2018上海市买卖合同范本

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1、2018最新上海市买卖合同范木卖售人（甲方）：买受人（乙方）：根据屮华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。风险提示：标的物信息买卖合同中应根据标的物的类型，在合同中将其特定化。防止因产品约定不清，而产生纠纷。数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方协定，同时需要标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得含糊。第一条：甲乙双方通过上海房地产经纪有限公司居I'可介绍，由乙方受让甲方自有房

2、屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：（一）甲方依法取得的房地产权证号为：。（二）房地产坐落：上海市弄—号—室号，房屋类型：,公寓结构：钢混。（三）房屋建筑面积：平方米，另有地下附属面积：—平方米，该房屋占用范围内的土地使用权—平方米。（四）该房屋占用范围内的土地所有权为国有；国有土地使用权以方式获得。（五）甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。风险提示:价款支付在实务中，有的买卖合同只是

3、简单地约定合同款项的金额，对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这一漏洞将为支付方无限期不支付或迟延支付找到借口。另外，需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款。明确付款的具体期限及条件，尽量要简单、明确易实施，避免催款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货款的风险。设定明确的逾期付款的违约责任，有效督促或威慑合同付款方。笫二条：甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币元。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第三条：甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。（一）该房屋

4、占用的国有土地使用权的使用年限从年—月—日起至年—月—日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。风险提示：履行期限、地点和方式履行期限、地点和方式要明确，履行方式是送货还是自行提货这不仅涉及运输费用的承担，而R还将涉及货物在运输途屮发生毁损、灭失风险的承担问题；履行期限约定不明将会严重影响到合同内容的顺利履行、实施，产牛逾期交货等纠纷。同样的合同履行地点不明也会容易引

5、发争议。如：有的合同对履行期限作出模糊约定，如一个月内履行完毕，但从何时起算一个月没有约定，这就容易使双方产生歧义，都作出对自己有利的解释;如果将期限明确化，约定在某年某月某日前履行完毕则就避免了歧义的产生。第四条：甲、乙双方同意，甲方于年—月—口前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之口起的—个工作H内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后甲乙双方签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。第五条：甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的

6、,应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值—倍向乙方支付违约金。第六条：甲、乙双方确认，在年—月—日Z前，甲乙双方共同向房地产交易屮心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以—区房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。第七条：上述房地产风险责任自该房地产转移占有之日起转

7、移给乙方。第八条：本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。风险提示：违约责任违约责任要条款化，在出现违约情形时，能有效执行，避免纠纷。很多合同对违约责任没作约定或约定太过含糊，不具可操作性。比如有的合同约定违反合同约定，支付违约金10万元，这个约定就太过笼统，实务屮很难操作。具体应明确，违反合同的哪条约定，应承担何种违约责任，如：质量不符、数量不符、未按时足额付款、未及时交货等等，不同违约情况应制定相应的违约责任，另外，违约金的数额要具体化、数字化，以便于向违约方主张。第九条：乙方未按

8、本合同约定期限付款的,甲、乙双方同意按下列第款内容处理。（一）每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的%的违约金，合同继续履行。（二）乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的—日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的—日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款屮扣除乙方应向甲方支付逾期未付款—%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面