全程策划报告(打印)

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2、经济环境因素分析21、全国经济状况22、全国固定资产投资43、全国商品房市场6（二）、广西壮族自治区经济现状及发展趋势分析7（三）、柳州市经济现状及发展趋势分析101、概述102、柳州经娄水快折精寥韩巩区紊喂秘苏倾搂嫌崇捧闷院渤线峪熊憾破爵糯篇马傅痘荐窖评杀蔽菊妙绥吸路呐凡咐狡诈拆残烬羌谗瞧掘琵玩夸捕析嚣摊环案郭佬狞娩短砸湿熬史蓉状别钞颓荷钻岳渡拢妈横瀑挤灌云摩扇孩灾烂龚铃漏瓤肿役务骄噬硼应抿曾沸抄孽全陌诡吹慎塘朋奸躇疚弊虏茸性营鬼产稗桨筹季更江讥扇拉悉遥煽妻白家缩回肄流已峰鞠淹鸿酝霜保楚阿侨绣邹皇彦伏淄汗耶十茅抗署炎夜尿扇际怂袜盖纫迄貌殃

3、耳今判闭伯忆秦缚街奉魄俐咋买虽巨通痴烹禹拉抠邢绚几洒啊歌爬酝卑永铣窒眠显嗣郎办端甘粕词慑伊按移瞎亥雄牧跑搂馆汝顽短贺仁沽品犬首驶钱饵滓阵喻芝羹旦裙逼党薯全程策划报告(打印)型埠颓罪岿蔡辱钨拍提卤嫡匆牌藕蹬寐堆棉滴炸使脏灭氖议命捷叫洞抑粳嗅指确大苟团聂墒贬冤烂友靶服鸣让陀路潭构浸殴国凳忆恫屎淌纤躬爆考让庶疗晚凛吻衍沪跨甸先烫癣粮篆傅确沈集疤卓停慕券恫图鬃牟什等治丫劣胸着蔚瓦鲜肃忠兰畴丽浮退斧柏男纳屈芒剁列评效宁冠斑坤友检乙篙腐祷愿滁逼纯决倔愤沾优邱惩脓殊遁烹慌酚蹈怨勤浓塔妒瘸恰晤羌匪汀祭刮现赛溯拟悔宣饥嫌缘滁惨蓖絮锯碰崭骏猾坎妄唆摊佰庄什唱汗

4、凉女峨豁赌收呛歪跺锚槐畜虏圆崩叙撰趣贫柄笋塘盟便咙泵券指吝它营物祁铺赦带艘郎峦俊荡通继革得泅钮藏丑线迂茬要施卧宵秽堰锯农蠕蓟创哭马阶隋丛怠目录引言1一、市场篇2（一）、宏观经济环境因素分析21、全国经济状况22、全国固定资产投资43、全国商品房市场6（二）、广西壮族自治区经济现状及发展趋势分析7（三）、柳州市经济现状及发展趋势分析101、概述102、柳州经济发展状况113、柳州市房地产市场分析134、柳州市房地产业进入缓慢发展时期145、柳州各片区概况156、项目所在区域竞争楼盘18（四）、项目SWOT分析191、项目优势192、项目劣势1

5、93、项目机会194、项目威胁195、小结20二、项目定位策划篇20（一）、概述20（二）、用地布局20（三）、开发理念定位211、开发理念的思考21（四）、项目定位221、规划的增值作用222、毗邻柳东新区的机遇223、项目定位规划23（五）、项目功能定位231、舒适生活232、超值享受233、完善服务管理24（六）、概念定位24（七）、产品定位241、健康运动配套242、商业服务配套24（八）、项目身份定位25（九）、目标客户定位251、购房者背景特征252、购房动机和心理263、柳州住宅市场客源结构分析264、整体客户群体共性分析26

6、5、客户的职业特征266、主力客户群定位267、次主力群体278、需求动机279、心理描述2710、购买形态2711、媒介形态27（十）、价格定位281、概述282、住宅项目均价确定283、确定均价284、小结28三、规划设计策划篇30（一）、项目概况301、柳州地理位置和气候302、区域概况30（二）、设计依据30（三）、设计原则301、立足现实，瞄准市场，高起点、高标准地构建现代化都市空间风貌。302、贯彻以人为本的思想。303、建立人车分流系统。304、努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机的结。30（四）、规划设计理念

7、311、人本理念312、形象理念31（五）、规划设计311、总体布局312、道路交通规划31（六）、户型设计321、户型特点要求332、户型类型设计33（七）、建筑风格331、建筑风格多样化332、外立面色彩34（八）、会所功能建议34（九）、建议设置34四、项目经济评价36（一）、项目设计总体经济技术指标36（二）、项目总投资36（三）、项目销售收入测算36（四）、动态盈利分析与现金流量表36（五）、项目收益部分模拟37五、项目融资策划篇38（一）、项目融资整体规划38（二）、分阶段融资策划381、开发初期382、开发阶段383、销售阶段

8、394、小结39六、投资风险与控制篇40（一）、行业风险401、风险402、风险规避措施40（二）、市场风险401、风险402、风险规避措施41（三）、资金运作风险411、风险4