隐蔽性，每个公厕的服务半径宜为200〜300m。1.3.5生化池不宜设于底层住宅私家花园内，生化池上覆土厚度不宜小于1叽生化池排气管宜附在建筑物外墙至屋面排放。1.3.6消防水池和生活水池宜设于建筑物地下室，若有困难时，可设在室外，应尽量靠近水泵房。1.3.7垃圾站1・3・7・1垃圾站大门宽度不低于3m,

7、高度设计应考虑垃圾车能进入。1.3.7.2垃圾站进深不低于6m,建筑面积不宜小于80nf1.3.7.3门选用手、电动两用卷闸门。1.3.7.4垃圾站应设计排风系统、给排水系统及紫外线杀毒装置。1.3.7.5考虑建在小区地势最低处，减轻清洁工中转劳动量。1.3.7.6垃圾站门外应考虑明沟排水，扌当住垃圾站流出的污水。1.3.7.7应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其而积以每100户5-7nf的标准配置，与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连；垃圾站地面宜作水磨石地面及内墙应贴光滑瓷砖，并配置给排水设施。1.3.7.8垃圾站服务半径不应超过80